זמין
דירה B1
דירת חדר שינה אחד
- שטח: 47.99 מ״ר
- חדר שינה אחד
- קומה 2
מרפסת · מעלית (תכנון רעיוני) · מחסן, כ־13.47 מ״ר
€250,000
זמיןMVR 19 · פטרס, יוון
דירה GF1: מגורים קומפקטיים עם חדר שינה אחד בקומת הקרקע
דירת חדר שינה אחד
הקומפקטית מכל הדירות: חדר שינה אחד, סלון פתוח עם מטבח, חדר רחצה וכניסה, בקומת הקרקע, בלי תלות במדרגות או במעלית.
€250,000מחיר מלא, הרשום בשטר. מסים ועמלות בנוסף.
- שטח
- 40.72 מ״ר
- חדרי שינה
- 1
- חדרי רחצה
- 1
- קומה
- קומת קרקע
- מחסן
- מס׳ 5, כ־11.70 מ״ר
- שטח חוץ
- אין שטח חוץ פרטי
מתוכנן למסלול שינוי השימוש של €250,000. הזכאות מותנית בהשלמת שינוי השימוש ובהחלטת הרשויות ביוון.
הדמיה קונספטואלית · להמחשהלמי GF1 עשויה להתאים
בעלים יחיד או זוג שמגיעים לביקורים
מספיק לשהיות קבועות, בלי לשלם על חדרים שעומדים ריקים רוב השנה.
מי שמעדיף בלי מדרגות
כניסה ממפלס הרחוב, שמתאימה להורים מבוגרים שאולי ישהו אצלכם.
קונה שישכיר לטווח ארוך
דירות חדר אחד ליד בתי החולים והנמל מתאימות לאנשי מקצוע יחידים; כל השכרה חייבת להיות לטווח ארוך.
תיאור של התכנון, לא ייעוץ פיננסי או ייעוץ הגירה.
GF1 במבט אחד
- דירה
- דירה GF1 · MVR 19
- קומה
- קומת קרקע · קומת קרקע, אין צורך במעלית
- שטח
- 40.72 מ״ר · שטח שימוש עיקרי בתכנון הרעיוני
- חדרי שינה
- 1
- חדרי רחצה
- 1
- מחסן
- מס׳ 5, כ־11.70 מ״ר
- שטח חוץ
- אין שטח חוץ פרטי
- מחיר
- €250,000
- מצב
- זמין
- יעד המסירה של היזם
- יעד: רבעון 4 2027, עד 31 בדצמבר 2027
- מסלול ויזת הזהב
- מתוכנן למסלול שינוי השימוש של €250,000
התוכנית
GF1 נמצאת בקומת הקרקע ליד GF2. התוכנית שלה היא רצף קצר: כניסה, סלון עם מטבח ופינת אוכל, ומשם חדר השינה וחדר הרחצה.
תכנון רעיוני. השטחים הם נתוני השימוש העיקרי שנמסרו עם התכנון הרעיוני ועדיין אינם חתומים על ידי אדריכל.
תוכנית קומה · תכנון רעיוניחדר אחר חדר
| חדר | שטח נטו | מה כדאי לדעת |
|---|---|---|
| כניסה | 2.77 מ״ר | מבואה קטנה שמפרידה בין דלת הכניסה לחלל המגורים. |
| סלון, פינת אוכל ומטבח | 16.82 מ״ר | החדר הגדול ביותר, עם המטבח לאורך קיר אחד ומקום לשולחן אוכל. |
| חדר שינה | 9.34 מ״ר | חדר שינה זוגי של קצת יותר מ־9 מ״ר. |
| חדר רחצה | 4.00 מ״ר | חדר רחצה מלא של 4 מ״ר. |
| סכום החדרים | 32.93 מ״ר | שטחי חדרים נטו; שטח השימוש העיקרי של הדירה הוא 40.72 מ״ר, הכולל גם קירות ומעברים. |
מחסן
מס׳ 5, כ־11.70 מ״ר
מחסן מס׳ 5 במרתף, כ־11.70 מ״ר, למזוודות, אופניים ולכל מה שבית למגורים חלקיים אוסף.
שבעת המחסנים ייווצרו מחלוקת המחסן הרשום היחיד במרתף הבניין בשטר בעלות אופקית חדש; כל אחד מהם מתוכנן להימכר באותו שטר עם הדירה שלו.
מקרא שטחים · תכנון רעיונישטח חוץ
אין שטח חוץ פרטי
ל־GF1 אין מרפסת או שטח חוץ פרטי בתכנון הרעיוני. גינת הגג של הבניין שייכת לפנטהאוז.
איפה הוא נמצא
רחוב מאברומטאיון בדרום פטרס: אזור מגורים בין הנמל, בתי החולים והמרכז.
- נמל פטרס, מסוף הנוסעים של הנמל הדרומיכ־1 ק״מ בקו אווירי; 1.8 ק״מ ברגל
- בית החולים הכללי סנט אנדרו (Agios Andreas)1.5 ק״מ
- כיכר גאורגיוס הראשון, מרכז העירכ־2 ק״מ; כ־30 דקות ברגל
- קמפוס קוקוליכ־2.2 ק״מ ברגל; מחלקות של אוניברסיטת פלופונסוס ואוניברסיטת פטרס
- אוניברסיטת פטרס, הקמפוס הראשי, ריו9.4 ק״מ בכביש, כ־13 דקות ברכב
- אתונה, מרכז העירכ־215 ק״מ בכביש, כשעתיים ו־40 דקות
המרחקים נמדדו מרחוב מאברומטאיון בניתוב OpenStreetMap.
מתי היא צפויה
כל הדירות מושלמות יחד, כהסבה אחת של בניין אחד. יעד היזם הוא יעד: רבעון 4 2027, עד 31 בדצמבר 2027.
- בהמשךאקט הרישוי לשינוי השימושהערכה: רבעון 1 2027
- פתוח עכשיושריוניםפתוח מאז 28 בספטמבר 2026
- בהמשךהשלמה ומסירהיעד: רבעון 4 2027, עד 31 בדצמבר 2027
- בהמשךהבקשה שלכם לויזת זהבהערכה: תחילת 2028
מצב נכון ל־28 בספטמבר 2026. כל תאריך עתידי הוא הערכה או יעד התלויים בהיתרים וברשויות; אין ערובה לשום תאריך.
הקשר לויזת הזהב
GF1 מתוכננת למסלול שינוי השימוש של €250,000: נכס אחד שתומך בבקשה של משקיע אחד, עם בני המשפחה שמצטרפים אליה. אפשר להגיש בקשה רק אחרי שההסבה הושלמה והמחיר המלא שולם.
איך הרכישה עובדת
בדקו אותנו לפני שאנחנו בודקים אתכם
בקשו את השרטוטים, טיוטת התנאים והיכן עומד כל מסמך, ואז אמתו את החברה, הבעלות וההיתרים דרך הערוצים שלכם.
צרפו עורך דין יווני שבחרתם
עורך הדין שלכם, לא שלנו: מספר מס, חשבון בנק, בדיקות בעלות והיתרים, וקריאה של כל חוזה לפני שנחתם משהו.
שריינו את הדירה בשריון בכתב
10% מהמחיר, הנחשבים חלק מהמחיר, ומוחזרים במלואם אם אקט הרישוי לשינוי השימוש לא יונפק לעולם.
שטר נוטריוני, המחיר המלא
ברגע שקיימים אקט הרישוי ושטר הבעלות האופקית החדש, היתרה עוברת לחשבון המוכר בבנק יווני והתשלום נרשם בשטר.
מפתחות ואישור המהנדס
ההסבה מסתיימת ומהנדס מאשר את שינוי השימוש. רק אז אפשר להגיש בקשה.
הבקשה שלכם; ההחלטה של המשרד
עורך הדין שלכם מגיש אותה באופן מקוון, אתם מגיעים בעצמכם למסירת טביעות אצבע, והרשויות ביוון מחליטות.
כמה זה עולה בסך הכול
המחיר, ועוד מסי הרכישה והעמלות ואגרת ההיתר של המבקש הראשי, לפי התעריפים של היום.
| פריט | מ־ | עד |
|---|---|---|
| מחיר הרכישה | €250,000 | €250,000 |
| מס העברת נכס (3.09%) | €7,725 | €7,725 |
| נוטריון (0.65% עד 1.00%, ועוד מע״מ 24%) | €2,015 | €3,100 |
| רישום מקרקעין וקדסטר (כ־0.50%) | €1,250 | €1,250 |
| עורך הדין שלכם (0.50% עד 1.00%, ועוד מע״מ 24%) | €1,550 | €3,100 |
| אגרות ויזת זהב, מבקש ראשי (€2,016) | €2,016 | €2,016 |
| סך משוער | €264,556 | €267,191 |
להערכה בלבד, עודכן לאחרונה ב־13 באוקטובר 2026. לא כלולים: אגרות ההיתר של בני המשפחה, תרגומים, ביטוח בריאות, ושאלת המע״מ שעדיין פתוחה. מס ההעברה של 15% שהוכרז לקונים מחוץ לאיחוד אינו חוק. עורך הדין שלכם מאשר את הסכומים הסופיים.
שאלות על GF1
האם GF1 צריכה מעלית?
לא. היא בקומת הקרקע; בתכנון הרעיוני המעלית משרתת את הקומות העליונות.
האם GF1 גדולה מספיק למשפחה?
היא מתאימה לאדם אחד או לשניים. משפחה עם ילדים תמצא יותר מקום ב־GF2, A2 או B2.
שאלו על GF1
שאלה, בקשה למסמכים או לפרטי השריון. אנו משיבים באנגלית או ביוונית.
תודה
מספר האסמכתה שלכם:
קיבלנו את הפנייה ונענה בדוא״ל.
ציינו את המספר הזה אם תכתבו לנו שוב.
השוו עם
מקורות
- חוק 5038/2023 (קוד ההגירה), סעיף 100, כפי שהוחלף בסעיף 64 לחוק 5100/2024 (נבדק ב־13 באוקטובר 2026)
- mav19-goldenvisa.com, אתר הפרויקט הרשמי של MVR 19 (דירות, לוח זמנים, היזם) (נבדק ב־13 באוקטובר 2026)