עב
בדיקת זכאות

ויזת הזהב

MVR 19 ופטרס

הצעדים הבאים

בדקו את הזכאות שלי וואטסאפ

שמורהMVR 19 · פטרס, יוון

דירה A1: חדר שינה אחד עם מרפסת, קומה אחת למעלה

דירת חדר שינה אחד

חדר שינה אחד ומרפסת בקומה הראשונה. A1 שמורה ואינה מוצעת כרגע; ל־B1, קומה אחת למעלה, אותה תוכנית.

€250,000מחיר מלא, הרשום בשטר. מסים ועמלות בנוסף.

שטח
47.99 מ״ר
חדרי שינה
1
חדרי רחצה
1
קומה
קומה 1
מחסן
מס׳ 6, כ־12.95 מ״ר
שטח חוץ
מרפסת
גלו את הדירות האחרות

מתוכנן למסלול שינוי השימוש של €250,000. הזכאות מותנית בהשלמת שינוי השימוש ובהחלטת הרשויות ביוון.

הדמיה קונספטואלית של קיר טלוויזיה עם מדפים בסלון (תכנון B2)הדמיה קונספטואלית · להמחשה
הדמיה קונספטואלית של תכנון שני חדרי השינה בדירה B2, להמחשת הרעיון בלבד; התכנון של דירה A1 שונה. להמחשה.

למי A1 עשויה להתאים

  • בעלים יחיד או זוג

    תכנון של חדר שינה אחד עם מרפסת.

  • קונה שמשווה בין קומות

    ל־B1 אותה תוכנית, קומה אחת למעלה.

  • מי שרוצה שטח חוץ

    בניגוד לדירות קומת הקרקע, ל־A1 יש מרפסת.

תיאור של התכנון, לא ייעוץ פיננסי או ייעוץ הגירה.

A1 במבט אחד

דירה
דירה A1 · MVR 19
קומה
קומה 1 · גישה במעלית בתכנון הרעיוני (טעון אישור)
שטח
47.99 מ״ר · שטח שימוש עיקרי בתכנון הרעיוני
חדרי שינה
1
חדרי רחצה
1
מחסן
מס׳ 6, כ־12.95 מ״ר
שטח חוץ
מרפסת
מחיר
€250,000
מצב
שמורה
יעד המסירה של היזם
יעד: רבעון 4 2027, עד 31 בדצמבר 2027
מסלול ויזת הזהב
מתוכנן למסלול שינוי השימוש של €250,000

התוכנית

A1 נמצאת בקומה הראשונה ליד A2, ומגיעים אליה במדרגות ובתכנון הרעיוני גם במעלית.

תכנון רעיוני. השטחים הם נתוני השימוש העיקרי שנמסרו עם התכנון הרעיוני ועדיין אינם חתומים על ידי אדריכל.

תוכנית רעיונית של דירה A1: חדר שינה אחד, סלון עם מטבח, חדר רחצה, כניסה ומרפסתתוכנית קומה · תכנון רעיוני
דירה A1: התוכנית שלה מהתכנון הרעיוני. שמות החדרים והשטחים מפורטים למטה.
תוכנית רעיונית של הקומה הראשונה עם הדירות A1 ו־A2תוכנית קומה · תכנון רעיוני
קומה 1: תוכנית רעיונית מרוהטת, עם דירה A1. להמחשה.

חדר אחר חדר

החדרים של דירה A1, שטחים נטו מהתוכניות הרעיוניות
חדרשטח נטומה כדאי לדעת
כניסה3.85 מ״רכניסה של כמעט 4 מ״ר.
סלון, פינת אוכל ומטבח21.80 מ״רכמעט 22 מ״ר לסלון, פינת אוכל ומטבח.
חדר שינה10.45 מ״רחדר שינה של כ־10.5 מ״ר.
חדר רחצה4.14 מ״רחדר רחצה של כ־4 מ״ר.
סכום החדרים40.24 מ״רשטחי חדרים נטו; שטח השימוש העיקרי של הדירה הוא 47.99 מ״ר, הכולל גם קירות ומעברים.

מחסן

מס׳ 6, כ־12.95 מ״ר

מחסן מס׳ 6 במרתף, כ־12.95 מ״ר.

שבעת המחסנים ייווצרו מחלוקת המחסן הרשום היחיד במרתף הבניין בשטר בעלות אופקית חדש; כל אחד מהם מתוכנן להימכר באותו שטר עם הדירה שלו.

מקרא שטחים של המרתף עם שבעת המחסנים, תכנון רעיונימקרא שטחים · תכנון רעיוני
מרתף: מקרא השטחים של שבעת המחסנים, תכנון רעיוני.

שטח חוץ

מרפסת

מרפסת בקומה הראשונה, לפי התכנון הרעיוני.

הדמיה קונספטואלית של המרפסות וגג הפרגולההדמיה קונספטואלית · להמחשה

איפה הוא נמצא

רחוב מאברומטאיון בדרום פטרס: אזור מגורים בין הנמל, בתי החולים והמרכז.

השכונה והעיר

  • נמל פטרס, מסוף הנוסעים של הנמל הדרומיכ־1 ק״מ בקו אווירי; 1.8 ק״מ ברגל
  • בית החולים הכללי סנט אנדרו (Agios Andreas)1.5 ק״מ
  • כיכר גאורגיוס הראשון, מרכז העירכ־2 ק״מ; כ־30 דקות ברגל
  • קמפוס קוקוליכ־2.2 ק״מ ברגל; מחלקות של אוניברסיטת פלופונסוס ואוניברסיטת פטרס
  • אוניברסיטת פטרס, הקמפוס הראשי, ריו9.4 ק״מ בכביש, כ־13 דקות ברכב
  • אתונה, מרכז העירכ־215 ק״מ בכביש, כשעתיים ו־40 דקות

המרחקים נמדדו מרחוב מאברומטאיון בניתוב OpenStreetMap.

מתי היא צפויה

כל הדירות מושלמות יחד, כהסבה אחת של בניין אחד. יעד היזם הוא יעד: רבעון 4 2027, עד 31 בדצמבר 2027.

כל שלבי הפרויקט

  1. בהמשךאקט הרישוי לשינוי השימושהערכה: רבעון 1 2027
  2. פתוח עכשיושריוניםפתוח מאז 28 בספטמבר 2026
  3. בהמשךהשלמה ומסירהיעד: רבעון 4 2027, עד 31 בדצמבר 2027
  4. בהמשךהבקשה שלכם לויזת זהבהערכה: תחילת 2028

מצב נכון ל־28 בספטמבר 2026. כל תאריך עתידי הוא הערכה או יעד התלויים בהיתרים וברשויות; אין ערובה לשום תאריך.

הקשר לויזת הזהב

A1 מתוכננת למסלול שינוי השימוש של €250,000: נכס אחד שתומך בבקשה של משקיע אחד, עם בני המשפחה שמצטרפים אליה. אפשר להגיש בקשה רק אחרי שההסבה הושלמה והמחיר המלא שולם.

איך עובד מסלול ה־€250,000

איך הרכישה עובדת

  1. בדקו אותנו לפני שאנחנו בודקים אתכם

    בקשו את השרטוטים, טיוטת התנאים והיכן עומד כל מסמך, ואז אמתו את החברה, הבעלות וההיתרים דרך הערוצים שלכם.

  2. צרפו עורך דין יווני שבחרתם

    עורך הדין שלכם, לא שלנו: מספר מס, חשבון בנק, בדיקות בעלות והיתרים, וקריאה של כל חוזה לפני שנחתם משהו.

  3. שריינו את הדירה בשריון בכתב

    ‏10% מהמחיר, הנחשבים חלק מהמחיר, ומוחזרים במלואם אם אקט הרישוי לשינוי השימוש לא יונפק לעולם.

  4. שטר נוטריוני, המחיר המלא

    ברגע שקיימים אקט הרישוי ושטר הבעלות האופקית החדש, היתרה עוברת לחשבון המוכר בבנק יווני והתשלום נרשם בשטר.

  5. מפתחות ואישור המהנדס

    ההסבה מסתיימת ומהנדס מאשר את שינוי השימוש. רק אז אפשר להגיש בקשה.

  6. הבקשה שלכם; ההחלטה של המשרד

    עורך הדין שלכם מגיש אותה באופן מקוון, אתם מגיעים בעצמכם למסירת טביעות אצבע, והרשויות ביוון מחליטות.

התהליך המלא, שלב אחר שלב

כמה זה עולה בסך הכול

המחיר, ועוד מסי הרכישה והעמלות ואגרת ההיתר של המבקש הראשי, לפי התעריפים של היום.

עלות כוללת משוערת של דירה A1
פריטמ־עד
מחיר הרכישה€250,000€250,000
מס העברת נכס (3.09%)€7,725€7,725
נוטריון (0.65% עד 1.00%, ועוד מע״מ 24%)€2,015€3,100
רישום מקרקעין וקדסטר (כ־0.50%)€1,250€1,250
עורך הדין שלכם (0.50% עד 1.00%, ועוד מע״מ 24%)€1,550€3,100
אגרות ויזת זהב, מבקש ראשי (€2,016)€2,016€2,016
סך משוער€264,556€267,191

להערכה בלבד, עודכן לאחרונה ב־13 באוקטובר 2026. לא כלולים: אגרות ההיתר של בני המשפחה, תרגומים, ביטוח בריאות, ושאלת המע״מ שעדיין פתוחה. מס ההעברה של 15% שהוכרז לקונים מחוץ לאיחוד אינו חוק. עורך הדין שלכם מאשר את הסכומים הסופיים.

חשבו את ההשקעה שלי

שאלות על A1

יש דירה כמו A1 שמוצעת?

ל־B1 אותה תוכנית בקומה השנייה.

האם יש מעלית ל־A1?

התכנון הרעיוני כולל מעלית לקומות העליונות; היא עדיין טעונה אישור.

זמינות

שמורה

דירה A1 שמורה ואינה מוצעת כרגע.

גלו את הדירות האחרות

שאלו על A1

שאלה, בקשה למסמכים או לפרטי השריון. אנו משיבים באנגלית או ביוונית.

חובה רק שם פרטי וכתובת דוא״ל.

הפנייה שלכם עוסקת ב

דירה A1 · דירת חדר שינה אחד · 47.99 מ״ר · קומה 1 שמורה

נשתמש בה רק כדי לענות על הבקשה הזו.

עם קידומת המדינה, לדוגמה ‎+972 50 000 0000.

מה תרצו? (לא חובה)

כל מה שתרצו לשאול.

הבקשה שלכם מגיעה ל־TPL S.A., היזם והמוכר של MVR 19.

השוו עם

השוו בין הדירות

מקורות

  1. חוק 5038/2023 (קוד ההגירה), סעיף 100, כפי שהוחלף בסעיף 64 לחוק 5100/2024 (נבדק ב־13 באוקטובר 2026)
  2. mav19-goldenvisa.com, אתר הפרויקט הרשמי של MVR 19 (דירות, לוח זמנים, היזם) (נבדק ב־13 באוקטובר 2026)
שאלו על A1
כתבו לנו בוואטסאפ