Golden Visa · Uygunluk kontrolü
Size hangi Yunanistan Golden Visa yolunun uyabileceğini görün
Altı kısa soruyu yanıtlayın ve sade bir özet alın: sizinle ilgili olabilecek yollar, kimlerin dahil edilebileceği, zamanlamanın ne anlama geldiği ve avukatınıza sormanız gereken sorular. Yaklaşık iki dakika sürer; özeti size e-postayla göndermemizi istemedikçe hiçbir şey kaydedilmez.
Kaynaklar en son 14 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildiBağımsız hukuki inceleme bekleniyorGenel bilgidir, hukuki tavsiye değildir
Altı soru, tek özet
Kendi hızınızda yanıtlayın; istediğiniz zaman geri dönebilirsiniz ve yanıtlarınız saklanır.
Kontrol, altı soruyu birer birer sorar ve yanıtlarınızı kısa bir özete dönüştürür: ilgili olabilecek yollar, kimlerin dahil edilebileceği, zamanlama ve avukatınıza sorulacak sorular. Görmek için kayıt gerekmez.
Etkileşimli kontrol tarayıcınızda çalışır ve JavaScript gerektirir. Sorduğu sorular ve açıkladığı kurallar şunlardır.
Altı soru
Hangi pasaporta sahipsiniz?
Neden soruyoruz: Golden Visa'nın sizin için geçerli olup olmadığını uyruğunuz belirler. AB, AEA ve İsviçre vatandaşları genellikle AB serbest dolaşım kuralları çerçevesinde Yunanistan'da yaşayabilir; Rusya ve Belarus vatandaşlarının yeni başvuruları güncel yönlendirmeye göre askıya alınmıştır.
Yanıtlar: Herhangi bir ülke veya "Birden fazla pasaportum var".
Bugün nerede yaşıyorsunuz?
Neden soruyoruz: Yaşadığınız yer, avukatınızın isteyeceği belgeleri belirler; örneğin belgeler ve bunların yeminli tercümeleri.
Yanıtlar: Herhangi bir ülke.
Sizinle birlikte kimler başvuracak?
Neden soruyoruz: Bir mülk bir yatırımcının başvurusunu destekler ve yatırımcının ailesi bu başvuruya dahil edilebilir.
Yanıtlar: Yalnızca ben · Eşim veya kayıtlı partnerim · 21 yaşından küçük çocuklarım · 21 yaş ve üzeri çocuklarım · Annem ve babam · Eşimin annesi ve babası
Vergiler ve ücretler hariç nasıl bir bütçe düşünüyorsunuz?
Neden soruyoruz: Asgari tutar, ne aldığınıza ve nerede aldığınıza bağlıdır: Yunanistan'ın her yerinde, konuta dönüştürülen bir mülk veya tescilli bina için 250.000 €; aksi halde bölgeye göre 400.000 € veya 800.000 €.
Yanıtlar: 250.000 € – 399.999 € · 400.000 € – 799.999 € · 800.000 € veya daha fazla · Henüz emin değilim
Ne zaman yatırım yapmak istersiniz?
Neden soruyoruz: 250.000 € dönüşüm yolunda alınan bir mülkün kullanım amacı değişikliği, siz başvurmadan önce tamamlanmış olmalıdır; bu yüzden zamanlamanız seçeneği daraltır.
Yanıtlar: Hemen · 3 ay içinde · 3 ila 6 ay içinde · 6 ila 12 ay içinde · Sadece araştırıyorum
Sizin için en önemli olan ne?
Neden soruyoruz: Her hedefin satın almadan önce bilmeye değer sınırları vardır: diğer Schengen ülkelerindeki kısa kalışlar oralarda ikamet sayılmaz, izin çalışma hakkı vermez ve bir yatırım ürünü değildir.
Yanıtlar: Avrupa'da bir üs · Ailemin geleceği · Schengen bölgesinde seyahat · Yunanistan'a taşınmak · Mülk sahibi olmak · Yatırım · Bir gün vatandaşlık
Mülk yolları
Asgari yatırım mülke ve konumuna bağlıdır. Vergiler ve ücretler fiyata eklenir.
- 250.000 €Dönüştürülmüş veya tescilli binaOfis gibi başka bir kullanımdan konuta dönüştürülen bir mülk veya tescilli bir bina; Yunanistan'ın her yerinde. Asgari alan şartı yoktur.
- 400.000 €Yunanistan'ın büyük bölümüAtika, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100 kişiyi aşan adalar dışında herhangi bir yerde, en az 120 m² ana kullanım alanına sahip tek bir mülk.
- 800.000 €Yüksek talep gören bölgelerAtika Bölgesi, Selanik Bölge Birimi, Mikonos, Santorini (Thira) veya nüfusu 3.100 kişiyi aşan bir adada, en az 120 m² ana kullanım alanına sahip tek bir mülk.
İzin, mülkü elinizde tuttuğunuz sürece yenilenebilen 5 yıllık bir Yunan oturma iznidir. Asgari kalış şartı yoktur ve çalışma hakkı vermez.
Kimler dahil edilebilir
Eşiniz veya kayıtlı partneriniz, 21 yaşından küçük çocuklarınız ve her iki eşin ebeveynleri başvuruya dahil edilebilir. İzin süresinde 21 yaşına giren bir çocuk kendi adına üç yıllık oturma izni alabilir; başvuru sırasında 21 yaş veya üzerinde olan çocuklar yatırımcının izninde aile üyesi sayılmaz, bu yüzden seçeneklerini bir avukata danışın.
Her aile üyesinin akrabalığı kanıtlayan belgelere ihtiyacı vardır ve aile üyelerinin izin harçları uygulanır; her ikisini de avukatınız teyit eder.
Bu, hazırlanmanıza yardımcı olacak genel bilgidir, hukuki tavsiye değildir. Her başvuruya Yunan makamları karar verir; hiçbir sonuç garanti edilmez.
Bu özeti bana e-postayla gönder
İsteğe bağlı. MVR 19'un geliştiricisi ve satıcısı TPL S.A., 7visas.com'u yayımlar ve bu özeti size e-postayla gönderir. Yol ve daireler hakkındaki sorularınızı da yanıtlayabilir.
Yanıtlarınız
- Hangi pasaporta sahipsiniz?
- Bugün nerede yaşıyorsunuz?
- Sizinle birlikte kimler başvuracak?
- Vergiler ve ücretler hariç nasıl bir bütçe düşünüyorsunuz?
- Ne zaman yatırım yapmak istersiniz?
- Sizin için en önemli olan ne?
Özetiniz
Bize söylediklerinize göre 250.000 € mülk yolu durumunuzla ilgili olabilir.
AB, AEA veya İsviçre vatandaşı olarak genellikle AB serbest dolaşım kuralları çerçevesinde Yunanistan'da yaşayabilirsiniz; Golden Visa AB dışı vatandaşlar için tasarlanmıştır.
Yunan vatandaşı olarak Yunanistan'da yaşamak için oturma iznine ihtiyacınız yoktur; Golden Visa AB dışı vatandaşlar için tasarlanmıştır.
Rusya ve Belarus vatandaşlarının aile üyeleri dahil yeni Golden Visa başvuruları güncel yönlendirmeye göre askıya alınmıştır.
Yunanistan'da yine de mülk satın alabilirsiniz. Yunanistan'da yaşamanın sizin ve AB vatandaşı olmayan aile üyeleriniz için ne anlama geldiğini bir avukata sorun.
Kaynaklar en son 13 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi. Yönlendirmeler değişebilir; bugünkü durumu avukatınız söyleyebilir.
İlgili olabilecek yollar
- 250.000 €Dönüştürülmüş veya tescilli binaOfis gibi başka bir kullanımdan konuta dönüştürülen bir mülk veya tescilli bir bina; Yunanistan'ın her yerinde. Asgari alan şartı yoktur.
- 400.000 €Yunanistan'ın büyük bölümüAtika, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100 kişiyi aşan adalar dışında herhangi bir yerde, en az 120 m² ana kullanım alanına sahip tek bir mülk.
- 800.000 €Yüksek talep gören bölgelerAtika Bölgesi, Selanik Bölge Birimi, Mikonos, Santorini (Thira) veya nüfusu 3.100 kişiyi aşan bir adada, en az 120 m² ana kullanım alanına sahip tek bir mülk.
Bütçenizden henüz emin değilsiniz, bu yüzden tüm eşikler gösteriliyor.
Vergiler ve ücretler fiyata eklenir. Toplam maliyeti hesaplayın
İzin, mülkü elinizde tuttuğunuz sürece yenilenebilen 5 yıllık bir Yunan oturma iznidir. Asgari kalış şartı yoktur ve çalışma hakkı vermez.
Kimler dahil edilebilir
- Tek başınıza başvurursunuz. İzin ayrıca eşi veya kayıtlı partneri, 21 yaşından küçük çocukları ve her iki eşin ebeveynlerini kapsayabilir.
- Eşiniz veya kayıtlı partneriniz dahil edilebilir.
- 21 yaşından küçük çocuklarınız dahil edilebilir.
- Başvuru sırasında 21 yaş veya üzerinde olan çocuklar yatırımcının izninde aile üyesi sayılmaz; seçeneklerini bir avukata danışın. İzin süresinde 21 yaşına giren bir çocuk kendi adına üç yıllık izin alabilir.
- Ebeveynleriniz dahil edilebilir.
- Eşinizin ebeveynleri dahil edilebilir.
Her aile üyesinin akrabalığı kanıtlayan belgelere ihtiyacı vardır ve aile üyelerinin izin harçları uygulanır; her ikisini de avukatınız teyit eder.
Zamanlama
250.000 € dönüşüm yolunda alınan bir mülk, siz başvurmadan önce tamamen dönüştürülmüş olmalıdır. MVR 19 için başvuru, dönüşümün tamamlanmasının ardından gelir (Hedef: 2027 4. çeyrek, en geç 31 Aralık 2027).
Sizin zamanlamanız için gerçekçi yol, kullanım amacı değişikliği zaten tamamlanmış bir mülktür.
Tamamlanma tarihleri geliştiricinin hedefleridir, vaat değildir. 7visas.com, MVR 19'un geliştiricisi ve satıcısı TPL S.A. tarafından yayımlanır.
Hedefleriniz hakkında bilmeniz gerekenler
- Avrupa'da bir üs
- İzin Yunanistan'da yaşamanıza olanak tanır. Diğer AB ülkelerinde yaşama hakkı vermez.
- Schengen bölgesinde seyahat
- Diğer Schengen ülkelerinde kısa kalışlar (herhangi bir 180 içinde 90 gün); oralarda ikamet sayılmaz.
- Yunanistan'a taşınmak
- İzinle Yunanistan'da yaşayabilirsiniz; çalışma hakkı vermez.
- Mülk sahibi olmak
- İzin, mülkü elinizde tuttuğunuz sürece yenilenebilir.
- Yatırım
- İzin bir yatırım ürünü değildir: kısa süreli kiralama yasaktır, kira vergilendirilir ve 250.000 € yolu mülk başına bir kez kullanılabilir. Aynı mülkün sonraki bir Golden Visa alıcısı, bölgesine göre 400.000 € veya 800.000 € eşiğine ve en az 120 m² alana ihtiyaç duyar.
- Bir gün vatandaşlık
- Yunanistan'da vatandaşlık, yıllarca yasal ikametten ve bir sınavdan sonra vatandaşlığa kabulle edinilir; bu izinle geçen yılların Yunanistan'da yaşamadan sayılıp sayılmayacağı belirsizdir.
Avukatınıza sorulacak sorular
Yanıtlarınızdan oluşturulan ve bağımsız bir Yunan avukatına götürebileceğiniz bir kontrol listesi.
- Ben başvurmadan önce kullanım amacı değişikliğinin, 5 Nisan 2024 veya sonrasında verilmiş bir ruhsat işlemiyle tamamlandığını nasıl doğrularız?
- Başvurunun kabul edilmesi için bedel hangi hesaptan ve kim tarafından ödenmelidir?
- İkamet ettiğim ülkeden () hangi belgelere ihtiyacım olacak ve bunlardan hangileri apostil ve yeminli tercüme gerektirir?
- Hangi pasaportumla başvurmalıyım ve bunlardan biri durumu değiştirir mi?
- Zaten Yunanistan'da yaşıyorum: mevcut iznimden bu izne geçebilir miyim, ne zaman?
- 21 yaş ve üzeri çocuklarımın kendi oturma izinleri için hangi seçenekleri var?
- Eşim benimle birlikte başvurmazsa eşimin ebeveynleri dahil edilebilir mi?
- Kullanım amacı değişikliği tamamlanmış hangi mülkleri şimdi alabilirim ve başvuru ne kadar sürer?
- Bütçemle, vergiler ve ücretler dahil toplam maliyet ne olur?
- Kira nasıl vergilendirilir ve sonradan satarsam tek kullanım kuralı ne anlama gelir?
- Yunanistan'da yaşamazsam bu izinle geçen yıllar vatandaşlığa kabul için sayılır mı?
- Yunanistan'a taşınırsam ne zaman vergi mukimi olurum ve benim için ne değişir?
- Her başvuru sahibinin hangi özel sağlık sigortasına ihtiyacı var?
- Herhangi bir ödeme yapmadan önce satıcı ve mülk hakkında neleri kontrol etmeliyiz?
- AB, AEA veya İsviçre vatandaşı olarak Yunanistan'da mukim olarak kaydolmak için neye ihtiyacım var?
- AB, AEA veya İsviçre vatandaşı olmayan aile üyelerimin, bir AB vatandaşının ailesi olarak kendilerine ait bir yolu var mı?
- Yeni başvuruların askıya alınması 13 Ekim 2026 tarihinden bu yana değişti mi ve yenilemeleri etkiliyor mu?
Görüşmeler bir avukatla değil, MVR 19'un geliştiricisi ve satıcısı TPL S.A. ile yapılır.
Bu, hazırlanmanıza yardımcı olacak genel bilgidir, hukuki tavsiye değildir. Her başvuruya Yunan makamları karar verir; hiçbir sonuç garanti edilmez.
Kontrol, kuralları 13 Ekim 2026 itibarıyla uygular. Genel bilgidir, hukuki tavsiye değildir.
Kontrol nasıl işler
-
Pasaportunuz ve ikamet ülkeniz
AB, AEA ve İsviçre vatandaşlarının izne ihtiyacı yoktur; Rusya ve Belarus vatandaşlarının yeni başvuruları askıya alınmıştır. Diğer herkes devam eder.
-
Haneniz
Aile kurallarına göre tek bir başvuruya kimlerin katılabileceğini belirleriz.
-
Bütçeniz ve zamanlamanız
Bütçeniz hangi eşiklerin erişilebilir olduğunu, zamanlamanız ise hâlâ dönüştürülmekte olan bir mülkün planlarınıza uyup uymadığını gösterir.
-
Hedefleriniz
Her hedef, iznin o hedef için neyi sağladığına ve neyi sağlamadığına dair sade bir not ekler.
Özetiniz ne anlama gelir, ne anlama gelmez
"İlgili olabilir"
Temel şartları yanıtlarınızla dışlanmayan bir yol. Kendi kontrolleriniz için bir başlangıç noktasıdır, karar değildir.
Asla "şartları karşılıyorsunuz" demeyiz
Mülkü, ödemeyi ve sizi inceledikten sonra yalnızca Yunan makamları karar verir. Hiçbir web sitesi, satıcı veya emlakçı bunu önceden söyleyemez.
Her alıcının avukatına sorması gereken sorular
Mülk
Bu mülk bugün yolun şartlarını karşılıyor mu ve bunu hangi belgeler kanıtlıyor?
Ödeme
Bedelin tamamını kendi ülkemden, kendi hesabımdan, satıcının Yunanistan'daki hesabına yasal olarak aktarabilir miyim?
Zamanlama
Ne zaman başvurabilirim ve o zamana kadar ödediğim parayı ne korur?
Ailem
Kimler dahil edilebilir, hangi belgeler gerekir ve 21 yaşına yaklaşan bir çocuğun durumu nedir?
Vergilerim
Mülke sahip olmak, kiraya vermek veya satmak Yunanistan'da mı, kendi ülkemde mi, yoksa ikisinde de mi vergilendirilir?
Çıkış
Daha sonra satarsam izne ne olur ve benden kim satın alabilir?
Uyruğa göre notlar
| Pasaportunuz | Geçerli olan |
|---|---|
| AB, AEA veya İsviçre pasaportu | Golden Visa'ya ihtiyacınız yoktur: AB serbest dolaşımı kapsamında Yunanistan'da yaşayabilirsiniz. |
| Rusya veya Belarus pasaportu | Mevcut talimatlara göre, aile üyeleri dahil yeni başvurular askıya alınmıştır. Çifte vatandaşlar bir avukata danışmalıdır. |
| Schengen vizesi gerektiren bir pasaport | Schengen vizesiyle girebilir ya da avukatınızın siz seyahat etmeden başvuru yapmasını sağlayabilirsiniz; ulusal vize gerekmez. |
| Diğer tüm pasaportlar | Yollar ve şartlar anlatıldığı gibi uygulanır; belgelerinizi avukatınız kontrol eder. |
Kaynaklar
- 5038/2023 sayılı Kanun (Göç Kanunu), 100. madde, 5100/2024 sayılı Kanun'un 64. maddesiyle değiştirilmiş hali (erişim 13 Ekim 2026)
- Göç ve İltica Bakanlığı'nın 1/2026 sayılı Genelgesi (Prot. 72019, 21.04.2026), Diavgeia'da (erişim 13 Ekim 2026)
- mitos.gov.gr: yatırımcı oturum izni, kullanım amacı değişikliği, ilk veriliş (erişim 13 Ekim 2026)
- 5038/2023 sayılı Kanun, md. 94: üçüncü ülke vatandaşlarının girişi ve ikameti (erişim 13 Ekim 2026)
- 5038/2023 sayılı Kanun, md. 8: kamu düzeni ve güvenlik dahil genel şartlar (erişim 13 Ekim 2026)
Güncel bir proje
250.000 €'luk yolu değerlendiren alıcılar için Patras'ta oluşturulan yedi daire.