قبل أن تشتري، اعرف كيف ستبيع

الجواب المختصر

نعم، يمكنك البيع. التصريح متوقف على العقار، فعندما تبيعه ينتهي التصريح، ما لم تكن قد اشتريت عقارًا بديلًا مستوفيًا للشروط وأبلغت الجهة المختصة. وإذا بعت لمشترٍ آخر من خارج الاتحاد الأوروبي، يُلغى تصريحك بحكم القانون.

قاعدة الاستخدام لمرة واحدة

يمكن استخدام حد 250,000 يورو للعقار المحوّل أو المدرج في قائمة التراث مرة واحدة فقط لكل عقار. فعندما تبيع، يحتاج المشتري من خارج الاتحاد الأوروبي الذي يريد التأشيرة الذهبية من العقار نفسه إلى الحد المعتاد للمنطقة (400,000 يورو في باتراس) و120 م² على الأقل من المساحة الرئيسية. ولا تبلغ أي من شقق ⁨MVR 19⁩ مساحة 120 م²، لذا لن يستوفي مشترٍ مستقبلي للتأشيرة الذهبية الشروط من خلالها.

ويتبع السجل العقار: في كل بيع يشهد كاتب العدل بما إذا كان العقار قد استُخدم من قبل لتصريح، ويقدم البائع من خارج الاتحاد شهادة من جهة الهجرة.

من يُرجح أن يشتري، وبأي سعر

بسبب قاعدة الاستخدام لمرة واحدة، يُرجح أن يكون المشتري التالي لمسكن محوّل مالكًا محليًا أو مستثمرًا أو مواطنًا أوروبيًا لا يحتاج إلى تصريح. وسيدفع أسعار السوق المحلية، لا سعرًا شكّلته التأشيرة الذهبية.

وقد تكون الفجوة كبيرة. ففي الربع الأول من 2026 بلغ متوسط السعر المطلوب في آخايا، الوحدة الإقليمية المحيطة بباتراس، نحو 1,467 يورو للمتر المربع. وبسعر 250,000 يورو، يبلغ سعر شقق ⁨MVR 19⁩ نحو 3,570 إلى 6,139 يورو للمتر المربع، أي 2.4 إلى 4.2 ضعف ذلك المتوسط. وارتفاعات الأسعار السابقة تاريخ لا توقع: فمؤشر بنك اليونان للمدن الكبرى خارج أثينا ارتفع 68% بين 2017 و2025، ولا يقول ذلك شيئًا عن السنوات العشر القادمة.

قبل أن تشتري، اسأل مقيّمًا معتمدًا مستقلًا عن الثمن الذي سيجلبه العقار من مشترٍ محلي، وقرر إن كنت تستطيع التعايش مع هذا الجواب.