بعد خمس سنوات: ما الذي يحفظ التصريح، وكيف يُجدد

ما يجب أن يبقى قائمًا خمس سنوات

• لا يزال العقار في ملكيتك وحيازتك. يُجدد التصريح للمدة نفسها ما دام العقار ملكك.
• يبقى التأمين الصحي ساريًا، بالحد الأدنى القانوني للتغطية.
• لا تؤجره إيجارًا قصير الأجل. يُحظر التأجير قصير الأجل عبر اقتصاد المشاركة لعقارات التأشيرة الذهبية.
• في العقار المحوّل، تبقى المساحات الرئيسية مسكنًا: لا مقرًا لشركة ولا فرعًا.

ولا يُحتسب الوقت الذي تقضيه في الخارج ضدك. فالقانون ينص صراحة على أن فترات الغياب عن اليونان لا تمنع التجديد، لذا يمكنك الاحتفاظ بالتصريح وأنت تعيش في الغالب في مكان آخر.

أفراد الأسرة عند التجديد

تتبع تصاريح أفراد الأسرة تصريح المستثمر وتُجدد معه. والابن الذي يبلغ 21 عامًا لا يخرج ببساطة: يمكنه الحصول على تصريح خاص به لثلاث سنوات. وعلى محاميك أن يخطط لملف الابن قبل عيد ميلاده ببضعة أشهر، لا عند التجديد.

تأجير العقار وأنت تحمل التصريح

• الإيجارات طويلة الأجل مسموحة. سجّل عقد الإيجار لدى مصلحة الضرائب (AADE). ويخضع الإيجار للضريبة في اليونان بشرائح من 15% إلى 45%، بعد خصم 5% للنفقات (قواعد 2026؛ ويؤكد مستشارك الضريبي ما ينطبق عليك).
• يُحظر التأجير قصير الأجل. لا يجوز تأجير العقار أو تأجيره من الباطن عبر اقتصاد المشاركة لإقامات أقل من 60 يومًا في عقارات التأشيرة الذهبية: والعقوبة غرامة قدرها 50,000 يورو وإلغاء التصريح.
• أي ترتيبات للتأجير من الباطن، ومنها الإيجار الشامل لمشغّل، لا ينبغي توقيعها قبل أن يؤكد محاميك كتابةً توافقها مع التصريح.
• يبقى العقار المحوّل مسكنًا: ولا يجوز أن يصبح مقرًا لشركة أو فرعًا.

كن واقعيًا بشأن الدخل: بسعر 250,000 يورو، يدرّ الإيجار طويل الأجل في باتراس عائدًا إجماليًا يقارب 1–3% سنويًا. فسبب الشراء هو التصريح، لا الإيجار.

استبدال العقار

يمكنك نقل تصريحك إلى عقار آخر، لكن الترتيب مهم: اشترِ العقار الجديد وأبلغ الجهة المختصة أولًا، ثم بِع القديم. فإذا بعت أولًا أُلغي التصريح جزئيًا، واحتجت إلى طلب جديد. ويشرح دليل البيع هذا الترتيب.