Yunanistan Golden Visa
Yunanistan Golden Visa: 250.000 €'dan başlayan, mülk yoluyla oturum izni
Yatırım yapmadan önce yolu anlayın.
Yunanistan, doğru değer ve kategoride mülk satın alan AB dışı vatandaşlara beş yıllık, yenilenebilir bir oturum izni verir. Bu site her yolun nasıl işlediğini, maliyetini ve sizinle kimlerin gelebileceğini sade bir dille ve tarihli kaynaklarla açıklar.
Hangi yolun size uyduğunu öğrendiğinizde, 250.000 €'luk yol için tasarlanmış güncel bir projeyi gösteriyoruz ve geliştiricisinin biz olduğumuzu açıkça söylüyoruz.
- 250.000 €'luk kullanım amacı değişikliği yolu, açıklamalı
- Mülk elinizde kaldıkça yenilenebilen beş yıllık oturum izni
- Eşiniz, 21 yaş altı çocuklarınız ve ebeveynler kurallar çerçevesinde dahil edilebilir
- Mevcut kurallara göre Yunanistan'da asgari kalış şartı yok
- Geliştirici tarafından yayımlanır: doğrudan bizimle görüşürsünüz
- Her adımda bağımsız hukuki danışmanlık önerilir
Neden Yunanistan
Bir Yunanistan oturum izni bir aileye neler sağlayabilir
Golden Visa bir oturum iznidir; pasaport ya da çalışma izni değildir. Bu sınırlar içinde pek çok şey sağlar.
Avrupa Birliği içinde bir yaşam üssü
İzin geçerli olduğu sürece Yunanistan'da yaşayabilir, diğer Schengen ülkelerine herhangi bir 180 günde en fazla 90 günlük kısa kalışlar için seyahat edebilirsiniz. Başka bir AB ülkesine yerleşme hakkı vermez.
Tüm hane için tek izin
Eşiniz veya kayıtlı partneriniz, 21 yaş altı çocuklarınız ve her ikinizin ebeveynleri, her biri kendi kartıyla, aynı başvuruya katılabilir.
Orada yaşama zorunluluğu yok
Mevcut kurallar bu izin için asgari kalış süresi öngörmez. Yunanistan'da bir hafta da geçirseniz bütün yıl da, mülk elinizde kaldıkça izin geçerlidir.
Adınıza kayıtlı gerçek bir mülk
İzin, sahibi olduğunuz bir konuta dayanır. Konutu kullanabilir, uzun süreli kiraya verebilir ya da ileride kullanmak üzere tutabilirsiniz. Golden Visa mülklerinde kısa süreli tatil kiralaması yasaktır.
Neden 250.000 €
Üç eşik ve neden biri 250.000 €
Yunanistan'ın 400.000 € veya 800.000 € istediğini okumuş olabilirsiniz. Konutların çoğu için ikisi de doğrudur. Daha düşük eşik farklı türde bir mülk içindir: ofis veya dükkân gibi başka bir kullanımdan konuta dönüştürülen binalar. Yasa, boş binaları yeniden kullanıma kazandırmak için bunları ayrı tutar; bu yüzden kullanım amacı değişikliğiyle konuta dönüşen bir mülk, nerede olursa olsun ve metrekare şartı olmadan 250.000 € eşiğinden yararlanır.
-
Yüksek talep bölgeleri
Attika (Atina), Selanik bölgesel birimi, Mikonos, Santorini ve 3.100'den fazla nüfusu olan adalar
One property of at least 120,00 m² of main areas
-
Yunanistan'ın geri kalanı
Patras dahil diğer tüm yerler
One property of at least 120,00 m² of main areas
-
Konut kullanımına dönüştürülen
Yunanistan'ın her yerinde
No minimum size, but the change of use must be made under a permitting act issued on or after 5 Nisan 2024 and completed before you apply. A listed building restored before your first renewal also qualifies at this level.
Eşikler 5038/2023 sayılı Kanun'un Nisan 2024'te değiştirilen 100. maddesine göredir. Bedelin tamamı başvurudan önce ödenmelidir. Her başvuru hakkında kararı Yunan makamları verir.
Karar vermeden önce
İlk sorulara yanıt veren üç araç
- 1
Size hangi yol uyabilir
Pasaportunuz, aileniz, bütçeniz ve zamanlamanız hakkında altı kısa soru. Özet, sizinle ilgili olabilecek yolları ve avukatınıza sormanız gereken soruları listeler. Bir hüküm değildir.
- 2
Toplam maliyet
Fiyat, devir vergisi, noter, tapu sicili, avukatınız ve aileniz için izin harçları; satır satır, aralıklar ve tarihlerle.
- 3
Diğer programların yanında Yunanistan
Hangi Avrupa ülkeleri yatırım yoluyla oturum sunmaya devam ediyor, hangileri kapattı ve aralarındaki farklar. Tarihli satırlar, resmî kaynaklar, sıralama yok.
Güncel bir proje
250.000 €'luk yol size uyuyorsa, onun için tasarlanmış bir proje
MVR 19, Yunanistan'ın üçüncü büyük şehri Patras'ta Mavromataion Caddesi'nde, ofis kullanımından her biri kendi deposuna sahip 40,72 m² ile 91,16 m² arası 7 daireye dönüştürülen bir binadır. Altı daire 250.000 € fiyatla sunuluyor; en üst kattaki penthouse'un fiyatı talep üzerine bildirilir.
Proje 250.000 €'luk kullanım amacı değişikliği yolu için tasarlanmıştır. Uygunluk, kullanım amacı değişikliğinin tamamlanmasına ve Yunan makamlarının kararına bağlıdır; geliştiricinin teslim hedefi 2027 4. çeyrek olup bir tahmindir, taahhüt değildir.
Biz, TPL S.A., MVR 19'un geliştiricisi ve satıcısı, bu sitenin de yayıncısıyız. Projeyle ilgili sayfalarımızı bunu bilerek okuyun ve her şeyi bağımsız olarak kontrol edin.
Nasıl işler
Araştırmadan oturum kartına dokuz adım
-
Yolu anlayın
Düşündüğünüz mülke hangi eşiğin uygulandığı ve hangi şartların geçerli olduğu.
-
Mülkü seçin
Doğru kategoride, doğru değerde ve doğru belgelerle olduğunu kontrol edin.
-
Bağımsız bir avukat tutun
Satıcının değil, kendi Yunan avukatınız. Böylece adımların çoğu vekâletname ile yurt dışından yapılabilir.
-
Hukuki incelemeyi tamamlayın
Tapu, ruhsatlar, mülkün yasal kullanımı ve dönüşümde ruhsat işlemi ile tarihi.
-
Rezerve edin ve satın alın
Satış senedi noter huzurunda imzalanır ve bedelin tamamı satıcının Yunanistan'daki hesabına banka havalesiyle ödenir.
-
Şartların karşılandığından emin olun
Dönüştürülen bir mülkte kullanım amacı değişikliği başvurudan önce tamamlanmış olmalıdır.
-
Başvuruyu yapın
Avukatınız, isterseniz yurt dışından, harçlar ve belgelerle birlikte başvuruyu yapar.
-
Parmak izlerinizi verin
Her başvuru sahibi biyometrik veriler için Yunanistan'da bizzat bulunur; altı yaşından küçük çocuklar muaftır.
-
Kararı bekleyin
Kararı Yunan makamları verir. Yasa, dosya tamamlandıktan sonra iki ay öngörür; uygulamada birkaç ay hesaplayın.
Yatırımdan önce doğrulayın
Pazarlama iddialarına güvenmeyin. Doğrulayın.
Bu büyüklükte bir alım, satıcıya, bize de, güvenmeden yapabileceğiniz kontrolleri hak eder.
Şirket
Satıcıyı Yunan Ticaret Sicili'nde (GEMI), vergi numarasını AB'nin VIES sisteminde ve LEI kodunu GLEIF'te arayın.
Mülk
Avukatınız Yunan Kadastrosu'nda tapuyu, takyidatları ve ruhsatları ve mülkün yasal olarak başka bir kullanımda olup olmadığını kontrol eder.
Yol
Dönüşümde: ruhsat işlemi, tarihi ve kullanım amacı değişikliğinin tamamlandığını gösteren mühendis raporu.
Ödeme
Banka bilgileri yalnızca imzalı belgelerde olur ve kendi bulduğunuz bir numaradan telefonla teyit edilir. Bilgiler asla e-postayla değişmez.
Kendi durumunuzdan başlayın
Altı soru, üyelik yok ve avukatınıza götürebileceğiniz bir özet. Ya da doğrudan bizimle konuşun: yol ve daireler hakkında, size uyan bir saatte özel bir görüntülü görüşme.
Kaynaklar
- 5038/2023 sayılı Kanun (Göç Kanunu), 100. madde, 5100/2024 sayılı Kanun'un 64. maddesiyle değiştirilmiş hali (erişim 13 Ekim 2026)
- Göç ve İltica Bakanlığı'nın 1/2026 sayılı Genelgesi (Prot. 72019, 21.04.2026), Diavgeia'da (erişim 13 Ekim 2026)
- mitos.gov.gr: yatırımcı oturum izni, kullanım amacı değişikliği, ilk veriliş (erişim 13 Ekim 2026)
- Avrupa Komisyonu: Schengen alanı ve kısa kalışlar (herhangi bir 180 günde 90 gün) (erişim 13 Ekim 2026)