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希腊黄金签证如何运作：逐一说明各途径

希腊黄金签证（投资者居留许可）是面向在希腊投资的非欧盟公民的居留许可，最常见的方式是购买房产。本页列出所有购房途径、许可能带来什么和不能带来什么、谁可以申请、由谁决定，并为每一点注明来源。

来源最近核查于2026年10月14日独立法律审核尚待进行一般信息，不构成法律意见

简而言之

您在希腊购买一套价值达到或超过其适用门槛的房产，在提交申请前通过希腊境内的银行付清全部价款，即可获得有效期五年的居留许可。只要继续持有该房产，许可每五年可续期一次。您的直系家庭成员可以一并申请。

该许可允许您在希腊居住，无最低居住时间要求，并可前往其他申根国家短期停留。它不赋予受雇工作的权利，不允许您在欧盟其他地方居住，也不是公民身份。希腊没有投资入籍。

门槛取决于房产所在位置及房产类型。一份申请对应一套房产：不能用两套较便宜的房产合计达到门槛金额。

€800,000

高需求地区
阿提卡大区、塞萨洛尼基地区单位、米科诺斯岛、圣托里尼岛，以及人口超过3,100人的岛屿
One property of at least 120.00平方米 of main areas
€400,000

希腊其他地区
其他所有地区，包括帕特雷
One property of at least 120.00平方米 of main areas
€250,000

改建为住宅用途，或列入保护名录的建筑
希腊全境
No minimum size. A conversion must be made under a permitting act issued on or after 2024年4月5日 and completed before you apply; a listed building must be restored before your first renewal.

同一栋楼、同一份契约内的储藏室和车位计入价值，但不计入面积。共有产权仅在每一份额均达到门槛，或在配偶之间共有时才可行。

购房是最常见的途径，但不是唯一途径。以下途径各有其规则和许可期限；本网站不作详细介绍。

途径	最低金额	说明
希腊银行存款、政府债券、上市证券、房地产投资公司或风险投资基金	€500,000	有多种形式，各有条件
投资于已注册的希腊初创企业	€250,000	另一种许可，期限较短、可续期，附带就业条件
长期租赁旅游住宿设施，或分时度假	与购房门槛相同	按与购房相同的金额计算

来源：第5038/2023号法律第100条和第100A条。在依赖其中任何途径之前，请先咨询律师。

任何进行合格投资的非欧盟公民，均可在希腊移民法一般条件下申请。欧盟、欧洲经济区和瑞士公民不需要该许可：他们可依据欧盟自由流动规定在希腊居住。

购房者没有一般性的最低年龄要求；只有通过继承或父母赠与取得房产时，才要求申请人已成年。

由希腊主管机关作出决定：即房产所在地分权行政区的一站式服务机构，在移民与庇护部管理的项目框架下审批。任何开发商、中介或律师都不能承诺结果。

法律规定材料齐全后两个月内审批；官方办事页面写的是50天。实际上请预留数月时间。截至2026年8月底，负责帕特雷的行政区内有538份投资者申请待审。完整申请待审期间，您可凭提交时获得的证明在希腊合法停留。

来源：希腊移民与庇护部月度统计，附件B。

规则会变化。以下是截至2026年10月13日的情况；每次更新我们都会注明日期。

事项	状态	对您意味着什么
对非欧盟买家征收15%转让税	已于2026年9月宣布，并列入2027年国家预算草案（2026年10月5日提交）：自2027年7月1日起税率15%，含市政附加税为15.45%。尚未成为法律。	如获通过，250,000欧元房产的转让税将为38,625欧元，而不是7,725欧元。对改建房产如何适用尚不明确。法案公布后我们会更新本页。
新建建筑增值税	依法暂停征收至2026年12月31日；延长至2030年的提议尚未成为法律。	某一笔购买是否适用增值税，需要向您的律师确认。
移民部指引	自2026年4月21日第1/2026号通函以来，没有新的投资者通函。	第1/2026号通函仍是对规则的主要官方解读。
俄罗斯和白俄罗斯	新申请（包括家庭成员）已暂停（第1/2026号通函，第22项说明）。	未说明续期也被暂停。