Kısa yanıt
Evet, satabilirsiniz. İzin mülke bağlıdır; bu yüzden mülkü sattığınızda izin sona erer, meğer ki şartları karşılayan yeni bir mülkü önceden almış ve makama bildirmiş olasınız. Başka bir AB dışı alıcıya satarsanız, kendi izniniz yasa gereği iptal edilir.
Tek kullanım kuralı
Dönüştürülmüş veya tescilli bir mülk için 250.000 € eşiği her mülk için yalnızca bir kez kullanılabilir. Sattığınızda, aynı mülkten Golden Visa almak isteyen AB dışı bir alıcı için bölgenin standart eşiği (Patras'ta 400.000 €) ve en az 120 m² ana alan şartı geçerlidir. MVR 19 dairelerinin hiçbiri 120 m²'ye ulaşmaz; bu yüzden gelecekteki bir Golden Visa alıcısı bu dairelerden biri üzerinden şartları karşılamaz.
Kayıt mülkle birlikte gider: her satışta noter, mülkün daha önce bir izin için kullanılıp kullanılmadığını belgeler ve AB dışı bir satıcı göç idaresinden bir belge sunar.
Başka bir mülke geçmek
İzni korurken mülkü değiştirmek istiyorsanız, sıra bellidir.
-
Yeni mülkü alın
Yeni mülkün de bir Golden Visa yolunu karşılaması gerekir: bölgesi için doğru değer ve sıradan konutlarda 120 m².
-
Makama bildirin
Avukatınız yeni mülkü izninize tanımlatır.
-
Ancak ondan sonra ilk mülkü satın
İzin artık yeni mülke dayanır.
-
Yanlış sıra
Önce satarsanız izin kısmen iptal edilir: baştan yeniden başvurmanız gerekir.
Çıkışın dört yolu
Beş yıl içinde satış
İzin, sizin ve izni sizinkine bağlı aile üyelerinin izinleri, satışla sona erer.
Yenileme zamanında satış
Yenileme kararından sonra satın, önce değil: yenileme için mülkün sizin mülkiyetinizde olması gerekir.
Aile üyeleri
Onların izinleri sizinkine bağlıdır. Bağımsız izni olan 21 yaş ve üzeri bir çocuk, satışın iznini nasıl etkileyeceğini bir avukata sormalıdır.
Başvuru sürerken satış
Avukatınızın tavsiyesi olmadan yapmayın: başvuru mülke dayanır.
Kim, hangi fiyata alır
Tek kullanım kuralı nedeniyle, dönüştürülmüş bir dairenin sonraki alıcısı büyük olasılıkla izne ihtiyacı olmayan yerel bir malik, bir yatırımcı veya bir AB vatandaşıdır. Golden Visa'nın şekillendirdiği bir fiyat değil, yerel piyasa fiyatı öder.
Fark büyük olabilir. 2026'nın ilk çeyreğinde, Patras'ı çevreleyen bölgesel birim olan Ahaya'da ortalama talep fiyatı metrekare başına yaklaşık 1.467 €'ydu. 250.000 €'dan MVR 19 daireleri metrekare başına yaklaşık 3.570 ila 6.139 €'ya, yani bu ortalamanın 2,4 ila 4,2 katına denk gelir. Geçmişteki fiyat artışları tahmin değil, tarihtir: Yunanistan Merkez Bankası'nın Atina dışındaki büyük şehirler endeksi 2017–2025 arasında %68 arttı ve bu, önümüzdeki on yıl hakkında hiçbir şey söylemez.
Satın almadan önce bağımsız, sicile kayıtlı bir değerlemeciye mülkün yerel bir alıcıdan ne kadar alacağını sorun ve bu yanıtla yaşayıp yaşayamayacağınıza karar verin.
Satın almadan önce netleştirilecek beş soru
Mülkü ne kadar süre elde tutacağız?
Hiç değiştirir miyiz, değiştirirsek nerede?
Yerel bir alıcı bugün ne öderdi?
Satarsak her aile üyesinin iznine ne olur?
Vergi danışmanımız Yunanistan'da ve kendi ülkemizde bir satış hakkında ne diyor?
Kaynaklar
- 5038/2023 sayılı Kanun (Göç Kanunu), 100. madde, 5100/2024 sayılı Kanun'un 64. maddesiyle değiştirilmiş hali (erişim 13 Ekim 2026)
- Göç ve İltica Bakanlığı'nın 1/2026 sayılı Genelgesi (Prot. 72019, 21.04.2026), Diavgeia'da (erişim 13 Ekim 2026)
- Destekleyici belgelere ilişkin 214926/2025 sayılı Ortak Bakanlık Kararı (Resmî Gazete B' 6014, 11.11.2025) (erişim 13 Ekim 2026)
- pelop.gr, 18 Mayıs 2026: Ahaya'da ortalama talep fiyatları, Spitogatos verileri (ikincil kaynak) (erişim 13 Ekim 2026)
- Yunanistan Merkez Bankası: coğrafi bölgelere göre daire fiyat endeksi (erişim 13 Ekim 2026)