黄金签证 · 费用
购房和许可要花多少钱，逐项说明
房价只是其中一部分。以250,000欧元计，另需约百分之六至七的税费，以及每人的许可费用。请在下方选择房产和家庭成员；每个数字都会显示计算方法。
来源最近核查于2026年10月14日独立法律审核尚待进行一般信息，不构成法律意见
您的参考费用
选择MVR 19的一套住宅，或输入任意其他房产的价格，再告诉我们哪些人将与您一起申请。
您的参考费用
其他物业 · €250,000 · 1位申请人 · 5年视角
- 房价之外的税费
- €16,571 典型区间€14,556至€17,191 房价的6.6%
- 房价加税费
- €266,571 典型区间€264,556至€267,191
家庭成员费用和持有成本不计入这些合计：计算器不对它们估值。
- 转让税€7,725
- 15.45%情景下的额外税款€30,900
- 公证人、土地登记和律师€6,830
- 黄金签证费用€2,016
情景：转让税为15.45%
于2026年9月宣布，并列入2027年国家预算草案，自2027年7月1日起适用于部分非欧盟买家：15%，另加按此计算的3%市政附加。尚未成为法律；对改建物业如何适用尚不清楚。
- 转让税为15.45%而非3.09%
- €38,625而非€7,725
- 差额
- +€30,900
- 此情景下的税费
- €47,471 区间€45,456至€48,091
- 此情景下的房价加税费
- €297,471
| 材料 | 典型金额 |
|---|---|
| 购买价格全部价款，记载于契约中；没有任何返现。 | €250,000 |
| 房产转让税房价的3.09%：3%的税款，另加按税款计算的3%市政附加，以房价和客观价值中较高者为计税基础。 | €7,725 |
| 公证费房价的0.65%至1%，另加24%增值税：€2,015至€3,100。典型为0.8%。 | €2,480 |
| 土地登记处或地籍约为房价的0.5%。 | €1,250 |
| 您的律师房价的0.5%至1%，另加24%增值税：€1,550至€3,100。典型为1%。 | €3,100 |
| 黄金签证费用，主申请人€2,000的费用，另加居留卡€16。 | €2,016 |
| 5年后续签许可主申请人€2,000另加€16；每次续签时家庭成员也需缴纳费用。 | €2,016 |
| 家庭成员费用本次计算不含家庭成员。 | 本次计算不含此项。 |
| 持有成本每年：ENFIA房产税、保险和公共费用。 | 仅列出，不计算：取决于物业的客观价值和建筑本身。 |
| 房价之外的税费 | €16,571区间€14,556至€17,191 |
| 房价加税费 | €266,571区间€264,556至€267,191 |
新建或改建物业是否适用增值税，是由您的律师单独核查的问题。
仅供参考。最近更新于2026年10月13日。
通话和投资者资料包由MVR 19的开发商和卖方TPL S.A.提供。购买前请咨询独立的法律和税务意见。
仅供参考。收费因专业人士和个案而异；签约前由您的律师确认最终金额。
购房费用说明
| 费用项目 | 计算方法 | 以€250,000计 |
|---|---|---|
| 房产转让税 | 价格（或较高的官方估值）的3%，另加该税额3%的市政附加税：合计3.09% | €7,725 |
| 公证费 | 约为价格的0.65%至1%，另加24%增值税 | €2,015至€3,100 |
| 土地登记与地籍 | 约为价格的0.5% | €1,250 |
| 您的律师 | 通常为价格的0.5%至1%，另加24%增值税；请以书面形式约定 | €1,550至€3,100 |
| 黄金签证费用，主申请人 | 2,000欧元，另加居留卡16欧元 | €2,016 |
以250,000欧元计，典型合计约为€16,571（价格的6.6%），不含家庭成员费用。这些费用卖方一律不会代您支付，房价中也绝不包含任何返现。
家庭成员的许可费用
根据现行《移民法典》，每位成年家庭成员的许可费用为150欧元；未成年子女免收。每张居留卡16欧元。五年后每次续期，主申请人须再次缴纳2,000欧元及卡费，家庭成员费用也须再次缴纳。递交当日适用的金额由您的律师确认。
每年的持有成本
| 费用项目 | 须知 |
|---|---|
| ENFIA房产税 | 按房产的官方估值和位置计算的年度税；您的律师或会计师可以估算。 |
| 医疗保险 | 每位申请人必须投保，保障不低于法定最低标准；保费取决于年龄和保险公司。 |
| 物业公共费用 | 由业主们确定的楼宇公共开支。 |
| 水电与保险 | 电费、水费和房屋保险，与任何住宅相同。 |
| 出租的租金税 | 租金收入在希腊按累进税率征税，须年度申报。 |
绝不属于房价的一部分
不提供返现或回扣
契约中的价格就是您支付的价格。卖方若提出返还款项，就是在提供法律视为违规的安排。
卖方不代付任何费用
税费、公证费、律师费和许可费用均由您承担。我们不代付，任何人都不应代付。
家具另计
只有房产本身（及同一契约中的储藏室）计入门槛。家具或物业管理如有提供，均为单独合同。
我们无法替您估算的费用
翻译和海牙认证、授权书、如需的税务代表、银行手续费以及您的医疗保险费差异太大，无法诚实估算。请律师就整个流程出具书面报价。
来源
- 第5038/2023号法律（《移民法典》）第100条，经第5100/2024号法律第64条替换 (访问于2026年10月13日)
- 第5038/2023号法律第171条：居留许可费用 (访问于2026年10月13日)
- 希腊国民经济与财政部：2027年国家预算草案（2026年10月5日提交） (访问于2026年10月13日)
- 第5246/2025号法律第12条：新建建筑增值税暂停征收至2026年12月31日 (访问于2026年10月13日)
- 第133692/2024号联合部长决定：居留许可的最低医疗保险要求 (访问于2026年10月13日)