希腊黄金签证
希腊黄金签证：通过购房获得居留许可，250,000欧元起
投资之前，先了解途径。
希腊向购买价值和类别符合要求的房产的非欧盟公民颁发为期五年、可续期的居留许可。本网站用平实的语言、注明日期的来源，说明每种途径如何运作、费用多少，以及哪些家庭成员可以随同申请。
当您确定适合的途径后，我们会向您介绍一个按250,000欧元途径设计的在售项目，并坦白告诉您：我们就是它的开发商。
- 详解250,000欧元用途变更途径
- 五年期居留许可，在持有房产期间可续期
- 按规定，配偶、21岁以下子女和父母可一并申请
- 按现行规定，无最低居住时间要求
- 由开发商发布：您直接与我们沟通
- 每一步都建议咨询独立律师
为什么选择希腊
希腊居留许可能为一个家庭带来什么
黄金签证是居留许可，不是护照，也不是工作许可。在这些限制之内，它能带来很多。
在欧盟境内的一个居住基地
在许可有效期内，您可以在希腊居住，并可前往其他申根国家短期停留，任意180天内最多停留90天。它不允许您在其他欧盟国家定居。
一份申请，全家同办
您的配偶或登记伴侣、21岁以下的子女，以及双方的父母，都可以加入同一份申请，每人各持一张居留卡。
没有必须在希腊居住的义务
现行规定对该许可没有最低居住时间要求。无论您每年在希腊停留一周还是全年居住，只要继续持有房产，许可就保持有效。
一套真实的、登记在您名下的房产
该许可以您拥有的住宅为基础。您可以自住、长期出租，或留待以后使用。黄金签证房产禁止短期度假出租。
为什么是250,000欧元
三个投资门槛，以及其中为何有一个是250,000欧元
您可能读到过希腊要求400,000欧元或800,000欧元。对大多数住宅而言，这两个数字都是准确的。较低的门槛适用于另一类房产：由办公、商铺等其他用途改建为住宅的建筑。法律对其单独规定，目的是让空置建筑重新投入使用；因此，经用途变更改建的住宅，无论位于何处，均适用250,000欧元门槛，且没有面积要求。
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高需求地区
阿提卡大区（雅典）、塞萨洛尼基地区单位、米科诺斯岛、圣托里尼岛，以及人口超过3,100人的岛屿
One property of at least 120.00平方米 of main areas
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希腊其他地区
其他所有地区，包括帕特雷
One property of at least 120.00平方米 of main areas
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改建为住宅用途
希腊全境
No minimum size, but the change of use must be made under a permitting act issued on or after 2024年4月5日 and completed before you apply. A listed building restored before your first renewal also qualifies at this level.
门槛依据第5038/2023号法律第100条（2024年4月修订）。房款须在提交申请前全额付清。每份申请由希腊主管机关决定。
一个在售项目
如果250,000欧元途径适合您，这里有一个按此途径设计的项目
MVR 19位于希腊第三大城市帕特雷的Mavromataion街，正由办公用途改建为7套住宅，面积40.72平方米至91.16平方米，每套各配一间储藏室。其中六套售价€250,000；顶层公寓价格面议。
该项目按250,000欧元用途变更途径设计；申请资格以用途变更完成及希腊主管机关的决定为前提。开发商的交付目标为2027年第4季度，这是估计，不是承诺。
我们，TPL S.A.，是MVR 19的开发商和卖方，也是本网站的发布者。阅读我们关于该项目的页面时，请记住这一点，并独立核实所有信息。
办理流程
从了解途径到领取居留卡，共九步
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了解途径
您考虑的房产适用哪个门槛，以及附带哪些条件。
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选择房产
确认其类别正确、价值达标、文件齐全。
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委托独立律师
委托您自己的希腊律师，而不是卖方的律师。之后大部分步骤可凭授权书在海外完成。
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完成法律尽职调查
产权、许可、房产的合法用途；如为改建房产，还包括许可文件及其签发日期。
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预订并购买
契约在公证人面前签署，全部价款以银行转账方式汇入卖方在希腊的账户。
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确认各项条件已满足
如为改建房产，用途变更须在您提交申请前完成。
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提交申请
由您的律师提交申请，如您愿意可在海外办理，并附上费用与文件。
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录入指纹
每位申请人须亲赴希腊录入生物识别信息；六岁以下儿童免录。
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等待审批结果
由希腊主管机关决定。法律规定材料齐全后两个月内审批；实际上请预留数月时间。
投资前先核实
不要轻信营销说法，要亲自核实。
如此规模的购买，值得做一些不依赖卖方（包括我们）的核查。
公司
在希腊商业登记处（GEMI）查询卖方，在欧盟VIES系统核验其增值税号，在GLEIF查询其LEI编码。
房产
您的律师在希腊地籍局核查产权、产权负担和各项许可，并核实该房产此前是否合法用于其他用途。
途径
如为改建房产：许可文件、签发日期，以及工程师出具的用途变更已完成的报告。
付款
银行账户信息只以签署的文件为准，并通过您自行查到的电话号码确认。账户信息绝不通过电子邮件变更。
来源
- 第5038/2023号法律（《移民法典》）第100条，经第5100/2024号法律第64条替换 (访问于2026年10月13日)
- 希腊移民与庇护部第1/2026号通函（文号72019，2026年4月21日），刊载于Diavgeia (访问于2026年10月13日)
- mitos.gov.gr：投资者居留许可，用途变更，首次签发 (访问于2026年10月13日)
- 欧盟委员会：申根区与短期停留（任意180天内90天） (访问于2026年10月13日)