Neler ters gidebilir ve neleri vaat edemeyiz

Bu bir tavsiye değildir

Bu sayfa, 7visas'ın geri kalanı gibi, MVR 19'un geliştiricisi ve satıcısı TPL S.A.'dan genel ve tarihli bilgidir. Sizin için çalışan bir avukatın veya vergi danışmanının yerini tutmaz.

Programın kendi riskleri

• Başvuru reddedilebilir. Her başvuruya Yunan makamları karar verir; mülk satın almak size izin hakkı vermez.
• Yasanın söylediğinden uzun sürebilir. Yasa eksiksiz dosyadan itibaren iki ay öngörür; uygulamada Ocak 2026'da yapılan başvuruların yaklaşık üçte ikisi ağustos sonuna kadar karara bağlanmıştı.
• Şartlar geçerli kalmalıdır. Mülkü kaybetmek, kısa süreli kiraya vermek veya sigortanın süresini doldurmak izninize mal olabilir.
• Çalışma hakkı yok. Yatırımcı izni Yunanistan'da çalışmaya izin vermez.
• Vergi. Yılda 183 günden fazla Yunanistan'da yaşamak sizi vergi mukimi yapabilir ve dünya genelindeki geliriniz için sonuçlar doğurur.

Kurallar değişebilir

Yunanistan, Golden Visa eşiklerini 2023 ve 2024'te yükseltti ve kullanım amacı değişikliği yolunu 2024'te getirdi. Kurallar, siz başvurmadan önce veya izniniz varken yeniden değişebilir. Geçmişteki değişiklikler bazen önceden taahhütte bulunmuş alıcıları korudu; gelecekteki bir değişikliğin de bunu yapacağını kimse vaat edemez.

Yeniden satış ve tek kullanım kuralı

250.000 €'luk yol her mülk için yalnızca bir kez kullanılabilir. Aynı mülkten Golden Visa almak isteyen sonraki AB dışı bir alıcı için standart eşik (Patras'ta 400.000 €) ve en az 120 m² şartı geçerlidir; MVR 19 dairelerinin hiçbiri buna ulaşmaz. Ödediğinizden epey düşük olabilecek yerel piyasa değerinden satmayı bekleyin. Satış rehberini okuyun.

Vergi değişiklikleri

• Açıklanan %15 devir vergisi. Hükümet bunu Eylül 2026'da açıkladı ve 2027 Taslak Devlet Bütçesi'ne aldı: 1 Temmuz 2027'den itibaren, AB dışında vergi mukimi olan gerçek kişilerin satın aldığı konutlar için %15 (belediye payıyla %15,45) devir vergisi. Henüz yasalaşmadı ve dönüştürülmüş mülklere nasıl uygulanacağı bilinmiyor. 250.000 € üzerinden 38.625 € eder.
• KDV. Yeni binalarda KDV askısı 31 Aralık 2026'ya kadar sürer; uzatma planlanıyor ama yasalaşmadı. MVR 19 satışlarına KDV uygulanıp uygulanmayacağı vergi idaresinin görüşünü bekliyor.

Hâlâ dönüştürülen bir projenin riskleri

• Ruhsat işlemi düzenlenmedi. Binanın kullanımını değiştiren işlem düzenlenene kadar daireler bir Golden Visa başvurusunu destekleyemez. 2027'nin ilk çeyreğinde bekleniyor ve hızı makamlar belirler.
• Yasal kullanım kanıtlanmalıdır. Yol, binanın 5 Nisan 2024'teki kullanımının konut olmamasına bağlıdır. Bu kanıtlar ve bağımsız hukuk danışmanının görüşü hâlâ hazırlanıyor.
• Gecikmeler. Ruhsatlar, işler ve tescil her biri tahmin edilenden uzun sürebilir.
• Konsept rakamlar. Metrekareler, odalar ve planlar konsept tasarımdan gelir ve nihai tasarımda değişebilir.
• Depolar ve çatı bahçesi, henüz imzalanmamış yeni bir kat mülkiyeti tesis senedine bağlıdır.
• Asansör konsept tasarımda yer alır ve henüz teyit edilmemiştir.
• Binanın tamamı da satışta. TPL S.A., ilk daire tek tek satılana kadar binayı bir bütün olarak geliştiricilere ve yatırımcılara sunar. Bu şekilde satılırsa, tek tek dairelerin satışı sona erer.

Rezervasyon ön ödemesi

Rezervasyon, ruhsat işlemi var olmadan önce TPL S.A.'ya ödenen, satış bedelinin %10'u tutarında bir ön ödeme gerektirir. Ön ödeme bedelin bir parçasıdır ve kullanım amacı değişikliği ruhsat işlemi çıkmazsa tamamı iade edilir. Gecikmeler, binanın tamamının satılması veya satıcının iflası dahil diğer tüm durumlar yazılı rezervasyon sözleşmesine tabidir: emanet hesabı veya banka teminatı yoktur. Herhangi bir ödeme yapmadan önce sözleşmeyi avukatınıza okutun.

Çıkarımız

MVR 19'un geliştiricisi ve satıcısı biziz ve satın alırsanız kazanç sağlarız. Bu sitedeki her şeyi bunu bilerek tartın ve önemli olanı resmî kaynaklarla ve kendi avukatınızla kontrol edin.

Finansal ürün değildir

Daireler satışa sunulan gayrimenkullerdir. Menkul kıymet, kolektif yatırım kuruluşu veya yatırım ürünü değildirler ve hiçbir getiri, kira veya yeniden satış değeri vaat edilmez.

Tarihler ve planlar

Bu sitedeki gelecekteki her tarih bir tahmin veya hedeftir; özellikler tasarım amacını anlatır. İkisi de değişebilir.