התשובה הקצרה
כן, אפשר למכור. ההיתר תלוי בנכס, ולכן כשמוכרים אותו ההיתר מסתיים, אלא אם כבר רכשתם נכס חלופי העומד בתנאים והודעתם לרשות. אם תמכרו לקונה אחר מחוץ לאיחוד, ההיתר שלכם מבוטל מכוח החוק.
כלל הפעם האחת
את רף ה־€250,000 לנכס שהוסב או לבניין לשימור ניתן לנצל פעם אחת בלבד לכל נכס. כשאתם מוכרים, קונה מחוץ לאיחוד שרוצה ויזת זהב מאותו נכס זקוק לרף הרגיל של האזור (בפטרס €400,000) ולפחות ל־120 מ״ר שטח עיקרי. אף דירה ב־MVR 19 אינה מגיעה ל־120 מ״ר, ולכן קונה עתידי של ויזת זהב לא יעמוד בתנאים דרכה.
הרישום הולך עם הנכס: בכל מכירה הנוטריון מאשר אם הנכס כבר שימש להיתר, ומוכר מחוץ לאיחוד מציג אישור מרשות ההגירה.
מעבר לנכס אחר
אם אתם רוצים לשמור על ההיתר ולהחליף נכס, הסדר קבוע.
-
קנו את הנכס החלופי
גם הוא חייב לעמוד במסלול של ויזת זהב: השווי הנכון לאזור שלו, ובדירות רגילות 120 מ״ר.
-
הודיעו לרשות
עורך הדין שלכם רושם את הנכס החדש תחת ההיתר שלכם.
-
רק אז מכרו את הנכס הראשון
ההיתר נשען עכשיו על הנכס החלופי.
-
הסדר הלא נכון
אם תמכרו קודם, ההיתר מבוטל חלקית: תצטרכו להגיש בקשה מחדש, מההתחלה.
ארבע דרכים שבהן יציאה יכולה לקרות
מכירה במהלך חמש השנים
ההיתר מסתיים עם המכירה, עבורכם ועבור בני משפחה שההיתרים שלהם תלויים בשלכם.
מכירה בזמן החידוש
מכרו אחרי שהחידוש הוכרע, לא לפני: חידוש דורש שהנכס יהיה בבעלותכם.
בני משפחה
ההיתרים שלהם צמודים לשלכם. ילד בן 21 ומעלה עם היתר עצמאי צריך לשאול עורך דין איך מכירה משפיעה עליו.
מכירה במהלך הבקשה
אל תעשו זאת בלי ייעוץ של עורך הדין: הבקשה נשענת על הנכס.
מי צפוי לקנות, ובאיזה מחיר
בגלל כלל הפעם האחת, הקונה הבא של דירה שהוסבה הוא ככל הנראה בעלים מקומי, משקיע או אזרח האיחוד שאינו צריך היתר. הוא ישלם מחירי שוק מקומיים, לא מחיר שנקבע בגלל ויזת הזהב.
הפער יכול להיות גדול. ברבעון הראשון של 2026, מחיר הביקוש הממוצע באכאיה, היחידה האזורית סביב פטרס, היה כ־€1,467 למ״ר. ב־€250,000, דירות MVR 19 יוצאות בערך €3,570 עד €6,139 למ״ר, פי 2.4 עד 4.2 מהממוצע הזה. עליות מחירים בעבר הן היסטוריה, לא תחזית: המדד של הבנק המרכזי של יוון לערים גדולות מחוץ לאתונה עלה ב־68% בין 2017 ל־2025, וזה אינו אומר דבר על עשר השנים הבאות.
לפני שאתם קונים, שאלו שמאי מוסמך בלתי תלוי כמה הנכס יקבל מקונה מקומי, והחליטו אם תוכלו לחיות עם התשובה.
חמש שאלות להכריע לפני הרכישה
כמה זמן נחזיק בנכס?
האם נחליף אותו אי פעם, ולאן?
כמה קונה מקומי ישלם עליו היום?
מה יקרה להיתר של כל בן משפחה אם נמכור?
מה אומר יועץ המס שלנו על מכירה ביוון ובבית?
מקורות
- חוק 5038/2023 (קוד ההגירה), סעיף 100, כפי שהוחלף בסעיף 64 לחוק 5100/2024 (נבדק ב־13 באוקטובר 2026)
- חוזר 1/2026 של משרד ההגירה והמקלט (מס׳ 72019, 21.04.2026), באתר Diavgeia (נבדק ב־13 באוקטובר 2026)
- החלטה משרדית משותפת 214926/2025 בעניין מסמכים נלווים (רשומות ב׳ 6014, 11.11.2025) (נבדק ב־13 באוקטובר 2026)
- pelop.gr, 18 במאי 2026: מחירי ביקוש ממוצעים באכאיה, נתוני Spitogatos (מקור משני) (נבדק ב־13 באוקטובר 2026)
- הבנק המרכזי של יוון: מדד מחירי דירות לפי אזור גאוגרפי (נבדק ב־13 באוקטובר 2026)