ΔιαθέσιμοMVR 19 · Πάτρα, Ελλάδα

Διαμέρισμα GF1: συμπαγής κατοικία ενός υπνοδωματίου στο ισόγειο

Διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου

Το πιο συμπαγές από τα διαμερίσματα: ένα υπνοδωμάτιο, ενιαίο σαλόνι με κουζίνα, μπάνιο και είσοδος, στο ισόγειο, χωρίς σκάλες ή ανελκυστήρα.

250.000 €Πλήρες τίμημα, που αναγράφεται στο συμβόλαιο. Φόροι και αμοιβές επιπλέον.

Εμβαδόν: 40,72 m²
Υπνοδωμάτια: 1
Μπάνια: 1
Όροφος: Ισόγειο
Αποθήκη: Αρ. 5, περίπου 11,70 m²
Εξωτερικός χώρος: Χωρίς ιδιωτικό υπαίθριο χώρο

Ρωτήστε για το GF1 Ζητήστε στοιχεία κράτησης

Σχεδιασμένο για την κατηγορία των 250.000 € με αλλαγή χρήσης. Η επιλεξιμότητα προϋποθέτει την ολοκλήρωση της αλλαγής χρήσης και την απόφαση των ελληνικών αρχών.

Απεικόνιση προμελέτης · ενδεικτική

Απεικόνιση προμελέτης της διαρρύθμισης δύο υπνοδωματίων του διαμερίσματος B2, μόνο για την ιδέα· η διαρρύθμιση του διαμερίσματος GF1 διαφέρει. Ενδεικτική.

Σε ποιους μπορεί να ταιριάζει το GF1

Ένας ιδιοκτήτης ή ένα ζευγάρι που έρχεται για επισκέψεις
Αρκετό για τακτικές διαμονές, χωρίς να πληρώνετε για δωμάτια που μένουν άδεια τον περισσότερο χρόνο.
Όποιος προτιμά να μην έχει σκάλες
Πρόσβαση από το επίπεδο του δρόμου, που βολεύει ηλικιωμένους γονείς που ίσως μένουν μαζί σας.
Αγοραστής που θα το μισθώσει μακροχρόνια
Τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου κοντά στα νοσοκομεία και το λιμάνι ταιριάζουν σε εργαζόμενους που ζουν μόνοι· κάθε μίσθωση πρέπει να είναι μακροχρόνια.

Περιγραφή της διαρρύθμισης, όχι χρηματοοικονομική ή μεταναστευτική συμβουλή.

Το GF1 με μια ματιά

Διαμέρισμα: Διαμέρισμα GF1 · MVR 19
Όροφος: Ισόγειο · ισόγειο, δεν χρειάζεται ανελκυστήρας
Εμβαδόν: 40,72 m² · κύριοι χώροι στην προμελέτη
Υπνοδωμάτια: 1
Μπάνια: 1
Αποθήκη: Αρ. 5, περίπου 11,70 m²
Εξωτερικός χώρος: Χωρίς ιδιωτικό υπαίθριο χώρο
Τιμή: 250.000 €
Κατάσταση: Διαθέσιμο
Στόχος παράδοσης του φορέα ανάπτυξης: Στόχος: 4ο τρίμηνο 2027, έως 31 Δεκεμβρίου 2027
Κατηγορία Golden Visa: Σχεδιασμένο για την κατηγορία των 250.000 € με αλλαγή χρήσης

Η κάτοψη

Το GF1 βρίσκεται στο ισόγειο δίπλα στο GF2. Η κάτοψή του είναι μια σύντομη σειρά: είσοδος, σαλόνι με κουζίνα και τραπεζαρία, και από εκεί το υπνοδωμάτιο και το μπάνιο.

Προμελέτη. Τα εμβαδά είναι οι κύριοι χώροι που δόθηκαν με την προμελέτη και δεν έχουν ακόμη υπογραφεί από αρχιτέκτονα.

Κάτοψη προμελέτης του διαμερίσματος GF1: ένα υπνοδωμάτιο, καθιστικό με κουζίνα, μπάνιο και είσοδος — Διαμέρισμα GF1: η δική του κάτοψη από την προμελέτη. Οι χώροι και τα εμβαδά τους αναφέρονται παρακάτω.

Κάτοψη προμελέτης του ισογείου με τα διαμερίσματα GF1 και GF2 — Ισόγειο: επιπλωμένη κάτοψη προμελέτης, με το διαμέρισμα GF1. Ενδεικτική.

Χώρο προς χώρο

Χώροι του διαμερίσματος GF1, καθαρά εμβαδά από τις κατόψεις της προμελέτης
Χώρος	Καθαρό εμβαδόν	Τι πρέπει να ξέρετε
Είσοδος	2,77 m²	Ένας μικρός διάδρομος που κρατά την εξώπορτα χωριστά από τον χώρο διημέρευσης.
Καθιστικό, τραπεζαρία και κουζίνα	16,82 m²	Ο μεγαλύτερος χώρος, με την κουζίνα σε έναν τοίχο και θέση για τραπέζι φαγητού.
Υπνοδωμάτιο	9,34 m²	Διπλό υπνοδωμάτιο λίγο πάνω από 9 τ.μ.
Μπάνιο	4,00 m²	Πλήρες μπάνιο 4 τ.μ.
Σύνολο χώρων	32,93 m²	Καθαρά εμβαδά χώρων· οι κύριοι χώροι του διαμερίσματος είναι 40,72 m², που περιλαμβάνουν και τοίχους και διαδρόμους.

Αποθήκη

Αρ. 5, περίπου 11,70 m²

Αποθήκη αρ. 5 στο υπόγειο, περίπου 11,70 τ.μ., για βαλίτσες, ποδήλατα και όσα μαζεύει ένα σπίτι που χρησιμοποιείται κατά διαστήματα.

Οι επτά αποθήκες θα δημιουργηθούν με διαίρεση της μίας καταχωρισμένης αποθήκης του υπογείου σε νέα πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας· η καθεμία προβλέπεται να πωληθεί με το ίδιο συμβόλαιο με το διαμέρισμά της.

Υπόμνημα εμβαδών του υπογείου με τις επτά αποθήκες, προμελέτη — Υπόγειο: υπόμνημα εμβαδών των επτά αποθηκών, προμελέτη.

Εξωτερικός χώρος

Χωρίς ιδιωτικό υπαίθριο χώρο

Το GF1 δεν έχει μπαλκόνι ή ιδιωτικό εξωτερικό χώρο στην προμελέτη. Το roof garden του κτιρίου ανήκει στο ρετιρέ.

Πού βρίσκεται

Οδός Μαυροματαίων, νότια Πάτρα: κατοικημένη περιοχή ανάμεσα στο λιμάνι, τα νοσοκομεία και το κέντρο.

Η γειτονιά και η πόλη

Λιμάνι Πάτρας, επιβατικός σταθμός Νότιου ΛιμέναΠερίπου 1 χλμ. σε ευθεία· 1,8 χλμ. με τα πόδια
Γενικό Νοσοκομείο «Ο Άγιος Ανδρέας»1,5 χλμ.
Πλατεία Γεωργίου Α΄, κέντροΠερίπου 2 χλμ.· περίπου 30 λεπτά με τα πόδια
Πανεπιστημιούπολη ΚουκουλίουΠερίπου 2,2 χλμ. με τα πόδια· τμήματα του Πανεπιστημίου Πελοποννήσου και του Πανεπιστημίου Πατρών
Πανεπιστήμιο Πατρών, κεντρική πανεπιστημιούπολη, Ρίο9,4 χλμ. οδικώς, περίπου 13 λεπτά με αυτοκίνητο
Αθήνα, κέντροΠερίπου 215 χλμ. οδικώς, περίπου 2 ώρες και 40 λεπτά

Αποστάσεις από την οδό Μαυροματαίων με δρομολόγηση OpenStreetMap.

Πότε αναμένεται

Όλα τα διαμερίσματα ολοκληρώνονται μαζί, ως μία μετατροπή ενός κτιρίου. Ο στόχος του φορέα ανάπτυξης είναι Στόχος: 4ο τρίμηνο 2027, έως 31 Δεκεμβρίου 2027.

Κάθε στάδιο του έργου

ΕπόμενοΠράξη αδειοδότησης της αλλαγής χρήσηςΕκτίμηση: 1ο τρίμηνο 2027
Ανοιχτό τώραΚρατήσειςΑνοιχτό από 28 Σεπτεμβρίου 2026
ΕπόμενοΟλοκλήρωση και παράδοσηΣτόχος: 4ο τρίμηνο 2027, έως 31 Δεκεμβρίου 2027
ΕπόμενοΗ αίτησή σας για Golden VisaΕκτίμηση: αρχές 2028

Κατάσταση στις 28 Σεπτεμβρίου 2026. Κάθε μελλοντική ημερομηνία είναι εκτίμηση ή στόχος που εξαρτάται από τις άδειες και τις αρχές· καμία ημερομηνία δεν είναι εγγυημένη.

Η σχέση του με το Golden Visa

Το GF1 είναι σχεδιασμένο για την κατηγορία των 250.000 € με αλλαγή χρήσης: ένα ακίνητο που στηρίζει την αίτηση ενός επενδυτή, μαζί με την οικογένεια που εντάσσεται σε αυτήν. Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση μόνο αφού ολοκληρωθεί η μετατροπή και καταβληθεί το πλήρες τίμημα.

Πώς λειτουργεί η κατηγορία των 250.000 €

Οι όροι της κατηγορίας

Η αλλαγή χρήσης πρέπει να έχει ολοκληρωθεί, βάσει πράξης αδειοδότησης που εκδόθηκε από τις 5 Απριλίου 2024 και μετά, πριν υποβάλετε αίτηση.
Το πλήρες τίμημα καταβάλλεται πριν από την αίτηση, με τραπεζικό έμβασμα, δίγραμμη επιταγή ή κάρτα, σε λογαριασμό του πωλητή σε τράπεζα που λειτουργεί στην Ελλάδα.
Η πληρωμή γίνεται από εσάς, τον/τη σύζυγό σας ή συγγενή έως δεύτερου βαθμού, και αναγράφεται στο συμβόλαιο.
Ένα διαμέρισμα στηρίζει την αίτηση ενός επενδυτή· μπορούν να συμπεριληφθούν ο/η σύζυγος ή ο καταχωρισμένος σύντροφός σας, τα παιδιά σας κάτω των 21 και οι γονείς και των δύο συζύγων.
Για κάθε αίτηση αποφασίζουν οι ελληνικές αρχές. Κανένα αποτέλεσμα δεν είναι εγγυημένο.

Πώς γίνεται η αγορά

Ελέγξτε μας πριν σας ελέγξουμε
Ζητήστε τα σχέδια, το σχέδιο των όρων και πού βρίσκεται κάθε έγγραφο, και μετά επιβεβαιώστε την εταιρεία, τον τίτλο και τις άδειες από τα δικά σας κανάλια.
Αναθέστε σε Έλληνα δικηγόρο της επιλογής σας
Ο δικός σας δικηγόρος, όχι ο δικός μας: ΑΦΜ, τραπεζικός λογαριασμός, έλεγχος τίτλου και αδειών, και ανάγνωση κάθε σύμβασης πριν υπογραφεί οτιδήποτε.
Δεσμεύστε το διαμέρισμα με γραπτή κράτηση
10% της τιμής, που συμψηφίζεται με την τιμή και επιστρέφεται στο ακέραιο αν δεν εκδοθεί ποτέ η πράξη αδειοδότησης για την αλλαγή χρήσης.
Συμβόλαιο, πλήρες τίμημα
Μόλις υπάρξουν η πράξη αδειοδότησης και η νέα πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, το υπόλοιπο καταβάλλεται στον λογαριασμό του πωλητή σε ελληνική τράπεζα και η πληρωμή αναγράφεται στο συμβόλαιο.
Κλειδιά και βεβαίωση μηχανικού
Η μετατροπή ολοκληρώνεται και ένας μηχανικός βεβαιώνει την αλλαγή χρήσης. Μόνο τότε μπορεί να υποβληθεί αίτηση.
Η αίτηση είναι δική σας· η απόφαση είναι του Υπουργείου
Ο δικηγόρος σας την υποβάλλει ηλεκτρονικά, εσείς παρουσιάζεστε για δακτυλικά αποτυπώματα, και αποφασίζουν οι ελληνικές αρχές.

Όλη η διαδικασία, βήμα βήμα

Πόσο κοστίζει συνολικά

Η τιμή, συν οι φόροι και οι αμοιβές της αγοράς και το παράβολο του κύριου αιτούντος, με τα σημερινά ποσά.

Ενδεικτικό συνολικό κόστος του διαμερίσματος GF1
Έγγραφο	Από	Έως
Τιμή αγοράς	250.000 €	250.000 €
Φόρος μεταβίβασης ακινήτου (3,09%)	7.725 €	7.725 €
Συμβολαιογράφος (0,65% έως 1,00%, συν ΦΠΑ 24%)	2.015 €	3.100 €
Υποθηκοφυλακείο και Κτηματολόγιο (περίπου 0,50%)	1.250 €	1.250 €
Ο δικηγόρος σας (0,50% έως 1,00%, συν ΦΠΑ 24%)	1.550 €	3.100 €
Παράβολα Golden Visa, κύριος αιτών (2.016 €)	2.016 €	2.016 €
Ενδεικτικό σύνολο	264.556 €	267.191 €

Μόνο ενδεικτικά, τελευταία ενημέρωση 13 Οκτωβρίου 2026. Δεν περιλαμβάνονται: τα παράβολα αδειών των μελών της οικογένειας, οι μεταφράσεις, η ασφάλιση υγείας και το ζήτημα του ΦΠΑ που παραμένει ανοιχτό. Ο ανακοινωμένος φόρος μεταβίβασης 15% για αγοραστές εκτός ΕΕ δεν είναι νόμος. Ο δικηγόρος σας επιβεβαιώνει τα τελικά ποσά.

Υπολογίστε την επένδυσή μου

Ερωτήσεις για το GF1

Χρειάζεται το GF1 τον ανελκυστήρα;

Όχι. Βρίσκεται στο ισόγειο· ο ανελκυστήρας εξυπηρετεί τους ορόφους στην προμελέτη.

Είναι το GF1 αρκετά μεγάλο για οικογένεια;

Ταιριάζει σε ένα ή δύο άτομα. Μια οικογένεια με παιδιά θα βρει περισσότερο χώρο στο GF2, το A2 ή το B2.

Διαθεσιμότητα

Διαθέσιμο

Το διαμέρισμα GF1 είναι ανοιχτό για κράτηση.

Πώς λειτουργεί μια κράτηση

Γραπτό συμφωνητικό κράτησης, με προκαταβολή 10% της τιμής (25.000 €).
Αυτό το 10% συμψηφίζεται με την τιμή· δεν είναι επιπλέον αμοιβή.
Αν δεν εκδοθεί η πράξη αδειοδότησης για την αλλαγή χρήσης, σας επιστρέφεται στο ακέραιο.
Μεταφέρεται με τραπεζικό έμβασμα από λογαριασμό στο όνομά σας (ή του/της συζύγου σας, ή συγγενή έως δεύτερου βαθμού) στον λογαριασμό της TPL S.A. σε τράπεζα στην Ελλάδα, όπως ορίζεται στο συμφωνητικό που έχει διαβάσει ο δικηγόρος σας.

Ζητήστε στοιχεία κράτησης Ζητήστε τον φάκελο επενδυτή

Ρωτήστε για το GF1

Μια ερώτηση, αίτημα για τα έγγραφα ή για τους όρους κράτησης. Απαντάμε στα αγγλικά ή στα ελληνικά.

Υποχρεωτικά είναι μόνο το μικρό σας όνομα και η διεύθυνση e-mail.

Το αίτημά σας αφορά

Διαμέρισμα GF1 · Διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου · 40,72 m² · Ισόγειο

Μικρό όνομα

Διεύθυνση e-mail

Τη χρησιμοποιούμε μόνο για να απαντήσουμε σε αυτό το αίτημα.

Αριθμός WhatsApp (προαιρετικό)

Με τον κωδικό χώρας, για παράδειγμα +30 690 000 0000.

Τι θα θέλατε; (προαιρετικό)

Πληροφορίες για το διαμέρισμαΣτοιχεία κράτησηςΙδιωτική βιντεοκλήση

Το μήνυμά σας (προαιρετικό)

Ό,τι θέλετε να ρωτήσετε.

Η φόρμα χρειάζεται JavaScript. Μπορείτε επίσης να γράψετε στο kotsalidis [at] tpl.gr ή να καλέσετε το γραφείο στο +30 2610 20 20 22.

Το αίτημά σας πηγαίνει στην TPL S.A., τον φορέα ανάπτυξης και πωλητή του MVR 19.

Πηγές

Ν. 5038/2023 (Κώδικας Μετανάστευσης), άρθρο 100, όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 64 του ν. 5100/2024 (πρόσβαση 13 Οκτωβρίου 2026)
mav19-goldenvisa.com, ο επίσημος ιστότοπος του έργου MVR 19 (διαμερίσματα, χρονοδιάγραμμα, φορέας ανάπτυξης) (πρόσβαση 13 Οκτωβρίου 2026)

Σε ποιους μπορεί να ταιριάζει το GF1

Ένας ιδιοκτήτης ή ένα ζευγάρι που έρχεται για επισκέψεις

Όποιος προτιμά να μην έχει σκάλες

Αγοραστής που θα το μισθώσει μακροχρόνια

Το GF1 με μια ματιά

Η κάτοψη

Χώρο προς χώρο

Αποθήκη

Εξωτερικός χώρος

Πού βρίσκεται

Πότε αναμένεται

Η σχέση του με το Golden Visa

Πώς γίνεται η αγορά

Ελέγξτε μας πριν σας ελέγξουμε

Αναθέστε σε Έλληνα δικηγόρο της επιλογής σας

Δεσμεύστε το διαμέρισμα με γραπτή κράτηση

Συμβόλαιο, πλήρες τίμημα

Κλειδιά και βεβαίωση μηχανικού

Η αίτηση είναι δική σας· η απόφαση είναι του Υπουργείου

Πόσο κοστίζει συνολικά

Ερωτήσεις για το GF1

Χρειάζεται το GF1 τον ανελκυστήρα;

Είναι το GF1 αρκετά μεγάλο για οικογένεια;

Διαθεσιμότητα

Ρωτήστε για το GF1

Συγκρίνετε με

Διαμέρισμα B1

Διαμέρισμα A1

Διαμέρισμα A2

Πηγές