以250,000欧元申请的两种方式：改建房产与保护建筑

为什么仍有250,000欧元的门槛

2024年4月，希腊将高需求地区的门槛提高到800,000欧元，其他地区提高到400,000欧元，并要求主要面积至少120平方米。对于增加住房供应、而不是与现有住房竞争的两类房产，保留了250,000欧元门槛：由其他用途改建为住宅的建筑，以及重新投入使用的保护建筑。

较低的金额是针对房产类型的政策安排，不是折扣。价格仍是契约中记载的全部价款，须在提交申请前全额付清。

用途变更途径详解

当房产的主要面积依据2024年4月5日或之后签发的许可文件（建筑许可、小型工程批准，或更新、修订的许可）由非住宅用途变更为住宅用途，且改建在买方提交申请前完成时，即适用此途径。

• 哪些不算。 2024年4月5日时已是住宅、改作他用后又改回住宅的房产。在该日期之后取得非住宅许可、随后又修订为住宅的建筑。原工业场所，除非过去五年内未进行工业生产。
• 一栋楼分为多套住宅。 一栋建筑分割为多套公寓时，每套均可支持一份价值250,000欧元或以上的独立申请。
• 证明材料。 每份申请都包括一份工程师技术报告，说明房产已由原用途变更为住宅。

“改建已完成”是最常被误解的条件。您可以购买正在改建的房产，但只有在改建完成后才能提交申请。

保护建筑途径

列入保护名录的建筑同样可以支持250,000欧元的申请，且无面积要求。修复须在五年后首次续期前完成。保护建筑对可改动的内容和施工审批有专门规定；在作出承诺前，请律师和工程师确认其保护身份和修复方案。

时间安排：何时可以提交申请

提交申请前必须同时满足三点：改建已完成、契约已签署、全部价款已付清。法律没有规定契约相对于完工须在何时签署，只规定申请须在完工之后提交。在完工前签署的契约能否支持您之后的申请，以及提前支付的款项如何受到保护，都应在您签署任何文件之前向律师确认。

一套房产，一份申请

每份申请以一套房产为基础。两套住宅不能合并计算；共有房产仅在每位共有人的份额均达到250,000欧元，或在配偶之间共有时才可行。储藏室或车位如位于同一栋楼并在同一份契约中，可计入价值。

一次性使用规则

每套房产只能使用一次250,000欧元途径。该房产一旦获批许可，之后想通过同一套房产申请许可的非欧盟买家，须适用400,000欧元或800,000欧元门槛及120平方米的最低面积要求。许多改建住宅面积不足120平方米，因此下一位买家很可能是不需要许可的人。请据此规划退出方案。