חמש שנים אחר כך: מה שומר על ההיתר, ואיך מחדשים

מה חייב להישאר נכון חמש שנים

• הנכס עדיין בבעלותכם ובחזקתכם. ההיתר מתחדש לאותה תקופה כל עוד הנכס נשאר שלכם.
• ביטוח הבריאות נשאר בתוקף, בכיסוי המינימלי הקבוע בחוק.
• אינכם משכירים לטווח קצר. השכרה לטווח קצר דרך כלכלת השיתוף אסורה בנכסי ויזת זהב.
• בנכס שהוסב, השטח העיקרי נשאר בית: לא מושב של חברה ולא סניף.

זמן בחו״ל אינו נספר לחובתכם. החוק קובע במפורש שתקופות היעדרות מיוון אינן מונעות חידוש, כך שאפשר להחזיק בהיתר ולגור בעיקר במקום אחר.

בני המשפחה בחידוש

ההיתרים של בני המשפחה צמודים לזה של המשקיע ומתחדשים איתו. ילד שמגיע לגיל 21 אינו פשוט יוצא מהתמונה: הוא יכול לקבל היתר משלו לשלוש שנים. עורך הדין צריך לתכנן את התיק של הילד כמה חודשים לפני יום ההולדת, לא בזמן החידוש.

השכרת הנכס בזמן שיש לכם היתר

• שכירות לטווח ארוך מותרת. רשמו את חוזה השכירות ברשות המסים (AADE). שכר הדירה ממוסה ביוון במדרגות של 15% עד 45%, אחרי ניכוי של 5% להוצאות (כללי 2026; יועץ המס שלכם מאשר מה חל עליכם).
• השכרה לטווח קצר אסורה. השכרה או השכרת משנה של הנכס דרך כלכלת השיתוף, לשהיות של פחות מ־60 יום, אינה מותרת בנכסי ויזת זהב: העונש הוא קנס של €50,000 וביטול ההיתר.
• כל הסדר של השכרת משנה, כולל חכירה כוללת למפעיל, לא ייחתם לפני שעורך הדין שלכם אישר בכתב שהוא תואם את ההיתר.
• נכס שהוסב נשאר בית: הוא אינו יכול להפוך למושב של חברה או לסניף.

היו מציאותיים לגבי הכנסה: במחיר של €250,000, שכירות לטווח ארוך בפטרס תניב תשואה ברוטו של כ־1–3% בשנה. הסיבה לקנות היא ההיתר, לא שכר הדירה.

החלפת הנכס

אפשר להעביר את ההיתר לנכס אחר, אבל הסדר חשוב: קנו את הנכס החדש והודיעו לרשות קודם, ורק אז מכרו את הישן. אם תמכרו קודם, ההיתר מבוטל חלקית ותצטרכו בקשה חדשה. מדריך המכירה מסביר את הסדר.