五年之后：如何保持许可，如何续期

五年内必须持续满足的条件

• 您仍拥有并占有该房产。 只要房产仍属于您，许可即可按同样期限续期。
• 医疗保险持续有效，保障不低于法定最低标准。
• 不进行短期出租。 黄金签证房产禁止通过共享经济平台短期出租。
• 如为改建房产，其主要面积须保持住宅用途：不得作为公司注册地或分支机构。

在海外的时间不会对您不利。法律明确规定，离开希腊的期间不妨碍续期，因此您可以主要居住在其他地方，同时持有许可。

续期时的家庭成员

家庭成员的许可依附于投资者的许可，并随之一起续期。年满21岁的子女不会就此失去资格：他们可以取得为期三年的独立许可。请律师在孩子生日前几个月、而不是续期时，就规划好孩子的材料。

持有许可期间出租房产

• 允许长期出租。 请向税务机关（AADE）登记租约。租金收入在扣除5%费用后，按15%至45%的累进税率在希腊纳税（2026年规则；具体适用情况由您的税务顾问确认）。
• 禁止短期出租。 黄金签证房产不得通过共享经济平台出租或转租给停留不足60天的租客：处罚为50,000欧元罚款并取消许可。
• 任何形式的转租安排，包括整体出租给运营方，在律师书面确认与许可相符之前都不应签署。
• 改建房产须保持住宅用途：不得作为公司注册地或分支机构。

对收益要有现实预期：以250,000欧元的价格在帕特雷长期出租，年毛收益率约为1–3%。购买的理由是许可，而不是租金。

更换房产

您可以把许可转到另一套房产上，但顺序很重要：先购买新房产并通知主管部门，然后才能出售原房产。如果先卖，许可将被部分撤销，您需要重新申请。出售指南逐步说明了这一顺序。