Tek paragrafta sıralama
Bir mülk seçer ve kendi Yunan avukatınızı atarsınız. Avukat size Yunan vergi numarası alır, sizinle birlikte banka hesabı açar, mülkü ve satıcıyı kontrol eder ve her sözleşmeyi okur. Satış senedini noter huzurunda imzalar ve bedelin tamamını Yunan bankacılık sistemi üzerinden ödersiniz. Mülk yolun şartlarını karşıladığında avukatınız başvuruyu çevrim içi yapar. Parmak izlerinizi Yunanistan'da verirsiniz. Kararı makamlar verir.
Her adım, sorumlusu ve sonucu
-
Yolu ve mülkü kontrol edin
Sonuç: kısa bir liste ve avukatınıza soracağınız sorular.
-
Bağımsız bir avukat tutun
Sonuç: avukatın sizin adınıza işlem yapabilmesi için bir Yunan konsolosluğunda veya apostil ile imzalanmış vekâletname.
-
Vergi numarası ve banka hesabı
Sonuç: Yunan vergi numaranız (AFM) ve bedeli ödemek için gereken, Yunanistan'daki bir bankada hesap.
-
Hukuki inceleme
Sonuç: tapu, takyidatlar, ruhsatlar, yasal kullanım ve dönüşümde ruhsat işlemi hakkında bir rapor.
-
Varsa rezervasyon
Sonuç: avukatınızın okuduğu yazılı bir sözleşme. Her ön ödeme satış bedelinin bir parçasıdır ve ödeme kurallarına uyar.
-
Satış senedi
Sonuç: bedeli, ödeyeni ve hesapları kaydeden noter senedi. Devir vergisi imzadan önce ödenir.
-
Bedelin tamamının ödenmesi
Sonuç: satıcının Yunanistan'daki bir bankada bulunan hesabına havale, çizgili çek veya kartla yapılan ödemenin kanıtı.
-
Tescil
Sonuç: mülkün Yunan Kadastrosu'nda adınıza tescili.
-
Dönüşümde: tamamlanma
Sonuç: kullanım amacı değişikliğinin tamamlandığını gösteren mühendis raporu.
-
Başvuru
Sonuç: dosya incelenirken Yunanistan'da kalmanızı sağlayan başvuru belgesi.
-
Biyometri
Sonuç: kartlar için parmak izi ve fotoğraf; altı yaşından küçük çocuklar vermez.
-
Karar ve kartlar
Sonuç: yatırımcı ve her aile üyesi için beş yıl geçerli oturum kartı.
Dosyanız için gereken belgeler
Listeyi durumunuza göre avukatınız hazırlar. Genellikle pasaportlar, satış senedi ve ödeme kanıtı, kadastro belgesi, her başvuru sahibi için sağlık sigortası kanıtı, aile üyeleri için nüfus kayıt belgeleri (tercümeli ve apostilli) ve harçlar yer alır. Dönüştürülmüş bir mülkte, kullanım amacı değişikliğine ilişkin mühendis raporu da gerekir. Resmî liste, belgelere ilişkin 214926/2025 sayılı Ortak Bakanlık Kararı'dır.
Yurt dışından neler yapabilirsiniz
Neredeyse her şeyi. Vekâletname ile avukatınız vergi numarası alabilir, bankanın izin verdiği yerlerde sizinle uzaktan hesap açabilir, satış senedini sizin adınıza imzalayabilir ve siz Yunanistan'a gelmeden önce bile başvuruyu yapabilir. Yunanistan'a vizesiz, Schengen vizesiyle veya başka bir oturum izniyle girebilirsiniz; ulusal vize gerekmez.
Kaçınılmaz tek yolculuk
Başvuru yapıldıktan sonra, altı yaş ve üzerindeki her başvuru sahibi Yunanistan'daki yetkili birimde parmak izini bizzat verir. Randevuyu avukatınız alır. Genellikle tek yolculuk yeterlidir; kartlarınızı avukatınızın teslim alıp alamayacağını sorun.
Karardan sonra
-
Kartınız
Beş yıl geçerlidir. Mülkü ve sağlık sigortanızı sürdürün.
-
Yenileme
Mülk hâlâ sizdeyken, beş yılda bir, harçlar ve kullanımına ilişkin bir beyanla.
Kaynaklar
- 5038/2023 sayılı Kanun (Göç Kanunu), 100. madde, 5100/2024 sayılı Kanun'un 64. maddesiyle değiştirilmiş hali (erişim 13 Ekim 2026)
- Destekleyici belgelere ilişkin 214926/2025 sayılı Ortak Bakanlık Kararı (Resmî Gazete B' 6014, 11.11.2025) (erişim 13 Ekim 2026)
- Göç ve İltica Bakanlığı'nın 1/2026 sayılı Genelgesi (Prot. 72019, 21.04.2026), Diavgeia'da (erişim 13 Ekim 2026)
- mitos.gov.gr: yatırımcı oturum izni, kullanım amacı değişikliği, ilk veriliş (erişim 13 Ekim 2026)
- 5038/2023 sayılı Kanun, md. 94: üçüncü ülke vatandaşlarının girişi ve ikameti (erişim 13 Ekim 2026)
- 133692/2024 sayılı Ortak Bakanlık Kararı: oturum izinleri için asgari sağlık sigortası (erişim 13 Ekim 2026)