从最初的疑问到出售房产，简明解答

可以。截至2026年10月13日，在希腊全境，依据2024年4月5日或之后签发的许可文件改建为住宅的房产，以及经修复的保护建筑，仍适用。其他住宅需要400,000欧元或800,000欧元。

阅读更多

依据许可文件，将建筑的主要面积由办公、商铺等其他用途改为住宅。改建须在提交申请前完成。

阅读更多

250,000欧元途径不适用。它适用于400,000欧元和800,000欧元两档，以及已用过250,000欧元途径的房产的下一位黄金签证买家。

阅读更多

不是。购房只是条件之一。主管机关会审查房产、付款和您本人，并对每份申请作出决定。任何结果都无法保证。

希腊主管机关：在移民与庇护部管理的项目框架下，房产所在地分权行政区的一站式服务机构。不是卖方、中介或律师。

阅读更多

帕特雷属于400,000欧元一档，要求主要面积120平方米；MVR 19的住宅面积较小，且由一栋办公楼改建而来，因此按用途变更途径设计。申请资格取决于改建完成以及主管机关的决定。

阅读更多

没有人能承诺未来的法律会如何对待尚在进行中的购买。2024年门槛提高时，过渡规则保护了部分已支付预付款的买家；今后若有变化，会有其自己的规则。请您的律师在合同中对此作出安排。

可以。凭授权书，您的律师可以办理税号、签署契约并提交申请。您需要亲赴希腊录入指纹。

阅读更多

可以，而且应该这样做：委托一位独立的希腊律师，而不是卖方介绍的律师，让他只为您工作。

阅读更多

全部价款须在提交申请前付清，以银行转账、划线支票或银行卡支付的方式，汇入卖方在希腊境内运营的银行开立的账户，付款人须为您本人、您的配偶或二亲等以内亲属。如有预订预付款，属于房价的一部分。

3.09%的房产转让税、公证费、土地登记费、律师费和许可费用：以250,000欧元计约为6.6%，不含家庭成员费用。已宣布的15%税尚未成为法律。

阅读更多

在希腊商业登记处（GEMI 143336716000）、欧盟VIES系统（增值税号EL800864603）和GLEIF（LEI 9845006C601CB29D1H76）查询。请您自己在官方网站上核实。

阅读更多

银行账户信息只以您的律师审阅过的签署文件为准，并通过您自行查到的电话号码确认。我们绝不通过电子邮件或即时消息变更银行账户信息。

阅读更多

就MVR 19而言，已公布的条款只写明一点：如用途变更许可文件未获签发，预订预付款将全额退还。其他所有情况均以书面预订协议为准；请您的律师审核。

阅读更多

不必。现行规定没有最低居住时间要求。是否在希腊居住，可能影响税务，以及很久以后的入籍。

五年，在持有房产期间可续期。

可以：您的配偶或登记伴侣、21岁以下子女，以及双方的父母。年满21岁的子女可以取得为期三年的独立许可。

阅读更多

不能受雇工作。投资者许可不包含就业权利。

您可以前往其他申根国家，任意180天内最多停留90天。该许可不允许您在这些国家居住或工作。

申请提交后录入指纹时；六岁以下儿童免录。除此之外，去多去少由您决定。

可以，以普通长期租约出租。租金收入在希腊纳税。

阅读更多

不可以。黄金签证房产禁止通过平台短期出租（租期60天以下），违者罚款50,000欧元并被取消许可。该房产也不得作为公司注册地址。

可以，只要您仍持有该房产，每五年续期一次，须缴纳费用并提交关于房产用途的声明。

阅读更多

可以，房产属于您，由您决定。但许可以房产为基础，所以要规划好顺序。

阅读更多

许可将终止，除非您按照指引更换投资：先购买替代房产，通知主管机关，再出售原房产。

阅读更多

您可以在两个月内提出申诉，费用50欧元。被拒本身并不会撤销购买；预订预付款仅按协议条款退还。购买前请向律师了解被拒会对您产生什么影响。

不能直接带来。希腊没有投资入籍。希腊国籍只能通过归化取得，规则与其他居民相同。

根据官方办事页面（2026年10月1日更新）：七年合法且持续的居留、五年经济融入、550欧元费用，审批约需一年。投资者许可属于所列的居留类型之一。

这需要咨询律师。归化审查的是实际居住和融入情况；仅在纸面上持有许可的年份可能不够。

其希腊语法定名称中有“永久”一词，但它并非永久居留：实际上是五年期许可，在持有房产期间续期。它不是欧盟长期居民身份，也不是护照。