التأشيرة الذهبية · التكاليف
كم يكلف الشراء والتصاريح، بندًا بندًا
السعر جزء من التكلفة فقط. احسب ضرائب ورسومًا تقارب ستة إلى سبعة في المئة إضافية عند 250,000 يورو، إلى جانب رسوم التصريح لكل شخص. اختر عقارًا وأفراد أسرتك أدناه؛ ويبين كل رقم طريقة حسابه.
آخر مراجعة للمصادر 14 أكتوبر 2026المراجعة القانونية المستقلة قيد الانتظارمعلومات عامة، وليست استشارة قانونية
تكاليفك التقديرية
اختر إحدى شقق MVR 19 أو أدخل سعر أي عقار آخر، ثم أخبرنا من سيقدم الطلب معك.
تكاليفك التقديرية
عقار آخر · 250,000 € · مقدم طلب واحد · منظور 5 سنوات
- الضرائب والرسوم فوق السعر
- 16,571 € معتادالنطاق من 14,556 € إلى 17,191 € 6.6% من السعر
- السعر مع الضرائب والرسوم
- 266,571 € معتادالنطاق من 264,556 € إلى 267,191 €
رسوم أفراد الأسرة وتكاليف الاحتفاظ ليست ضمن هذه المجاميع: فالحاسبة لا تضع لها رقمًا.
- ضريبة النقل7,725 €
- الضريبة الإضافية في سيناريو 15.45%30,900 €
- كاتب العدل والسجل العقاري والمحامي6,830 €
- رسم التأشيرة الذهبية2,016 €
سيناريو: ضريبة نقل بنسبة 15.45%
أُعلنت في سبتمبر 2026 وأُدرجت في مشروع موازنة الدولة لعام 2027 لبعض المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي اعتبارًا من 1 يوليو 2027: 15%، وعليها الرسم البلدي 3%. وهي ليست قانونًا؛ ولا يُعرف كيف ستعامل العقار المحوّل.
- ضريبة نقل بنسبة 15.45% بدلًا من 3.09%
- 38,625 € بدلًا من 7,725 €
- الفرق
- +30,900 €
- الضرائب والرسوم في هذا السيناريو
- 47,471 € النطاق من 45,456 € إلى 48,091 €
- السعر مع الضرائب والرسوم في هذا السيناريو
- 297,471 €
| البند | المبلغ المعتاد |
|---|---|
| سعر الشراءالثمن الكامل، المسجل في العقد، دون أي حسومات لاحقة. | 250,000 € |
| ضريبة نقل ملكية العقار3.09% من السعر: ضريبة 3% وعليها رسم بلدي 3%، تُحسب على الأعلى بين السعر والقيمة الموضوعية. | 7,725 € |
| كاتب العدلمن 0.65% إلى 1% من السعر، مع ضريبة قيمة مضافة 24%: من 2,015 € إلى 3,100 €. المعتاد 0.8%. | 2,480 € |
| السجل العقاري أو الكاداسترنحو 0.5% من السعر. | 1,250 € |
| محاميكمن 0.5% إلى 1% من السعر، مع ضريبة قيمة مضافة 24%: من 1,550 € إلى 3,100 €. المعتاد 1%. | 3,100 € |
| رسم التأشيرة الذهبية، مقدم الطلب الرئيسيرسم 2,000 € و16 € لبطاقة الإقامة. | 2,016 € |
| تجديد التصريح بعد 5 سنوات2,000 € و16 € لمقدم الطلب الرئيسي؛ وتُستحق رسوم أفراد الأسرة عند كل تجديد أيضًا. | 2,016 € |
| رسوم أفراد الأسرةلا يوجد أفراد أسرة في هذا الحساب. | لا شيء في هذا الحساب. |
| تكاليف الاحتفاظكل عام: ضريبة العقار ENFIA والتأمين والرسوم المشتركة. | مذكورة لا محسوبة: فهي تعتمد على القيمة الموضوعية للعقار وعلى المبنى. |
| الضرائب والرسوم فوق السعر | 16,571 €النطاق من 14,556 € إلى 17,191 € |
| السعر مع الضرائب والرسوم | 266,571 €النطاق من 264,556 € إلى 267,191 € |
ما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة تنطبق على عقار جديد أو محوّل مسألة منفصلة يتحقق منها محاميك.
تقديرية فقط. آخر تحديث 13 أكتوبر 2026.
تأتي المكالمات وملف المستثمر من TPL S.A.، مطوّر MVR 19 وبائعه. احصل على استشارة قانونية وضريبية مستقلة قبل الشراء.
تقديرية فقط. تختلف الأتعاب باختلاف المهني والحالة؛ ويؤكد محاميك المبالغ النهائية قبل التوقيع.
تكاليف الشراء، مشروحة
| البند | طريقة الحساب | عند 250,000 € |
|---|---|---|
| ضريبة نقل ملكية العقار | 3% من السعر (أو من القيمة الموضوعية إن كانت أعلى)، مع رسم بلدي قدره 3% على هذه الضريبة: 3.09% إجمالًا | 7,725 € |
| كاتب العدل | نحو 0.65% إلى 1% من السعر، مع ضريبة القيمة المضافة 24% | 2,015 € إلى 3,100 € |
| تسجيل الأراضي والسجل العقاري | نحو 0.5% من السعر | 1,250 € |
| محاميك | عادةً 0.5% إلى 1% من السعر، مع ضريبة القيمة المضافة 24%؛ واتفق عليها كتابةً | 1,550 € إلى 3,100 € |
| رسم التأشيرة الذهبية، مقدم الطلب الرئيسي | 2,000 يورو، و16 يورو لبطاقة الإقامة | 2,016 € |
يبلغ المجموع المعتاد عند 250,000 يورو نحو 16,571 € (6.6% من السعر)، قبل رسوم أفراد الأسرة. ولا يدفع البائع أيًا منها عنك أبدًا، ولا يتضمن السعر أبدًا أي خصم مسترد.
رسوم التصاريح لأسرتك
يدفع كل فرد بالغ من الأسرة رسمًا قدره 150 يورو لتصريحه وفق قانون الهجرة الحالي؛ ولا يدفع الأبناء القاصرون أي رسم. وتكلف كل بطاقة إقامة 16 يورو. وعند كل تجديد، بعد خمس سنوات، يدفع مقدم الطلب الرئيسي رسم 2,000 يورو مرة أخرى مع البطاقة، وتُستحق رسوم الأسرة مرة أخرى. ويؤكد محاميك المبالغ السارية يوم التقديم.
تكلفة التملك كل عام
| البند | ما يجب معرفته |
|---|---|
| ضريبة العقار ENFIA | ضريبة سنوية تستند إلى القيمة الموضوعية الرسمية للعقار وموقعه؛ ويمكن لمحاميك أو محاسبك تقديرها. |
| التأمين الصحي | مطلوب لكل مقدم طلب، بالحد الأدنى القانوني للتغطية أو أكثر؛ ويتوقف القسط على العمر وشركة التأمين. |
| النفقات المشتركة | تكاليف المبنى المشتركة، يحددها ملاك الشقق. |
| المرافق والتأمين | الكهرباء والماء وتأمين المسكن، كما في أي مسكن. |
| ضريبة الإيجار، إذا أجّرته | يخضع دخل الإيجار في اليونان لضريبة تصاعدية، مع إقرار سنوي. |
ليست جزءًا من السعر أبدًا
لا خصومات مستردة ولا استرداد نقدي
السعر في العقد هو السعر الذي تدفعه. والبائع الذي يعرض إعادة جزء من المال يعرض أمرًا يعدّه القانون مخالفة.
لا تكاليف للمشتري يدفعها البائع
الضرائب وكاتب العدل ومحاميك ورسوم التصاريح على عاتقك. نحن لا ندفعها، ولا ينبغي لأحد أن يدفعها.
الأثاث منفصل
لا يدخل في الحد إلا العقار، مع غرفة التخزين في العقد نفسه. أما الأثاث أو الإدارة، إن عُرضا، فعقود منفصلة.
ما لا يمكننا تسعيره لك
الترجمات والتصديقات بأبوستيل، والتوكيل الرسمي، والممثل الضريبي إن احتجت إليه، والرسوم المصرفية، وقسط تأمينك الصحي تتفاوت كثيرًا بحيث لا يمكن تقديرها بأمانة. اطلب من محاميك عرض أسعار مكتوبًا يغطي الإجراءات كلها.
المصادر
- القانون 5038/2023 (قانون الهجرة)، المادة 100، بصيغتها المستبدلة بالمادة 64 من القانون 5100/2024 (تاريخ الاطلاع 13 أكتوبر 2026)
- القانون 5038/2023، المادة 171: رسوم تصاريح الإقامة (تاريخ الاطلاع 13 أكتوبر 2026)
- وزارة الاقتصاد الوطني والمالية: مشروع موازنة الدولة لعام 2027 (قُدم في 5 أكتوبر 2026) (تاريخ الاطلاع 13 أكتوبر 2026)
- القانون 5246/2025، المادة 12: تعليق ضريبة القيمة المضافة على المباني الجديدة حتى 31 ديسمبر 2026 (تاريخ الاطلاع 13 أكتوبر 2026)
- القرار الوزاري المشترك 133692/2024: الحد الأدنى للتأمين الصحي لتصاريح الإقامة (تاريخ الاطلاع 13 أكتوبر 2026)
اعرف أي مسار قد يناسبك
ستة أسئلة قصيرة، وإجابة إرشادية، ولا شيء للتوقيع. والنتيجة ليست رأيًا قانونيًا؛ بل تبين ما تسأل عنه المحامي.