Τι πρέπει να ισχύει για πέντε χρόνια
- Το ακίνητο παραμένει στην κυριότητα και νομή σας. Η άδεια ανανεώνεται για ίδιο διάστημα όσο το ακίνητο παραμένει δικό σας.
- Η ασφάλιση υγείας παραμένει σε ισχύ, με τη νόμιμη ελάχιστη κάλυψη.
- Δεν το διαθέτετε για βραχυχρόνια μίσθωση. Η βραχυχρόνια μίσθωση μέσω πλατφορμών οικονομίας διαμοιρασμού απαγορεύεται για ακίνητα Golden Visa.
- Σε ακίνητο με αλλαγή χρήσης, οι κύριοι χώροι παραμένουν κατοικία: όχι έδρα ή υποκατάστημα εταιρείας.
Ο χρόνος στο εξωτερικό δεν μετρά εις βάρος σας. Ο νόμος ορίζει ρητά ότι τα διαστήματα απουσίας από τη χώρα δεν εμποδίζουν την ανανέωση, οπότε μπορείτε να έχετε την άδεια ζώντας κυρίως αλλού.
Ο φάκελος της ανανέωσης
Τον συγκεντρώνει ο δικηγόρος σας· αυτό περιέχει σύμφωνα με την ισχύουσα Κοινή Υπουργική Απόφαση.
| Έγγραφο | Τι αποδεικνύει |
|---|---|
| Πρόσφατο Ε9 ή πρόσφατο απόσπασμα Κτηματολογίου | Ότι το ακίνητο εξακολουθεί να σας ανήκει |
| Ιδιωτική ασφάλιση υγείας | Κάλυψη που ισχύει στην Ελλάδα, με τα νόμιμα ελάχιστα |
| Το παράβολο: 2.000 € για τον κύριο αιτούντα | Τα παράβολα των μελών της οικογένειας ορίζονται χωριστά· μπορεί να ισχύει και το κόστος της κάρτας (το επιβεβαιώνει ο δικηγόρος σας) |
| Υπεύθυνη δήλωση για τη μίσθωση | Ότι το ακίνητο δεν διατίθεται για βραχυχρόνια μίσθωση μέσω πλατφορμών οικονομίας διαμοιρασμού |
| Σε ακίνητο με αλλαγή χρήσης: υπεύθυνη δήλωση για τη χρήση | Ότι οι κύριοι χώροι παραμένουν κατοικία, όχι έδρα ή υποκατάστημα εταιρείας |
| Οριστική απόδειξη Κτηματολογίου ή υποθηκοφυλακείου | Μόνο αν η πρώτη αίτηση υποβλήθηκε με την αίτηση καταχώρισης στη θέση της |
Πότε υποβάλλεται
-
Υποβάλετε την αίτηση μέσα στους δύο μήνες πριν λήξει η άδεια
Ο δικηγόρος σας υποβάλλει την ανανέωση ηλεκτρονικά. Η βεβαίωση κατάθεσης σας επιτρέπει να διαμένετε νόμιμα μέχρι την απόφαση.
-
Αν χάσετε την προθεσμία
Τροποποίηση του 2026 (ν. 5275/2026) επιτρέπει εκπρόθεσμη υποβολή έως τρεις μήνες μετά τη λήξη, με πρόστιμο 100 € τον μήνα· αργότερα μόνο για αποδεδειγμένη ανωτέρα βία. Αν αυτό ισχύει για τις άδειες επενδυτών επιβεβαιώνεται ακόμη, οπότε μην το υπολογίζετε.
-
Ξανά δακτυλικά αποτυπώματα όπου χρειάζεται
Τα παιδιά που έκλεισαν τα έξι από την προηγούμενη άδεια δίνουν δακτυλικά αποτυπώματα για τη νέα κάρτα.
Τα μέλη της οικογένειας στην ανανέωση
Οι άδειες των μελών της οικογένειας ακολουθούν την άδεια του επενδυτή και ανανεώνονται μαζί της. Ένα παιδί που κλείνει τα 21 δεν μένει απλώς εκτός: μπορεί να λάβει δική του άδεια τριών ετών. Ο δικηγόρος σας πρέπει να ετοιμάσει τον φάκελο του παιδιού λίγους μήνες πριν από τα γενέθλια, όχι στην ανανέωση.
Μίσθωση του ακινήτου όσο έχετε την άδεια
- Οι μακροχρόνιες μισθώσεις επιτρέπονται. Δηλώστε το μισθωτήριο στην ΑΑΔΕ. Το μίσθωμα φορολογείται στην Ελλάδα με κλίμακα από 15% έως 45%, μετά από έκπτωση 5% για δαπάνες (κανόνες 2026· ο φοροτεχνικός σας επιβεβαιώνει τι ισχύει για εσάς).
- Η βραχυχρόνια μίσθωση απαγορεύεται. Η μίσθωση ή υπομίσθωση του ακινήτου μέσω πλατφορμών οικονομίας διαμοιρασμού, για διαμονές κάτω των 60 ημερών, δεν επιτρέπεται για ακίνητα Golden Visa: η κύρωση είναι πρόστιμο 50.000 € και ανάκληση της άδειας.
- Κάθε μορφή υπομίσθωσης, και μίσθωση σε διαχειριστή, δεν πρέπει να υπογραφεί πριν ο δικηγόρος σας επιβεβαιώσει γραπτώς ότι είναι συμβατή με την άδεια.
- Ένα ακίνητο με αλλαγή χρήσης παραμένει κατοικία: δεν μπορεί να γίνει έδρα ή υποκατάστημα εταιρείας.
Να είστε ρεαλιστές για το εισόδημα: σε τιμή 250.000 €, μια μακροχρόνια μίσθωση στην Πάτρα θα απέδιδε ακαθάριστη απόδοση περίπου 1–3% τον χρόνο. Ο λόγος για να αγοράσετε είναι η άδεια, όχι το μίσθωμα.
Αντικατάσταση του ακινήτου
Μπορείτε να μεταφέρετε την άδειά σας σε άλλο ακίνητο, αλλά η σειρά έχει σημασία: αγοράστε πρώτα το νέο ακίνητο και ενημερώστε την υπηρεσία, και μόνο μετά πουλήστε το παλιό. Αν πουλήσετε πρώτα, η άδεια ανακαλείται εν μέρει· θα χρειαζόσασταν νέα αίτηση. Ο οδηγός πώλησης εξηγεί τη σειρά.
Ερωτήσεις για την ανανέωση
Μπορώ να ανανεώσω αν έζησα στο εξωτερικό τα περισσότερα από τα πέντε χρόνια;
Ναι. Ο νόμος ορίζει ότι τα διαστήματα απουσίας από την Ελλάδα δεν εμποδίζουν την ανανέωση. Σημασία έχει να σας ανήκει ακόμη το ακίνητο και να πληροίτε τις άλλες προϋποθέσεις.
Τι γίνεται αν έληξε η ασφάλιση υγείας μου;
Η ασφάλιση πρέπει να ισχύει όταν υποβάλλεται η ανανέωση· αν λείπει, η υπηρεσία δίνει σύντομη προθεσμία (30 ημερών) και μετά απορρίπτει τον φάκελο. Κρατήστε ασφαλιστήριο σε ισχύ και σημειώστε τη λήξη του δίπλα σε εκείνη της άδειας.
Χρειάζεται το παιδί μου νέα άδεια στα 21;
Ναι. Ένα παιδί που κλείνει τα 21 μπορεί να ζητήσει αυτοτελή άδεια τριών ετών. Ζητήστε από τον δικηγόρο σας να την ετοιμάσει πριν από τα γενέθλια.
Πηγές
- Ν. 5038/2023 (Κώδικας Μετανάστευσης), άρθρο 100, όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 64 του ν. 5100/2024 (πρόσβαση 13 Οκτωβρίου 2026)
- ΚΥΑ 214926/2025 για τα δικαιολογητικά (ΦΕΚ Β' 6014, 11.11.2025) (πρόσβαση 13 Οκτωβρίου 2026)
- Εγκύκλιος 1/2026 του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου (αρ. πρωτ. 72019, 21.04.2026), στη Διαύγεια (πρόσβαση 13 Οκτωβρίου 2026)
- Ν. 5038/2023 (Κώδικας Μετανάστευσης), κωδικοποιημένος, με το άρθρο 95 για τα μέλη της οικογένειας και το άρθρο 171 για τα παράβολα (πρόσβαση 13 Οκτωβρίου 2026)
- ΚΥΑ 133692/2024: ελάχιστη ασφαλιστική κάλυψη για τις άδειες διαμονής (πρόσβαση 13 Οκτωβρίου 2026)
- Ν. 5246/2025, άρθρο 8: φορολογική κλίμακα για εισόδημα από ακίνητα (πρόσβαση 13 Οκτωβρίου 2026)
- EY Ελλάδος, ενημέρωση για τον ν. 5275/2026 (άδειες διαμονής· δευτερογενής πηγή, 13 Φεβρουαρίου 2026) (πρόσβαση 13 Οκτωβρίου 2026)