Η σύντομη απάντηση
Ναι, μπορείτε να πουλήσετε. Η άδεια εξαρτάται από το ακίνητο, οπότε όταν το πουλάτε η άδεια λήγει, εκτός αν έχετε ήδη αγοράσει ακίνητο αντικατάστασης που πληροί τους όρους και έχετε ενημερώσει την υπηρεσία. Αν πουλήσετε σε άλλον αγοραστή εκτός ΕΕ, η δική σας άδεια ανακαλείται εκ του νόμου.
Ο κανόνας της μίας χρήσης
Το όριο των 250.000 € για ακίνητο με αλλαγή χρήσης ή διατηρητέο μπορεί να χρησιμοποιηθεί μία μόνο φορά ανά ακίνητο. Όταν πουλάτε, ένας αγοραστής εκτός ΕΕ που θέλει Golden Visa από το ίδιο ακίνητο χρειάζεται το κανονικό όριο της περιοχής (στην Πάτρα, 400.000 €) και τουλάχιστον 120 τ.μ. κύριων χώρων. Κανένα διαμέρισμα του MVR 19 δεν φτάνει τα 120 τ.μ., οπότε ένας μελλοντικός αγοραστής Golden Visa δεν θα πληρούσε τους όρους μέσω αυτού.
Το ιστορικό ακολουθεί το ακίνητο: σε κάθε πώληση ο συμβολαιογράφος βεβαιώνει αν έχει ήδη χρησιμοποιηθεί για άδεια, και ένας πωλητής εκτός ΕΕ προσκομίζει βεβαίωση από την υπηρεσία μετανάστευσης.
Μετάβαση σε άλλο ακίνητο
Αν θέλετε να κρατήσετε την άδεια αλλά να αλλάξετε ακίνητο, η σειρά είναι συγκεκριμένη.
-
Αγοράστε το νέο ακίνητο
Πρέπει να πληροί και αυτό μια κατηγορία Golden Visa: τη σωστή αξία για την περιοχή του και, για τα συνήθη σπίτια, 120 τ.μ.
-
Ενημερώστε την υπηρεσία
Ο δικηγόρος σας δηλώνει το νέο ακίνητο για την άδειά σας.
-
Μόνο τότε πουλήστε το πρώτο ακίνητο
Η άδεια στηρίζεται πλέον στο νέο ακίνητο.
-
Η λάθος σειρά
Αν πουλήσετε πρώτα, η άδεια ανακαλείται εν μέρει: θα έπρεπε να υποβάλετε νέα αίτηση από την αρχή.
Τέσσερις τρόποι εξόδου
Πώληση μέσα στην πενταετία
Η άδεια λήγει με την πώληση, για εσάς και για τα μέλη της οικογένειας που εξαρτώνται από τη δική σας.
Πώληση στην ανανέωση
Πουλήστε αφού αποφασιστεί η ανανέωση, όχι πριν: η ανανέωση απαιτεί το ακίνητο στην κυριότητά σας.
Τα μέλη της οικογένειας
Οι άδειές τους ακολουθούν τη δική σας. Ένα παιδί 21 ετών και άνω με αυτοτελή άδεια πρέπει να ρωτήσει δικηγόρο πώς την επηρεάζει μια πώληση.
Πώληση κατά τη διάρκεια της αίτησης
Μην το κάνετε χωρίς τη συμβουλή του δικηγόρου σας: η αίτηση στηρίζεται στο ακίνητο.
Ποιος θα αγοράσει, και σε ποια τιμή
Λόγω του κανόνα της μίας χρήσης, ο επόμενος αγοραστής ενός σπιτιού από αλλαγή χρήσης είναι πιθανότατα τοπικός ιδιοκτήτης, επενδυτής ή πολίτης της ΕΕ που δεν χρειάζεται άδεια. Θα πληρώσει τοπικές αγοραίες τιμές, όχι τιμή διαμορφωμένη από το Golden Visa.
Η διαφορά μπορεί να είναι μεγάλη. Το πρώτο τρίμηνο του 2026 η μέση ζητούμενη τιμή στην Αχαΐα, την περιφερειακή ενότητα της Πάτρας, ήταν περίπου 1.467 € ανά τ.μ. Στα 250.000 €, τα διαμερίσματα του MVR 19 αντιστοιχούν σε περίπου 3.570 έως 6.139 € ανά τ.μ., δηλαδή 2,4 έως 4,2 φορές αυτόν τον μέσο όρο. Οι παλαιότερες αυξήσεις τιμών είναι ιστορία, όχι πρόβλεψη: ο δείκτης της Τράπεζας της Ελλάδος για τις μεγάλες πόλεις εκτός Αθήνας αυξήθηκε 68% από το 2017 ως το 2025, και αυτό δεν λέει τίποτα για την επόμενη δεκαετία.
Πριν αγοράσετε, ζητήστε από ανεξάρτητο πιστοποιημένο εκτιμητή να σας πει πόσα θα έπιανε το ακίνητο από τοπικό αγοραστή, και αποφασίστε αν μπορείτε να ζήσετε με αυτή την απάντηση.
Πέντε ερωτήματα να λύσετε πριν αγοράσετε
Πόσο καιρό θα κρατήσουμε το ακίνητο;
Θα το αντικαθιστούσαμε ποτέ, και πού;
Πόσα θα πλήρωνε σήμερα ένας τοπικός αγοραστής;
Τι γίνεται με την άδεια κάθε μέλους της οικογένειας αν πουλήσουμε;
Τι λέει ο φοροτεχνικός μας για μια πώληση στην Ελλάδα και στη χώρα μας;
Πηγές
- Ν. 5038/2023 (Κώδικας Μετανάστευσης), άρθρο 100, όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 64 του ν. 5100/2024 (πρόσβαση 13 Οκτωβρίου 2026)
- Εγκύκλιος 1/2026 του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου (αρ. πρωτ. 72019, 21.04.2026), στη Διαύγεια (πρόσβαση 13 Οκτωβρίου 2026)
- ΚΥΑ 214926/2025 για τα δικαιολογητικά (ΦΕΚ Β' 6014, 11.11.2025) (πρόσβαση 13 Οκτωβρίου 2026)
- pelop.gr, 18 Μαΐου 2026: μέσες ζητούμενες τιμές στην Αχαΐα, στοιχεία Spitogatos (δευτερογενής πηγή) (πρόσβαση 13 Οκτωβρίου 2026)
- Τράπεζα της Ελλάδος: δείκτης τιμών διαμερισμάτων ανά γεωγραφική περιοχή (πρόσβαση 13 Οκτωβρίου 2026)