可能出什么问题，以及我们无法承诺什么

本页不构成意见

本页与7visas的其他内容一样，是MVR 19的开发商和卖方TPL S.A.提供的、注明日期的一般信息。它不能代替为您工作的律师或税务顾问。

项目本身的风险

• 申请可能被拒。 每份申请由希腊主管机关决定；购买房产并不使您有权获得许可。
• 耗时可能长于法律规定。 法律规定材料齐全后两个月；实际上，2026年1月提交的申请中，约三分之二在8月底前获得决定。
• 条件必须持续满足。 失去房产、进行被禁止的短期出租或保险失效，都可能导致您失去许可。
• 没有工作权利。 投资者许可不允许在希腊工作。
• 税务。 一年中在希腊居住超过183天可能使您成为税务居民，影响您在全球的收入。

规则可能变化

希腊在2023年和2024年提高了黄金签证门槛，并于2024年引入用途变更途径。在您申请之前或持有许可期间，规则都可能再次变化。过去的调整有时保护了已经作出承诺的买家；没有人能承诺未来的调整也会如此。

转售与一次性使用规则

每套房产只能使用一次250,000欧元途径。之后想通过同一套房产申请黄金签证的非欧盟买家，须适用标准门槛（在帕特雷为400,000欧元）以及至少120平方米，而MVR 19的住宅均达不到。请按当地市场价值规划出售，这可能明显低于您的购买价。请阅读出售指南。

税务变化

• 已宣布的15%转让税。 政府于2026年9月宣布，并列入2027年国家预算草案：自2027年7月1日起，对税务居民身份在欧盟以外的个人购买的住宅征收15%的转让税（含市政附加税为15.45%）。该措施尚未成为法律，对改建房产如何适用尚不明确。以250,000欧元计，税额为38,625欧元。
• 增值税。 新建建筑增值税暂停征收至2026年12月31日；计划延期，但尚未成为法律。MVR 19的销售是否适用增值税，仍在等待税务机关的裁定。

仍在改建中的项目的风险

• 许可文件尚未签发。 在变更建筑用途的许可文件签发之前，这些住宅无法支持黄金签证申请。预计在2027年第一季度签发，进度由主管机关决定。
• 合法用途须得到证明。 该途径要求建筑在2024年4月5日的用途为非住宅。相关证据和独立律师意见仍在准备中。
• 延误。 许可、施工和登记都可能比预计耗时更长。
• 概念数据。 面积、房间和户型来自概念设计，可能在最终设计中变化。
• 储藏室和屋顶花园取决于尚未签署的新分层产权契约。
• 电梯为概念设计内容，尚待确认。
• 整栋建筑也在出售。 在第一套住宅单独售出之前，TPL S.A.也向开发商和投资者整体出售这栋建筑。如果以这种方式售出，单套住宅的销售将终止。

预订预付款

预订须支付房价10%的预付款，在许可文件签发之前付给TPL S.A.。预付款是房价的一部分，如用途变更许可文件未获签发，将全额退还。其他所有情况，包括延误、整栋出售或卖方破产，均按书面预订协议处理：没有托管账户，也没有银行保函。在支付任何款项之前，请让您的律师审阅协议。

我们的利益

我们是MVR 19的开发商和卖方，您购买对我们有利。请带着这一点看待本网站的所有内容，并通过官方来源和您自己的律师核实重要事项。

不是金融产品

这些住宅是出售的不动产。它们不是证券、集合投资计划或投资产品，不承诺任何回报、租金或转售价值。

日期与规划

本网站上的所有未来日期均为估计或目标，规格描述的是设计意图。两者都可能变化。