Golden Visa · Κόστος
Πόσο θα κοστίσουν η αγορά και οι άδειες, γραμμή προς γραμμή
Η τιμή είναι μόνο ένα μέρος. Υπολογίστε φόρους και αμοιβές περίπου έξι με επτά τοις εκατό επιπλέον στα 250.000 €, και τα παράβολα της άδειας για κάθε πρόσωπο. Επιλέξτε ακίνητο και νοικοκυριό παρακάτω· κάθε αριθμός δείχνει πώς προκύπτει.
Τελευταίος έλεγχος πηγών 14 Οκτωβρίου 2026Εκκρεμεί ανεξάρτητος νομικός έλεγχοςΓενική πληροφόρηση, όχι νομική συμβουλή
Το ενδεικτικό σας κόστος
Επιλέξτε ένα από τα διαμερίσματα του MVR 19 ή εισαγάγετε την τιμή οποιουδήποτε άλλου ακινήτου, και πείτε μας ποιοι θα υποβάλουν αίτηση μαζί σας.
Το ενδεικτικό σας κόστος
Άλλο ακίνητο · 250.000 € · 1 αιτών · Ορίζοντας 5 ετών
- Φόροι και αμοιβές πέραν της τιμής
- 16.571 € τυπικόΕύρος 14.556 € έως 17.191 € 6,6% της τιμής
- Τιμή συν φόροι και αμοιβές
- 266.571 € τυπικόΕύρος 264.556 € έως 267.191 €
Τα παράβολα των μελών της οικογένειας και το κόστος κατοχής δεν περιλαμβάνονται στα σύνολα: ο υπολογιστής δεν τα αποτιμά.
- Φόρος μεταβίβασης7.725 €
- Επιπλέον φόρος στο σενάριο 15,45%30.900 €
- Συμβολαιογράφος, υποθηκοφυλακείο και δικηγόρος6.830 €
- Παράβολο Golden Visa2.016 €
Σενάριο: φόρος μεταβίβασης 15,45%
Ανακοινώθηκε τον Σεπτέμβριος 2026 και περιλαμβάνεται στο Σχέδιο Κρατικού Προϋπολογισμού 2027 για ορισμένους αγοραστές εκτός ΕΕ από 1 Ιουλίου 2027: 15%, συν το δημοτικό τέλος 3% επί αυτού. Δεν είναι νόμος· πώς θα αντιμετώπιζε τα ακίνητα με αλλαγή χρήσης είναι άγνωστο.
- Φόρος μεταβίβασης 15,45% αντί για 3,09%
- 38.625 € αντί για 7.725 €
- Διαφορά
- +30.900 €
- Φόροι και αμοιβές σε αυτό το σενάριο
- 47.471 € Εύρος 45.456 € έως 48.091 €
- Τιμή συν φόροι και αμοιβές σε αυτό το σενάριο
- 297.471 €
| Έγγραφο | Τυπικό ποσό |
|---|---|
| Τιμή αγοράςΤο πλήρες τίμημα, όπως αναγράφεται στο συμβόλαιο· καμία επιστροφή χρημάτων. | 250.000 € |
| Φόρος μεταβίβασης ακινήτου3,09% της τιμής: φόρος 3% συν δημοτικό τέλος 3% επί του φόρου, επί της μεγαλύτερης τιμής ανάμεσα στο τίμημα και την αντικειμενική αξία. | 7.725 € |
| Συμβολαιογράφος0,65% έως 1% της τιμής, συν ΦΠΑ 24%: 2.015 € έως 3.100 €. Τυπικά 0,8%. | 2.480 € |
| Υποθηκοφυλακείο ή ΚτηματολόγιοΠερίπου 0,5% της τιμής. | 1.250 € |
| Ο δικηγόρος σας0,5% έως 1% της τιμής, συν ΦΠΑ 24%: 1.550 € έως 3.100 €. Τυπικά 1%. | 3.100 € |
| Παράβολο Golden Visa, κύριος αιτώνΠαράβολο 2.000 € συν 16 € για την κάρτα διαμονής. | 2.016 € |
| Ανανέωση της άδειας μετά από 5 έτη2.000 € συν 16 € για τον κύριο αιτούντα· τα παράβολα των μελών της οικογένειας ισχύουν και σε κάθε ανανέωση. | 2.016 € |
| Παράβολα μελών οικογένειαςΔεν υπάρχουν μέλη οικογένειας σε αυτόν τον υπολογισμό. | Κανένα σε αυτόν τον υπολογισμό. |
| Κόστος κατοχήςΚάθε χρόνο: ΕΝΦΙΑ, ασφάλιση και κοινόχρηστα. | Αναφέρονται, δεν υπολογίζονται: εξαρτώνται από την αντικειμενική αξία του ακινήτου και το κτίριο. |
| Φόροι και αμοιβές πέραν της τιμής | 16.571 €Εύρος 14.556 € έως 17.191 € |
| Τιμή συν φόροι και αμοιβές | 266.571 €Εύρος 264.556 € έως 267.191 € |
Αν εφαρμόζεται ΦΠΑ σε νέο ή μετατρεπόμενο ακίνητο είναι ξεχωριστό ζήτημα που ελέγχει ο δικηγόρος σας.
Μόνο ενδεικτικά. Τελευταία ενημέρωση 13 Οκτωβρίου 2026.
Οι κλήσεις και ο φάκελος επενδυτή προέρχονται από την TPL S.A., τον φορέα ανάπτυξης και πωλητή του MVR 19. Ζητήστε ανεξάρτητη νομική και φορολογική συμβουλή πριν αγοράσετε.
Μόνο ενδεικτικά. Οι αμοιβές διαφέρουν ανά επαγγελματία και περίπτωση· ο δικηγόρος σας επιβεβαιώνει τα τελικά ποσά πριν υπογράψετε.
Τα έξοδα αγοράς, εξηγημένα
| Έξοδο | Πώς υπολογίζεται | Στα 250.000 € |
|---|---|---|
| Φόρος μεταβίβασης ακινήτου | 3% επί της τιμής (ή της αντικειμενικής αξίας, αν είναι υψηλότερη), συν 3% υπέρ δήμων επί του φόρου: 3,09% συνολικά | 7.725 € |
| Συμβολαιογράφος | Περίπου 0,65% έως 1% της τιμής, συν ΦΠΑ 24% | 2.015 € έως 3.100 € |
| Υποθηκοφυλακείο και Κτηματολόγιο | Περίπου 0,5% της τιμής | 1.250 € |
| Ο δικηγόρος σας | Συνήθως 0,5% έως 1% της τιμής, συν ΦΠΑ 24%· συμφωνήστε την γραπτώς | 1.550 € έως 3.100 € |
| Παράβολο Golden Visa, κύριος αιτών | 2.000 € συν 16 € για την κάρτα διαμονής | 2.016 € |
Ένα τυπικό σύνολο στα 250.000 € είναι περίπου 16.571 € (6,6% της τιμής), πριν από τα παράβολα των μελών της οικογένειας. Ο πωλητής δεν πληρώνει ποτέ κανένα από αυτά για εσάς, και η τιμή δεν περιλαμβάνει ποτέ επιστροφή μέρους του τιμήματος.
Παράβολα για την οικογένειά σας
Κάθε ενήλικο μέλος της οικογένειας καταβάλλει παράβολο 150 € για την άδειά του σύμφωνα με τον ισχύοντα Κώδικα Μετανάστευσης· τα ανήλικα τέκνα δεν καταβάλλουν παράβολο. Κάθε κάρτα διαμονής κοστίζει 16 €. Σε κάθε ανανέωση, πέντε χρόνια αργότερα, ο κύριος αιτών καταβάλλει ξανά το παράβολο των 2.000 €, συν την κάρτα, και τα παράβολα των μελών ισχύουν ξανά. Ο δικηγόρος σας επιβεβαιώνει τα ποσά που ισχύουν την ημέρα της υποβολής.
Τι κοστίζει η κατοχή κάθε χρόνο
| Έξοδο | Τι πρέπει να ξέρετε |
|---|---|
| ΕΝΦΙΑ | Ετήσιος φόρος με βάση την αντικειμενική αξία και τη θέση του ακινήτου· ο δικηγόρος ή ο λογιστής σας μπορεί να τον εκτιμήσει. |
| Ασφάλιση υγείας | Απαιτείται για κάθε αιτούντα, με τη νόμιμη ελάχιστη κάλυψη ή μεγαλύτερη· το ασφάλιστρο εξαρτάται από την ηλικία και την εταιρεία. |
| Κοινόχρηστα | Κοινά έξοδα του κτιρίου, που ορίζουν οι ιδιοκτήτες του. |
| Λογαριασμοί και ασφάλιση | Ρεύμα, νερό και ασφάλιση κατοικίας, όπως σε κάθε σπίτι. |
| Φόρος μισθωμάτων, αν το μισθώσετε | Το εισόδημα από μισθώματα φορολογείται στην Ελλάδα με προοδευτική κλίμακα, με ετήσια δήλωση. |
Ποτέ μέρος της τιμής
Καμία επιστροφή τιμήματος ή μετρητών (cash-back)
Η τιμή του συμβολαίου είναι η τιμή που πληρώνετε. Ένας πωλητής που προσφέρει επιστροφή χρημάτων προσφέρει κάτι που ο νόμος θεωρεί παράβαση.
Κανένα έξοδο δεν πληρώνει ο πωλητής
Οι φόροι, ο συμβολαιογράφος, ο δικηγόρος σας και τα παράβολα της άδειας βαρύνουν εσάς. Εμείς δεν τα πληρώνουμε, και κανείς δεν πρέπει να τα πληρώνει.
Η επίπλωση είναι χωριστή
Μόνο το ακίνητο, με την αποθήκη στο ίδιο συμβόλαιο, μετρά στο όριο. Επίπλωση ή διαχείριση, αν προσφέρονται, είναι χωριστές συμβάσεις.
Τι δεν μπορούμε να κοστολογήσουμε για εσάς
Μεταφράσεις και επισημειώσεις, το πληρεξούσιο, φορολογικός εκπρόσωπος αν χρειάζεστε, τραπεζικά έξοδα και το ασφάλιστρο υγείας σας διαφέρουν πολύ για να τα εκτιμήσουμε με ειλικρίνεια. Ζητήστε από τον δικηγόρο σας γραπτή προσφορά για όλη τη διαδικασία.
Πηγές
- Ν. 5038/2023 (Κώδικας Μετανάστευσης), άρθρο 100, όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 64 του ν. 5100/2024 (πρόσβαση 13 Οκτωβρίου 2026)
- Ν. 5038/2023, άρθρο 171: παράβολα αδειών διαμονής (πρόσβαση 13 Οκτωβρίου 2026)
- Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών: Προσχέδιο Κρατικού Προϋπολογισμού 2027 (κατατέθηκε στις 5 Οκτωβρίου 2026) (πρόσβαση 13 Οκτωβρίου 2026)
- Ν. 5246/2025, άρθρο 12: αναστολή ΦΠΑ στα νέα κτίρια έως 31 Δεκεμβρίου 2026 (πρόσβαση 13 Οκτωβρίου 2026)
- ΚΥΑ 133692/2024: ελάχιστη ασφαλιστική κάλυψη για τις άδειες διαμονής (πρόσβαση 13 Οκτωβρίου 2026)
Δείτε ποια κατηγορία μπορεί να σας ταιριάζει
Έξι σύντομες ερωτήσεις, μια ενημερωτική απάντηση, και τίποτα για υπογραφή. Το αποτέλεσμα δεν είναι γνωμοδότηση· δείχνει τι να ρωτήσετε έναν δικηγόρο.