זמיןMVR 19 · פטרס, יוון
דירה B1: חדר שינה אחד עם מרפסת, שתי קומות למעלה
דירת חדר שינה אחד
חדר שינה אחד ומרפסת בקומה השנייה, באותה תוכנית כמו A1. בית קומפקטי לאדם אחד או לשניים, קומה אחת גבוה יותר.
€250,000מחיר מלא, הרשום בשטר. מסים ועמלות בנוסף.
- שטח
- 47.99 מ״ר
- חדרי שינה
- 1
- חדרי רחצה
- 1
- קומה
- קומה 2
- מחסן
- מס׳ 4, כ־13.47 מ״ר
- שטח חוץ
- מרפסת
מתוכנן למסלול שינוי השימוש של €250,000. הזכאות מותנית בהשלמת שינוי השימוש ובהחלטת הרשויות ביוון.
הדמיה קונספטואלית · להמחשהלמי B1 עשויה להתאים
בעלים יחיד או זוג
חדר שינה אחד, סלון עם מטבח ומרפסת.
קונה שרוצה קומה גבוהה יותר
שתי קומות מעל הרחוב.
קונה שישכיר לטווח ארוך
תכנון של חדר שינה אחד שמתאים לאנשי מקצוע יחידים; ההשכרה חייבת להיות לטווח ארוך.
תיאור של התכנון, לא ייעוץ פיננסי או ייעוץ הגירה.
B1 במבט אחד
- דירה
- דירה B1 · MVR 19
- קומה
- קומה 2 · גישה במעלית בתכנון הרעיוני (טעון אישור)
- שטח
- 47.99 מ״ר · שטח שימוש עיקרי בתכנון הרעיוני
- חדרי שינה
- 1
- חדרי רחצה
- 1
- מחסן
- מס׳ 4, כ־13.47 מ״ר
- שטח חוץ
- מרפסת
- מחיר
- €250,000
- מצב
- זמין
- יעד המסירה של היזם
- יעד: רבעון 4 2027, עד 31 בדצמבר 2027
- מסלול ויזת הזהב
- מתוכנן למסלול שינוי השימוש של €250,000
התוכנית
B1 נמצאת בקומה השנייה ליד B2.
תכנון רעיוני. השטחים הם נתוני השימוש העיקרי שנמסרו עם התכנון הרעיוני ועדיין אינם חתומים על ידי אדריכל.
תוכנית קומה · תכנון רעיוניחדר אחר חדר
| חדר | שטח נטו | מה כדאי לדעת |
|---|---|---|
| כניסה | 3.85 מ״ר | כניסה של כמעט 4 מ״ר. |
| סלון, פינת אוכל ומטבח | 21.80 מ״ר | כמעט 22 מ״ר לסלון, פינת אוכל ומטבח. |
| חדר שינה | 10.45 מ״ר | חדר שינה של כ־10.5 מ״ר. |
| חדר רחצה | 4.14 מ״ר | חדר רחצה של כ־4 מ״ר. |
| סכום החדרים | 40.24 מ״ר | שטחי חדרים נטו; שטח השימוש העיקרי של הדירה הוא 47.99 מ״ר, הכולל גם קירות ומעברים. |
מחסן
מס׳ 4, כ־13.47 מ״ר
מחסן מס׳ 4 במרתף, כ־13.47 מ״ר.
שבעת המחסנים ייווצרו מחלוקת המחסן הרשום היחיד במרתף הבניין בשטר בעלות אופקית חדש; כל אחד מהם מתוכנן להימכר באותו שטר עם הדירה שלו.
מקרא שטחים · תכנון רעיונישטח חוץ
מרפסת
מרפסת בקומה השנייה, לפי התכנון הרעיוני.
הדמיה קונספטואלית · להמחשהאיפה הוא נמצא
רחוב מאברומטאיון בדרום פטרס: אזור מגורים בין הנמל, בתי החולים והמרכז.
- נמל פטרס, מסוף הנוסעים של הנמל הדרומיכ־1 ק״מ בקו אווירי; 1.8 ק״מ ברגל
- בית החולים הכללי סנט אנדרו (Agios Andreas)1.5 ק״מ
- כיכר גאורגיוס הראשון, מרכז העירכ־2 ק״מ; כ־30 דקות ברגל
- קמפוס קוקוליכ־2.2 ק״מ ברגל; מחלקות של אוניברסיטת פלופונסוס ואוניברסיטת פטרס
- אוניברסיטת פטרס, הקמפוס הראשי, ריו9.4 ק״מ בכביש, כ־13 דקות ברכב
- אתונה, מרכז העירכ־215 ק״מ בכביש, כשעתיים ו־40 דקות
המרחקים נמדדו מרחוב מאברומטאיון בניתוב OpenStreetMap.
מתי היא צפויה
כל הדירות מושלמות יחד, כהסבה אחת של בניין אחד. יעד היזם הוא יעד: רבעון 4 2027, עד 31 בדצמבר 2027.
- בהמשךאקט הרישוי לשינוי השימושהערכה: רבעון 1 2027
- פתוח עכשיושריוניםפתוח מאז 28 בספטמבר 2026
- בהמשךהשלמה ומסירהיעד: רבעון 4 2027, עד 31 בדצמבר 2027
- בהמשךהבקשה שלכם לויזת זהבהערכה: תחילת 2028
מצב נכון ל־28 בספטמבר 2026. כל תאריך עתידי הוא הערכה או יעד התלויים בהיתרים וברשויות; אין ערובה לשום תאריך.
הקשר לויזת הזהב
B1 מתוכננת למסלול שינוי השימוש של €250,000: נכס אחד שתומך בבקשה של משקיע אחד, עם בני המשפחה שמצטרפים אליה. אפשר להגיש בקשה רק אחרי שההסבה הושלמה והמחיר המלא שולם.
איך הרכישה עובדת
בדקו אותנו לפני שאנחנו בודקים אתכם
בקשו את השרטוטים, טיוטת התנאים והיכן עומד כל מסמך, ואז אמתו את החברה, הבעלות וההיתרים דרך הערוצים שלכם.
צרפו עורך דין יווני שבחרתם
עורך הדין שלכם, לא שלנו: מספר מס, חשבון בנק, בדיקות בעלות והיתרים, וקריאה של כל חוזה לפני שנחתם משהו.
שריינו את הדירה בשריון בכתב
10% מהמחיר, הנחשבים חלק מהמחיר, ומוחזרים במלואם אם אקט הרישוי לשינוי השימוש לא יונפק לעולם.
שטר נוטריוני, המחיר המלא
ברגע שקיימים אקט הרישוי ושטר הבעלות האופקית החדש, היתרה עוברת לחשבון המוכר בבנק יווני והתשלום נרשם בשטר.
מפתחות ואישור המהנדס
ההסבה מסתיימת ומהנדס מאשר את שינוי השימוש. רק אז אפשר להגיש בקשה.
הבקשה שלכם; ההחלטה של המשרד
עורך הדין שלכם מגיש אותה באופן מקוון, אתם מגיעים בעצמכם למסירת טביעות אצבע, והרשויות ביוון מחליטות.
כמה זה עולה בסך הכול
המחיר, ועוד מסי הרכישה והעמלות ואגרת ההיתר של המבקש הראשי, לפי התעריפים של היום.
| פריט | מ־ | עד |
|---|---|---|
| מחיר הרכישה | €250,000 | €250,000 |
| מס העברת נכס (3.09%) | €7,725 | €7,725 |
| נוטריון (0.65% עד 1.00%, ועוד מע״מ 24%) | €2,015 | €3,100 |
| רישום מקרקעין וקדסטר (כ־0.50%) | €1,250 | €1,250 |
| עורך הדין שלכם (0.50% עד 1.00%, ועוד מע״מ 24%) | €1,550 | €3,100 |
| אגרות ויזת זהב, מבקש ראשי (€2,016) | €2,016 | €2,016 |
| סך משוער | €264,556 | €267,191 |
להערכה בלבד, עודכן לאחרונה ב־13 באוקטובר 2026. לא כלולים: אגרות ההיתר של בני המשפחה, תרגומים, ביטוח בריאות, ושאלת המע״מ שעדיין פתוחה. מס ההעברה של 15% שהוכרז לקונים מחוץ לאיחוד אינו חוק. עורך הדין שלכם מאשר את הסכומים הסופיים.
שאלות על B1
האם B1 זהה ל־A1?
אותה תוכנית, קומה אחת גבוה יותר. A1 שמורה.
האם זוג יכול להגיש בקשה עם B1?
כן: נכס אחד תומך בבקשת המשקיע ובבני המשפחה שמצטרפים אליה.
שאלו על B1
שאלה, בקשה למסמכים או לפרטי השריון. אנו משיבים באנגלית או ביוונית.
תודה
מספר האסמכתה שלכם:
קיבלנו את הפנייה ונענה בדוא״ל.
ציינו את המספר הזה אם תכתבו לנו שוב.
השוו עם
מקורות
- חוק 5038/2023 (קוד ההגירה), סעיף 100, כפי שהוחלף בסעיף 64 לחוק 5100/2024 (נבדק ב־13 באוקטובר 2026)
- mav19-goldenvisa.com, אתר הפרויקט הרשמי של MVR 19 (דירות, לוח זמנים, היזם) (נבדק ב־13 באוקטובר 2026)