Beş yıl boyunca geçerli kalması gerekenler
- Mülk hâlâ sizin mülkiyetinizde ve zilyetliğinizdedir. Mülk sizde kaldıkça izin aynı süre için yenilenir.
- Sağlık sigortası yürürlükte kalır, yasal asgari teminatla.
- Kısa süreli kiraya vermezsiniz. Paylaşım ekonomisi üzerinden kısa süreli kiralama Golden Visa mülklerinde yasaktır.
- Dönüştürülmüş bir mülkte ana alanlar konut olarak kalır: şirket merkezi veya şubesi olamaz.
Yurt dışında geçirilen süre aleyhinize sayılmaz. Yasa, ülke dışında geçirilen sürelerin yenilemeye engel olmadığını açıkça söyler; bu nedenle ağırlıklı olarak başka bir yerde yaşarken izni koruyabilirsiniz.
Yenileme dosyası
Dosyayı avukatınız hazırlar; mevcut Ortak Bakanlık Kararı'na göre içeriği şudur.
| Belge | Neyi gösterir |
|---|---|
| Güncel bir E9 emlak beyanı veya güncel kadastro kaydı | Mülkün hâlâ size ait olduğunu |
| Özel sağlık sigortası | Yunanistan'da geçerli, yasal asgari teminatlı sigorta |
| Harç: asıl başvuru sahibi için 2.000 € | Aile üyelerinin harçları ayrıca belirlenir; kart bedeli de uygulanabilir (avukatınız teyit eder) |
| Kiralamaya ilişkin beyan | Mülkün paylaşım ekonomisi üzerinden kısa süreli kiraya verilmediğini |
| Dönüştürülmüş mülkte: kullanıma ilişkin beyan | Ana alanların hâlâ konut olduğunu, şirket merkezi veya şubesi olmadığını |
| Kesin kadastro veya tapu sicili belgesi | Yalnızca ilk başvuru bunun yerine tescil talebiyle yapıldıysa |
Ne zaman başvurulur
-
İznin bitiminden önceki iki ay içinde başvurun
Avukatınız yenilemeyi çevrim içi yapar. Başvuru belgesi, karar çıkana kadar yasal olarak ikamet etmenizi sağlar.
-
Tarihi kaçırırsanız
2026'daki bir değişiklik (5275/2026 sayılı Kanun), süre bitiminden sonra üç aya kadar, ayda 100 € ceza ile geç başvuruya izin verir; daha sonrası yalnızca kanıtlanmış mücbir sebeple mümkündür. Bunun yatırımcı izinlerine uygulanıp uygulanmadığı henüz teyit edilmektedir; buna güvenerek plan yapmayın.
-
Gerektiğinde yeniden parmak izi
Son izinden bu yana altı yaşını dolduran çocuklar yeni kart için parmak izi verir.
Yenilemede aile üyeleri
Aile üyelerinin izinleri yatırımcınınkine bağlıdır ve onunla birlikte yenilenir. 21 yaşına giren çocuk kapsam dışında kalmaz: üç yıllık kendi iznini alabilir. Avukatınız çocuğun dosyasını yenilemede değil, doğum gününden birkaç ay önce planlamalıdır.
İzniniz varken mülkü kiraya vermek
- Uzun süreli kiralamalar serbesttir. Kira sözleşmesini vergi idaresine (AADE) kaydettirin. Kira geliri, giderler için %5 indirimden sonra %15 ile %45 arasında bir tarifeyle Yunanistan'da vergilendirilir (2026 kuralları; size neyin uygulanacağını vergi danışmanınız teyit eder).
- Kısa süreli kiralama yasaktır. Mülkün 60 günden kısa konaklamalar için paylaşım ekonomisi üzerinden kiraya verilmesi veya alt kiraya verilmesi Golden Visa mülklerinde yasaktır: cezası 50.000 € ve iznin kaybıdır.
- Her türlü alt kiralama düzenlemesi, bir işletmeciye toplu kiralama dahil, avukatınız izinle uyumlu olduğunu yazılı olarak teyit etmeden imzalanmamalıdır.
- Dönüştürülmüş mülk konut olarak kalır: şirket merkezi veya şubesi olamaz.
Gelir konusunda gerçekçi olun: 250.000 €'luk bir fiyatla Patras'ta uzun süreli kiralama yılda yaklaşık %1–3 brüt getiri sağlar. Satın almanın nedeni kira değil, izindir.
Mülkü değiştirmek
İzninizi başka bir mülke taşıyabilirsiniz, ancak sıra önemlidir: önce yeni mülkü alın ve makama bildirin, ancak ondan sonra eskisini satın. Önce satarsanız izin kısmen iptal edilir; yeni bir başvuru gerekir. Satış rehberi sırayı adım adım anlatır.
Yenileme hakkında sorular
Beş yılın çoğunu yurt dışında geçirdiysem yenileyebilir miyim?
Evet. Yasa, Yunanistan dışında geçirilen sürelerin yenilemeye engel olmadığını belirtir. Önemli olan mülkün hâlâ size ait olması ve diğer şartları karşılamanızdır.
Sağlık sigortamın süresi dolduysa ne olur?
Yenileme başvurusu yapıldığında sigorta geçerli olmalıdır; yoksa makam kısa bir süre (30 gün) verir ve ardından dosyayı reddeder. Bir poliçeyi yürürlükte tutun ve bitiş tarihini iznin bitişiyle yan yana not edin.
Çocuğumun 21 yaşında yeni izne ihtiyacı var mı?
Evet. 21 yaşına giren çocuk üç yıllık bağımsız bir izin için başvurabilir. Avukatınızdan bunu doğum gününden önce hazırlamasını isteyin.
Kaynaklar
- 5038/2023 sayılı Kanun (Göç Kanunu), 100. madde, 5100/2024 sayılı Kanun'un 64. maddesiyle değiştirilmiş hali (erişim 13 Ekim 2026)
- Destekleyici belgelere ilişkin 214926/2025 sayılı Ortak Bakanlık Kararı (Resmî Gazete B' 6014, 11.11.2025) (erişim 13 Ekim 2026)
- Göç ve İltica Bakanlığı'nın 1/2026 sayılı Genelgesi (Prot. 72019, 21.04.2026), Diavgeia'da (erişim 13 Ekim 2026)
- 5038/2023 sayılı Kanun (Göç Kanunu), birleştirilmiş metin; aile üyelerine ilişkin md. 95 ve harçlara ilişkin md. 171 dahil (erişim 13 Ekim 2026)
- 133692/2024 sayılı Ortak Bakanlık Kararı: oturum izinleri için asgari sağlık sigortası (erişim 13 Ekim 2026)
- 5246/2025 sayılı Kanun, md. 8: kira geliri vergi tarifesi (erişim 13 Ekim 2026)
- EY Yunanistan, 5275/2026 sayılı Kanun hakkında vergi bülteni (oturum izinleri; ikincil kaynak, 13 Şubat 2026) (erişim 13 Ekim 2026)