תשובות קצרות, מהספקות הראשונים ועד המכירה

כן, נכון ל־13 באוקטובר 2026: לנכסים שהוסבו לשימוש למגורים מכוח אקט רישוי שהונפק ב־5 באפריל 2024 או לאחר מכן, ולבניינים לשימור ששוקמו, בכל מקום ביוון. דירות אחרות דורשות €400,000 או €800,000.

קראו עוד

השטח העיקרי של בניין משנה שימוש, למשל ממשרד או מחנות, למגורים, מכוח אקט רישוי. ההסבה חייבת להסתיים לפני הגשת הבקשה.

קראו עוד

לא במסלולי ה־€250,000. הוא חל ברפים של €400,000 ו־€800,000, ועל קונה ויזת זהב מאוחר יותר של נכס שכבר שימש במסלול ה־€250,000.

קראו עוד

לא. הרכישה היא תנאי אחד. הרשויות בודקות את הנכס, את התשלום ואתכם, ומחליטות בכל בקשה. שום תוצאה אינה מובטחת.

הרשויות ביוון: השירות המשולב של המינהל המבוזר שבתחומו נמצא הנכס, במסגרת התוכנית שמנהל משרד ההגירה והמקלט. לא המוכר, לא מתווך ולא עורך דין.

קראו עוד

פטרס נמצאת ברף של €400,000, שדורש 120 מ״ר שטח עיקרי; הדירות ב־⁨MVR 19⁩ קטנות יותר ונוצרות מהסבת בניין משרדים, ולכן הן מתוכננות למסלול שינוי השימוש. הזכאות תלויה בהשלמת ההסבה ובהחלטת הרשויות.

קראו עוד

איש אינו יכול להבטיח איך חוק עתידי יתייחס לרכישה שבתהליך. כשהרפים עלו ב־2024, הוראות מעבר הגנו על חלק מהקונים ששילמו כבר מקדמות; כל שינוי עתידי יקבע כללים משלו. בקשו מעורך הדין להתייחס לכך בחוזים.

כן. עם ייפוי כוח, עורך הדין יכול להוציא מספר מס, לחתום על השטר ולהגיש את הבקשה. אתם מגיעים ליוון באופן אישי לטביעות האצבע.

קראו עוד

כן, וכדאי: עורך דין יווני בלתי תלוי, לא כזה שהמוכר הפנה אליו, שעובד רק בשבילכם.

קראו עוד

המחיר המלא משולם לפני הגשת הבקשה, בהעברה בנקאית, בהמחאה משורטטת או בכרטיס, לחשבון המוכר בבנק הפועל ביוון, על ידיכם, על ידי בן או בת הזוג, או על ידי קרובי משפחה עד דרגה שנייה. מקדמת שריון, אם יש, היא חלק מהמחיר.

מס העברה של 3.09%, נוטריון, רישום מקרקעין, עורך הדין ואגרות ההיתר: כ־6.6% ב־€250,000 לפני אגרות המשפחה. מס ה־15% שהוכרז טרם עוגן בחוק.

קראו עוד

במרשם העסקים היווני (GEMI 143336716000), בשירות VIES של האיחוד (מע״מ EL800864603) וב־GLEIF (LEI 9845006C601CB29D1H76). עשו זאת בעצמכם, מהאתרים הרשמיים.

קראו עוד

פרטי בנק רק במסמך חתום שעורך הדין שלכם קרא, ובאישור טלפוני במספר שמצאתם בעצמכם. אנו לעולם לא משנים פרטי בנק בדוא״ל או בהודעה.

קראו עוד

לגבי ⁨MVR 19⁩, התנאים שפורסמו אומרים רק זאת: מקדמת השריון תוחזר במלואה אם היתר שינוי השימוש לא יונפק. כל מקרה אחר מוסדר בהסכם השריון הכתוב; בקשו מעורך הדין לבדוק אותו.

קראו עוד

לא. הכללים הנוכחיים אינם קובעים שהייה מינימלית. מגורים ביוון יכולים להשפיע על המס, והרבה יותר מאוחר על אזרחות.

חמש שנים, הניתן לחידוש כל עוד הנכס בבעלותכם.

כן: בן או בת הזוג או בן הזוג הרשום, הילדים מתחת לגיל 21, וההורים של שניכם. ילד שמגיע לגיל 21 יכול לקבל היתר משלו לשלוש שנים.

קראו עוד

לא כשכירים. היתר המשקיע אינו כולל זכות להעסקה.

אפשר לבקר במדינות שנגן אחרות עד 90 יום בכל תקופה של 180 יום. ההיתר אינו מאפשר לגור או לעבוד בהן.

לטביעות האצבע אחרי הגשת הבקשה; ילדים מתחת לגיל שש פטורים. מעבר לזה, לעיתים קרובות או רחוקות, כרצונכם.

כן, בחוזה שכירות רגיל לטווח ארוך. הכנסה משכירות ממוסה ביוון.

קראו עוד

לא. השכרה לטווח קצר דרך פלטפורמות (שהיות של פחות מ־60 יום) אסורה בנכסי ויזת זהב, בקנס של €50,000 ובביטול ההיתר. הנכס גם אינו יכול לשמש מושב של חברה.

כן, כל חמש שנים, כל עוד הנכס עדיין בבעלותכם, עם האגרה והצהרה על השימוש בו.

קראו עוד

כן, הוא שלכם למכור. ההיתר נשען עליו, ולכן תכננו את הסדר.

קראו עוד

הוא מסתיים, אלא אם תחליפו את ההשקעה כפי שההנחיות מאפשרות: קנו קודם את הנכס החלופי, הודיעו לרשויות, ורק אז מכרו.

קראו עוד

אפשר לערער תוך חודשיים, באגרה של €50. הדחייה כשלעצמה אינה מבטלת את הרכישה; מקדמת שריון מוחזרת רק לפי תנאי ההסכם שלכם. שאלו את עורך הדין לפני הרכישה איך דחייה תשפיע עליכם.

לא כשלעצמה. ביוון אין אזרחות באמצעות השקעה. אזרחות ניתנת רק בהתאזרחות, לפי אותם כללים שחלים על תושבים אחרים.

לפי עמוד ההליך הרשמי (עודכן ב־1 באוקטובר 2026): שבע שנים של מגורים חוקיים וקבועים, חמש שנים של השתלבות כלכלית, אגרה של €550 והחלטה שנמשכת כשנה. היתר המשקיע נכלל ברשימת מעמדות השהייה.

זו שאלה לעורך דין. ההתאזרחות בוחנת מגורים בפועל והשתלבות; שנים שהוחזקו רק על הנייר עלולות לא להספיק.

שמו החוקי ביוונית מתייחס להיתר שהייה קבוע למשקיעים, אבל בפועל זה היתר לחמש שנים, שמתחדש כל עוד הנכס בבעלותכם. זה אינו מעמד תושב קבע לטווח ארוך באיחוד ואינו דרכון.