Golden Visa · Maliyetler
Alımın ve izinlerin maliyeti, satır satır
Fiyat işin yalnızca bir kısmıdır. 250.000 €'da, üzerine yaklaşık yüzde altı ila yedi vergi ve ücret, ayrıca kişi başı izin harçları hesaplayın. Aşağıdan bir mülk ve hanenizi seçin; her rakam nasıl hesaplandığını gösterir.
Kaynaklar en son 14 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildiBağımsız hukuki inceleme bekleniyorGenel bilgidir, hukuki tavsiye değildir
Tahmini maliyetleriniz
MVR 19 dairelerinden birini seçin ya da başka herhangi bir mülkün fiyatını girin, ardından sizinle kimlerin başvuracağını belirtin.
Tahmini maliyetleriniz
Başka bir mülk · 250.000 € · 1 başvuru sahibi · 5 yıllık görünüm
- Fiyata ek vergiler ve ücretler
- 16.571 € tipikAralık 14.556 € – 17.191 € Fiyatın %6,6 kadarı
- Fiyat artı vergiler ve ücretler
- 266.571 € tipikAralık 264.556 € – 267.191 €
Aile üyelerinin harçları ve elde tutma maliyetleri bu toplamlara dahil değildir: hesaplayıcı bunlara bir rakam vermez.
- Devir vergisi7.725 €
- %15,45 senaryosunda ek vergi30.900 €
- Noter, tapu sicili ve avukat6.830 €
- Golden Visa harcı2.016 €
Senaryo: %15,45 devir vergisi
Eylül 2026 tarihinde açıklandı ve bazı AB dışı alıcılar için 1 Temmuz 2027 tarihinden itibaren 2027 Devlet Bütçesi Taslağı'na alındı: %15 ve bunun üzerinden %3 belediye ek payı. Yasa değildir; dönüştürülmüş mülke nasıl uygulanacağı bilinmiyor.
- %3,09 yerine %15,45 devir vergisi
- 7.725 € yerine 38.625 €
- Fark
- +30.900 €
- Bu senaryoda vergiler ve ücretler
- 47.471 € Aralık 45.456 € – 48.091 €
- Bu senaryoda fiyat artı vergiler ve ücretler
- 297.471 €
| Belge | Tipik tutar |
|---|---|
| Satın alma fiyatıTapuya yazılan tam bedel; sonradan hiçbir indirim yapılmaz. | 250.000 € |
| Tapu devir vergisiFiyatın %3,09 kadarı: %3 vergi artı bunun üzerinden %3 belediye ek payı; fiyat ile objektif değerden yüksek olanı üzerinden alınır. | 7.725 € |
| NoterFiyatın %0,65 ile %1 arası, artı %24 KDV: 2.015 € ile 3.100 € arası. Tipik %0,8. | 2.480 € |
| Tapu sicili veya KadastroFiyatın yaklaşık %0,5 kadarı. | 1.250 € |
| AvukatınızFiyatın %0,5 ile %1 arası, artı %24 KDV: 1.550 € ile 3.100 € arası. Tipik %1. | 3.100 € |
| Golden Visa harcı, asıl başvuru sahibi2.000 € harç artı oturma kartı için 16 €. | 2.016 € |
| 5 yıl sonra izin yenilemeAsıl başvuru sahibi için 2.000 € artı 16 €; aile üyelerinin harçları her yenilemede de uygulanır. | 2.016 € |
| Aile üyelerinin harçlarıBu hesaplamada aile üyesi yok. | Bu hesaplamada yok. |
| Elde tutma maliyetleriHer yıl: ENFIA emlak vergisi, sigorta ve aidat. | Listelenir, hesaplanmaz: mülkün objektif değerine ve binaya bağlıdır. |
| Fiyata ek vergiler ve ücretler | 16.571 €Aralık 14.556 € – 17.191 € |
| Fiyat artı vergiler ve ücretler | 266.571 €Aralık 264.556 € – 267.191 € |
Yeni veya dönüştürülmüş bir mülke KDV uygulanıp uygulanmadığı, avukatınızın ayrıca kontrol ettiği bir sorudur.
Yalnızca tahminidir. Son güncelleme 13 Ekim 2026.
Görüşmeler ve yatırımcı dosyası, MVR 19 projesinin geliştiricisi ve satıcısı TPL S.A. tarafından sağlanır. Satın almadan önce bağımsız hukuki ve vergi danışmanlığı alın.
Yalnızca tahminidir. Ücretler profesyonele ve duruma göre değişir; nihai tutarları imzadan önce avukatınız teyit eder.
Alım maliyetleri, açıklamalı
| Kalem | Nasıl hesaplanır | 250.000 € için |
|---|---|---|
| Tapu devir vergisi | Fiyatın (veya daha yüksekse rayiç değerin) %3'ü, artı bu vergi üzerinden %3 belediye payı: toplam %3,09 | 7.725 € |
| Noter | Fiyatın yaklaşık %0,65 ila %1'i, artı %24 KDV | 2.015 € ila 3.100 € |
| Tapu sicili ve kadastro | Fiyatın yaklaşık %0,5'i | 1.250 € |
| Avukatınız | Genellikle fiyatın %0,5 ila %1'i, artı %24 KDV; yazılı olarak anlaşın | 1.550 € ila 3.100 € |
| Golden Visa harcı, asıl başvuru sahibi | 2.000 € artı oturum kartı için 16 € | 2.016 € |
250.000 €'da tipik toplam, aile üyelerinin harçları hariç yaklaşık 16.571 €'dir (fiyatın %6,6'sı). Satıcı bunların hiçbirini sizin yerinize ödemez ve fiyat hiçbir zaman fiyat iadesi içermez.
Aileniz için izin harçları
Mevcut Göç Kanunu'na göre her yetişkin aile üyesi izni için 150 € harç öder; reşit olmayan çocuklar harç ödemez. Her oturum kartı 16 €'dur. Beş yıl sonraki her yenilemede asıl başvuru sahibi 2.000 € harcı ve kart bedelini yeniden öder; aile harçları da yeniden uygulanır. Başvuru günü geçerli tutarları avukatınız teyit eder.
Mülkün yıllık maliyeti
| Kalem | Bilmeniz gerekenler |
|---|---|
| ENFIA emlak vergisi | Mülkün resmî rayiç değerine ve konumuna dayanan yıllık vergi; avukatınız veya muhasebeciniz tahmin edebilir. |
| Sağlık sigortası | Her başvuru sahibi için, yasal asgari teminatta veya üzerinde zorunludur; prim yaşa ve sigortacıya göre değişir. |
| Aidat | Bina maliklerinin belirlediği ortak bina giderleri. |
| Faturalar ve sigorta | Her konutta olduğu gibi elektrik, su ve konut sigortası. |
| Kiraya verirseniz kira vergisi | Kira geliri Yunanistan'da artan oranlı tarifeyle, yıllık beyanla vergilendirilir. |
Asla fiyatın parçası değildir
Fiyat iadesi veya nakit iade yok
Senetteki fiyat, ödediğiniz fiyattır. Para iadesi teklif eden bir satıcı, yasanın ihlal saydığı bir şey teklif ediyordur.
Satıcının ödediği masraf yok
Vergiler, noter, avukatınız ve izin harçları size aittir. Biz bunları ödemeyiz, kimse de ödememelidir.
Mobilya ayrıdır
Eşiğe yalnızca mülk ve aynı satış senedindeki depo dahildir. Mobilya veya yönetim, teklif edilirse, ayrı sözleşmelerdir.
Sizin için fiyatlandıramadıklarımız
Tercümeler ve apostiller, vekâletname, gerekirse vergi temsilcisi, banka masrafları ve sağlık sigortası priminiz dürüstçe tahmin edilemeyecek kadar değişkendir. Avukatınızdan tüm süreci kapsayan yazılı bir teklif isteyin.
Kaynaklar
- 5038/2023 sayılı Kanun (Göç Kanunu), 100. madde, 5100/2024 sayılı Kanun'un 64. maddesiyle değiştirilmiş hali (erişim 13 Ekim 2026)
- 5038/2023 sayılı Kanun, md. 171: oturum izni harçları (erişim 13 Ekim 2026)
- Ulusal Ekonomi ve Maliye Bakanlığı: 2027 Taslak Devlet Bütçesi (5 Ekim 2026'da sunuldu) (erişim 13 Ekim 2026)
- 5246/2025 sayılı Kanun, md. 12: yeni binalarda KDV'nin 31 Aralık 2026'ya kadar askıya alınması (erişim 13 Ekim 2026)
- 133692/2024 sayılı Ortak Bakanlık Kararı: oturum izinleri için asgari sağlık sigortası (erişim 13 Ekim 2026)
Size hangi yolun uyabileceğini görün
Altı kısa soru, bilgilendirici bir yanıt ve imzalanacak hiçbir şey. Sonucunuz hukuki görüş değildir; bir avukata neyi sormanız gerektiğini gösterir.