GF1可能适合谁
偶尔来住的单身业主或夫妇
足够满足定期居住，又不必为一年中大部分时间空置的房间买单。
不想爬楼梯的人
从街面直接进入，适合可能与您同住的年长父母。
打算长期出租的买家
靠近医院和港口的一居室适合单身上班族；任何出租都必须是长期租赁。
户型说明，不构成财务或移民建议。
GF1概览
- 住宅
- 住宅GF1 · MVR 19
- 楼层
- 底层 · 底层，无需电梯
- 面积
- 40.72平方米 · 概念设计中的主要用途面积
- 卧室
- 1
- 浴室
- 1
- 储藏室
- 5号，约11.70平方米
- 户外空间
- 没有私人户外空间
- 价格
- €250,000
- 状态
- 已提供
- 开发商的交付目标
- 目标2027年第4季度，最迟2027年12月31日
- 黄金签证途径
- 按25万欧元用途变更途径设计
户型
GF1位于底层，与GF2相邻。户型动线简短：入户，带厨房和餐区的客厅，再由客厅进入卧室和浴室。
概念设计。面积为随概念设计提供的主要用途面积，尚未经建筑师签署。
平面图 · 概念设计逐个房间
| 房间 | 净面积 | 须知 |
|---|---|---|
| 入口 | 2.77平方米 | 一个小门厅，把入户门与起居空间隔开。 |
| 客厅、餐区和厨房 | 16.82平方米 | 最大的房间，厨房沿一面墙布置，可放餐桌。 |
| 卧室 | 9.34平方米 | 一间略大于9平方米的双人卧室。 |
| 浴室 | 4.00平方米 | 一间4平方米的完整浴室。 |
| 房间合计 | 32.93平方米 | 房间净面积；住宅的主要用途面积为40.72平方米，还包括墙体和通道。 |
储藏室
5号，约11.70平方米
地下室5号储藏室，约11.70平方米，可存放行李、自行车，以及非常住住宅积累下来的物品。
七间储藏室将通过新的分层产权契约，将建筑唯一登记的地下储藏空间分割而成；每间计划与其住宅在同一契约中出售。
面积示意 · 概念设计户外空间
没有私人户外空间
按概念设计，GF1没有阳台或私人户外空间。楼顶的屋顶花园属于顶层公寓。
项目位置
帕特雷南部的Mavromataion街：港口、医院和市中心之间的住宅区。
- 帕特雷港南港客运码头直线距离约1公里；步行1.8公里
- 圣安德鲁综合医院（Agios Andreas）1.5公里
- 乔治一世广场，市中心约2公里；步行约30分钟
- Koukouli大学校区步行约2.2公里；伯罗奔尼撒大学和帕特雷大学的院系
- 帕特雷大学主校区，里奥公路距离9.4公里，驾车约13分钟
- 雅典市中心公路距离约215公里，约2小时40分
距离从Mavromataion街起算，采用OpenStreetMap路线计算。
预计何时完工
所有住宅作为同一栋楼的一次改建一并完工。开发商的目标为目标2027年第4季度，最迟2027年12月31日。
- 即将开始用途变更许可文件预计2027年第1季度
- 现已开放预订自2026年9月28日起开放
- 即将开始完工与交付目标2027年第4季度，最迟2027年12月31日
- 即将开始您的黄金签证申请预计2028年初
截至2026年9月28日的状态。所有未来日期都是取决于许可和主管机关的估计或目标；任何日期均无保证。
与黄金签证的关系
GF1按250,000欧元用途变更途径设计：一套房产支持一位投资者及随同家庭成员的申请。只有在改建完成并付清全部价款后，您才能提交申请。
购买流程
先核查我们，再谈其他
索取图纸、条款草案以及每份文件的进展，然后通过您自己的渠道核实公司、产权和许可。
聘请您自己选择的希腊律师
是您的律师，不是我们的：税号、银行账户、产权和许可核查，以及在签署任何文件前审阅每份合同。
以书面预订保留住宅
房价的10%，计入房价；如用途变更的许可文件始终未获签发，全额退还。
公证契约，付清全款
许可文件和新的分层产权契约完成后，余款汇入卖方在希腊银行的账户，并将付款记载于契约中。
交钥匙和工程师证明
改建完成，由工程师证明用途变更。只有到这一步才能提交申请。
申请由您提出；决定由部里作出
您的律师在线提交，您本人到场录入指纹，由希腊主管机关决定。
总共需要多少费用
按目前费率计算的价格、购房税费以及主申请人的许可费用。
| 材料 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|
| 购买价格 | €250,000 | €250,000 |
| 房产转让税（3.09%） | €7,725 | €7,725 |
| 公证人（0.65%至1.00%，另加24%增值税） | €2,015 | €3,100 |
| 土地登记和地籍（约0.50%） | €1,250 | €1,250 |
| 您的律师（0.50%至1.00%，另加24%增值税） | €1,550 | €3,100 |
| 黄金签证费用，主申请人（€2,016） | €2,016 | €2,016 |
| 参考合计 | €264,556 | €267,191 |
仅供参考，最近更新于2026年10月13日。不包括：家庭成员的许可费用、翻译、医疗保险，以及仍待明确的增值税问题。已宣布的针对非欧盟买家的15%转让税尚未成为法律。最终金额由您的律师确认。
关于GF1的问题
GF1需要电梯吗？
不需要。它位于底层；按概念设计，电梯服务于上面的楼层。
GF1够一个家庭住吗？
适合一至两人。有孩子的家庭在GF2、A2或B2会有更多空间。
咨询GF1
提出问题、索取文件或了解预订细节。我们以英语或希腊语回复。
谢谢
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如再次来信，请注明此编号。
来源
- 第5038/2023号法律（《移民法典》）第100条，经第5100/2024号法律第64条替换 (访问于2026年10月13日)
- mav19-goldenvisa.com，MVR 19项目官方网站（住宅、时间表、开发商） (访问于2026年10月13日)