Güncel proje · Patras
Golden Visa açısından MVR 19: neler yapıldı, neler yapılmadı
MVR 19, Patras'ta Mavromataion Caddesi'nde 7 daireye dönüştürülen ve 250.000 €'luk kullanım amacı değişikliği yolu için tasarlanmış bir ofis binasıdır. Geliştiricisi ve bu sitenin yayıncısı biz olduğumuz için, bu sayfa gerçekleri, açık konuları ve tahmini tarihleri olabildiğince sade biçimde ortaya koyar.
Kaynaklar en son 14 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildiBağımsız hukuki inceleme bekleniyorGenel bilgidir, hukuki tavsiye değildir
Kısaca proje
- Nerede: Mavromataion Caddesi, güney Patras; şehir merkezine yaklaşık 2 km, limana yaklaşık 1 km.
- Ne: dört katta 40,72 m² ile 91,16 m² arası, bir ila üç yatak odalı 7 daire; her birinin bodrumda kendi deposu var; konsept tasarımda çatı bahçeli en üst kat penthouse (çatı katı dairesi).
- Fiyat: altı daire için daire başı 250.000 €; penthouse'un fiyatı talep üzerine. Bedelin tamamı satış senedine yazılır; vergiler ve ücretler ayrıdır.
- Yol: 250.000 €'luk kullanım amacı değişikliği yolu için tasarlanmıştır. Uygunluk, kullanım amacı değişikliğinin tamamlanmasına ve Yunan makamlarının kararına bağlıdır.
- Zamanlama: geliştiricinin teslim hedefi Hedef: 2027 4. çeyrek, en geç 31 Aralık 2027; ruhsatlara ve makamlara bağlı bir tahmindir.
- Geliştirici: TPL S.A., Patras. Mimari: ARCHRAY Architects.
Binanın bugünü ve tasarlandığı hali
Bugünkü cepheyi konsept tasarımla karşılaştırmak için ayırıcıyı sürükleyin.
Dört kat, yedi daire
Dairelerini görmek için bir kat seçin. Her dairenin kendi sayfası vardır.
Aşağıdaki listede yalnızca o katın dairelerini göstermek için bir kat seçin; tüm katları göstermek için yeniden seçin.
Konsept tasarımdan bir şema; ölçekli değildir ve görsel değildir. Asansör konsept tasarımda yer alır, teyit edilecektir.
- ÇatıDaire C1 çatı bahçesi (konsept tasarım)
- 3. kat
- 2. kat
- 1. kat
- Zemin kat
- Bodrum
Her daire için bir tane olmak üzere 7 depo
- 1 numaralı depo, Daire B2 ile
- 2 numaralı depo, Daire C1 ile
- 3 numaralı depo, Daire A2 ile
- 4 numaralı depo, Daire B1 ile
- 5 numaralı depo, Daire GF1 ile
- 6 numaralı depo, Daire A1 ile
- 7 numaralı depo, Daire GF2 ile
Yukarı ve aşağı ok tuşları katlar arasında geçiş yapar.
Yolun her şartı ve MVR 19'un durumu
| 250.000 €'luk yolun şartı | MVR 19'un durumu (28 Eylül 2026) |
|---|---|
| Mülk 5 Nisan 2024'te konut değildi | Kanıtlar toplanıyor; bağımsız hukuk danışmanının yazılı görüşü 2026'nın 4. çeyreğinde bekleniyor |
| 5 Nisan 2024 veya sonrasında düzenlenmiş, kullanım amacı değişikliğine ilişkin ruhsat işlemi | Henüz düzenlenmedi; 2027'nin 1. çeyreğinde bekleniyor |
| Herhangi bir başvurudan önce tamamlanmış dönüşüm | İşlerin 2027'de yapılması bekleniyor; teslim hedefi 2027 4. çeyrek |
| Satış senedinde en az 250.000 € bedel | Altı daire 250.000 €; penthouse'un fiyatı talep üzerine |
| Başvurudan önce, Yunanistan'daki bir banka aracılığıyla tam ödeme | Senet imzasında, TPL S.A.'nın Yunanistan'daki bir bankada bulunan hesabına |
| Her başvuru için tek mülk | Her dairenin kendi satış senedi; deposu da aynı senette planlanıyor |
Avukatınızın isteyeceği belgeler
| Belge | Durum |
|---|---|
| 5 Nisan 2024'teki yasal kullanımın kanıtı | Hazırlanıyor |
| Bağımsız hukuk danışmanının yazılı görüşü | Tahmini: 2026'nın 4. çeyreği |
| Kullanım amacı değişikliği ruhsat işlemi | Düzenlendiğinde (tahmini: 2027'nin 1. çeyreği) |
| Her daire ve depoyu içeren yeni kat mülkiyeti tesis senedi | İmzalandığında (tahmini: 2027'nin ilk yarısı) |
| Tamamlanmış kullanım amacı değişikliğine ilişkin mühendis raporu | Tamamlanmada |
| Ödeme talimatları | Yalnızca imzalı bir sözleşmede, telefonla teyitli |
Avukatınız her belgeyi düzenlendikçe bizden isteyebilir. Bizim özetimize güvenmeyin: belgeleri okuyun.
Projenin durumu
28 Eylül 2026 itibarıyla durum
-
Konsept tasarım
Mimarların tasarımı binayı dört katta, her biri depolu 7 daireye ve penthouse'un üzerindeki çatı bahçesine dönüştürür.
-
Tapu ve yasal kullanım kanıtı
Yolun gerektirdiği üzere binanın 5 Nisan 2024'teki yasal kullanımının konut olmadığına dair kanıtların toplanması ve bunun üzerine bağımsız bir Yunan hukuk danışmanının yazılı görüşü.
-
Kullanım amacı değişikliği ruhsat işlemi
Kullanımı konuta çeviren, makamların kendi takvimlerine göre düzenlediği işlem.
-
Rezervasyonlar
Satış bedelinin %10'u tutarında ön ödemeli yazılı rezervasyonlar; ön ödeme bedelin bir parçasıdır ve ruhsat işlemi çıkmazsa tamamı iade edilir.
-
Yeni kat mülkiyeti tesis senedi
Bağımsız daireleri oluşturur ve bodrum deposunu depolara böler; çatı bahçesinin penthouse'a tahsisini belirler.
-
Dönüşüm işleri
Taşıyıcı sistem, tesisat, ince işler, balkonlar ve çatı bahçesi; ruhsatlar kapsamında ve mühendis denetiminde.
-
Tamamlanma ve teslim
Kullanım amacı değişikliği tamamlanır ve bir mühendis raporuyla belgelenir; daireler birlikte teslim edilir.
-
Alıcıların Golden Visa başvuruları
Tamamlanma ve tam ödemeden sonra her alıcının avukatı başvuru yapabilir. Kararı makamlar verir.
Gelecekteki her tarih bir tahmin veya hedeftir. Süreler ruhsatlara ve makamlara bağlıdır; hiçbir tarih garanti edilmez.
Binayı kim yapıyor
TPL S.A., e-ticaret ve lojistik alanında faaliyet gösteren, Patras merkezli bir şirkettir; MVR 19 ilk konut projesidir. Bunu açıkça söylüyoruz çünkü dikkate almanız gerekir: binayı ARCHRAY Architects tasarlıyor ve işler ruhsatlar kapsamında ve mühendis denetiminde yapılacak, ancak size gösterebileceğimiz önceki bir konut projemiz yok. Şirketi kamu sicillerinde kendiniz kontrol edebilirsiniz.
Nerede
Mavromataion Caddesi, güney Patras'ta, liman ile şehrin hastaneleri arasındaki bir konut bölgesindedir. Yürüyerek veya kısa bir yolculukla: Güney Liman yolcu terminali kuş uçuşu yaklaşık 1 km, St Andrew Devlet Hastanesi 1,5 km, şehir merkezi yaklaşık 2 km ve Rio'daki Patras Üniversitesi kampüsü karayoluyla 9,4 km. Patras'ta yaşam sayfası çevresindeki şehri anlatır.
Kaynaklar
- 5038/2023 sayılı Kanun (Göç Kanunu), 100. madde, 5100/2024 sayılı Kanun'un 64. maddesiyle değiştirilmiş hali (erişim 13 Ekim 2026)
- Göç ve İltica Bakanlığı'nın 1/2026 sayılı Genelgesi (Prot. 72019, 21.04.2026), Diavgeia'da (erişim 13 Ekim 2026)
- mav19-goldenvisa.com, MVR 19 projesinin resmî web sitesi (daireler, takvim, geliştirici) (erişim 13 Ekim 2026)
Yedi daire, yedi ayrı mülk
Alan, kat ve yatak odası sayısına göre karşılaştırın. Her biri, tek başvuru sahibinin tek alımıdır.