הסדר בפסקה אחת
אתם בוחרים נכס וממנים עורך דין יווני משלכם. עורך הדין מוציא לכם מספר מס יווני, פותח איתכם חשבון בנק, בודק את הנכס ואת המוכר וקורא כל חוזה. אתם חותמים על השטר בפני נוטריון ומשלמים את המחיר המלא דרך מערכת הבנקאות היוונית. כשהנכס עומד בתנאי המסלול, עורך הדין מגיש את הבקשה באופן מקוון. אתם מוסרים טביעות אצבע ביוון. הרשויות מחליטות.
כל שלב, מי אחראי ומה הוא מפיק
-
בדיקת המסלול והנכס
תוצר: רשימה מקוצרת, והשאלות לעורך הדין.
-
מנו עורך דין בלתי תלוי
תוצר: ייפוי כוח, חתום בקונסוליה יוונית או עם אפוסטיל, כדי שעורך הדין יוכל לפעול בשמכם.
-
מספר מס וחשבון בנק
תוצר: מספר המס היווני שלכם (AFM) וחשבון בבנק ביוון, הנדרש לתשלום המחיר.
-
בדיקת נאותות משפטית
תוצר: דוח על הבעלות, השעבודים, ההיתרים, השימוש החוקי, ובנכס שהוסב גם על אקט הרישוי.
-
שריון, אם יש
תוצר: הסכם בכתב שעורך הדין שלכם קרא. כל מקדמה היא חלק מהמחיר וכפופה לכללי התשלום.
-
השטר
תוצר: השטר הנוטריוני, שמתעד את המחיר, את המשלם ואת החשבונות. מס ההעברה משולם לפני החתימה.
-
תשלום המחיר המלא
תוצר: אסמכתה לתשלום בהעברה, בהמחאה משורטטת או בכרטיס לחשבון המוכר בבנק הפועל ביוון.
-
רישום
תוצר: הנכס רשום על שמכם בקדסטר היווני.
-
בנכס שהוסב: ההשלמה
תוצר: דוח המהנדס על השלמת שינוי השימוש.
-
הבקשה
תוצר: אישור הגשה, שמאפשר לכם לשהות ביוון בזמן שהתיק נבדק.
-
ביומטריה
תוצר: טביעות אצבע ותמונות לכרטיסים; ילדים מתחת לגיל שש אינם מוסרים.
-
ההחלטה והכרטיסים
תוצר: כרטיס שהייה למשקיע ולכל בן משפחה, בתוקף לחמש שנים.
המסמכים שהתיק יצטרך
עורך הדין שלכם מכין את הרשימה למקרה שלכם. בדרך כלל היא כוללת דרכונים, את השטר ואסמכתת התשלום, תעודת קדסטר, הוכחת ביטוח בריאות לכל מבקש, מסמכי מעמד אישי לבני המשפחה (מתורגמים ועם אפוסטיל) ואת האגרות. בנכס שהוסב, גם את דוח המהנדס על שינוי השימוש. הרשימה הרשמית היא ההחלטה על המסמכים, החלטה משרדית משותפת 214926/2025.
מה אפשר לעשות מחו״ל
כמעט הכול. עם ייפוי כוח, עורך הדין יכול להוציא מספר מס, לפתוח איתכם חשבון מרחוק כשהבנק מאפשר, לחתום על השטר בשמכם ולהגיש את הבקשה, עוד לפני שהגעתם ליוון. ניתן להיכנס ליוון ללא אשרה, באשרת שנגן או בהיתר שהייה אחר; אין צורך באשרה לאומית.
הנסיעה האחת שאי אפשר לוותר עליה
אחרי הגשת הבקשה, כל מבקש מגיל שש ומעלה מוסר טביעות אצבע באופן אישי ביחידה המוסמכת ביוון. עורך הדין קובע את התור. בדרך כלל נסיעה אחת מספיקה; שאלו אם עורך הדין יכול לאסוף את הכרטיסים.
אחרי ההחלטה
-
הכרטיס שלכם
בתוקף לחמש שנים. שמרו על הנכס ועל ביטוח הבריאות.
מקורות
- חוק 5038/2023 (קוד ההגירה), סעיף 100, כפי שהוחלף בסעיף 64 לחוק 5100/2024 (נבדק ב־13 באוקטובר 2026)
- החלטה משרדית משותפת 214926/2025 בעניין מסמכים נלווים (רשומות ב׳ 6014, 11.11.2025) (נבדק ב־13 באוקטובר 2026)
- חוזר 1/2026 של משרד ההגירה והמקלט (מס׳ 72019, 21.04.2026), באתר Diavgeia (נבדק ב־13 באוקטובר 2026)
- mitos.gov.gr: היתר שהייה למשקיעים, שינוי שימוש, הנפקה ראשונה (נבדק ב־13 באוקטובר 2026)
- חוק 5038/2023, סעיף 94: כניסה ושהייה של אזרחי מדינות שלישיות (נבדק ב־13 באוקטובר 2026)
- החלטה משרדית משותפת 133692/2024: ביטוח בריאות מינימלי להיתרי שהייה (נבדק ב־13 באוקטובר 2026)