التأشيرة الذهبية · فحص الأهلية
اعرف أي مسار للتأشيرة الذهبية اليونانية قد يناسبك
أجب عن ستة أسئلة قصيرة واحصل على ملخص واضح: المسارات التي قد تخصك، ومن يمكن ضمه، وما يعنيه التوقيت، والأسئلة التي تطرحها على محاميك. يستغرق نحو دقيقتين، ولا يُحفظ شيء ما لم تطلب منا إرساله إليك بالبريد الإلكتروني.
آخر مراجعة للمصادر 14 أكتوبر 2026المراجعة القانونية المستقلة قيد الانتظارمعلومات عامة، وليست استشارة قانونية
ستة أسئلة، وملخص واحد
أجب على مهل؛ يمكنك الرجوع في أي وقت، وتُحفظ إجاباتك.
يطرح الفحص ستة أسئلة، واحدًا تلو الآخر، ويحوّل إجاباتك إلى ملخص قصير: المسارات التي قد تكون ذات صلة، ومن يمكن إدراجه، والتوقيت، والأسئلة التي تطرحها على محاميك. ولا يلزم التسجيل لرؤيته.
يعمل الفحص التفاعلي في متصفحك ويحتاج إلى JavaScript. وهذه هي الأسئلة التي يطرحها والقواعد التي يشرحها.
الأسئلة الستة
ما جواز السفر الذي تحمله؟
لماذا نسأل: الجنسية تحدد ما إذا كانت التأشيرة الذهبية تعنيك أصلًا. فمواطنو الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية وسويسرا يمكنهم عمومًا العيش في اليونان وفق قواعد حرية التنقل في الاتحاد، والطلبات الجديدة من مواطني روسيا وبيلاروس معلقة وفق التوجيهات الحالية.
الإجابات: أي بلد، أو «أحمل أكثر من جواز سفر».
أين تعيش اليوم؟
لماذا نسأل: مكان إقامتك يحدد المستندات التي سيطلبها محاميك، مثل الشهادات وترجماتها المحلفة.
الإجابات: أي بلد.
من سيتقدم معك بالطلب؟
لماذا نسأل: عقار واحد يدعم طلب مستثمر واحد، ويمكن إدراج أسرة المستثمر فيه.
الإجابات: أنا فقط · زوجي أو زوجتي أو شريكي المسجل · أبنائي دون 21 · أبنائي في سن 21 فما فوق · والداي · والدا زوجي أو زوجتي
ما الميزانية التي تفكر فيها، قبل الضرائب والرسوم؟
لماذا نسأل: الحد الأدنى يعتمد على ما تشتريه وأين: 250,000 € لعقار محوّل إلى سكني أو لمبنى مصنف، في أي مكان في اليونان؛ وإلا فـ400,000 € أو 800,000 € بحسب المنطقة.
الإجابات: من 250,000 € إلى 399,999 € · من 400,000 € إلى 799,999 € · 800,000 € أو أكثر · لست متأكدًا بعد
متى تود أن تستثمر؟
لماذا نسأل: العقار المشترى في مسار التحويل بقيمة 250,000 € يجب أن يكون قد أتم تغيير الاستخدام قبل أن تتقدم بطلبك، لذا يضيّق جدولك الزمني الخيارات.
الإجابات: الآن · خلال 3 أشهر · بعد 3 إلى 6 أشهر · بعد 6 إلى 12 شهرًا · أبحث فقط
ما الأهم بالنسبة إليك؟
لماذا نسأل: لكل هدف حدود يستحسن معرفتها قبل الشراء: الإقامات القصيرة في دول شنغن الأخرى ليست إقامة فيها، والتصريح لا يمنح حق العمل، وهو ليس منتجًا استثماريًا.
الإجابات: قاعدة في أوروبا · مستقبل أسرتي · السفر في منطقة شنغن · الانتقال إلى اليونان · امتلاك عقار · الاستثمار · الجنسية يومًا ما
مسارات العقار
الحد الأدنى للاستثمار يعتمد على العقار وموقعه. والضرائب والرسوم إضافية على السعر.
- 250,000 €مبنى محوّل أو مصنفعقار محوّل إلى سكني من استخدام آخر، مثل المكاتب، أو مبنى مصنف، في أي مكان في اليونان. دون حد أدنى للمساحة.
- 400,000 €معظم اليونانعقار واحد بمساحة استخدام رئيسي لا تقل عن 120 م²، في أي مكان باستثناء أتيكا وسالونيك وميكونوس وسانتوريني والجزر التي يزيد عدد سكانها على 3,100 نسمة.
- 800,000 €المناطق عالية الطلبعقار واحد بمساحة استخدام رئيسي لا تقل عن 120 م² في إقليم أتيكا، أو الوحدة الإقليمية لسالونيك، أو ميكونوس، أو سانتوريني (ثيرا)، أو جزيرة يزيد عدد سكانها على 3,100 نسمة.
التصريح تصريح إقامة يوناني لمدة 5 سنوات، يُجدد ما دمت تحتفظ بالعقار. ولا يوجد حد أدنى للبقاء، ولا يمنح حق العمل.
من يمكن ضمه إلى الطلب
يمكن إدراج زوجك أو زوجتك أو شريكك المسجل، وأبنائك دون 21، ووالدي الزوجين في الطلب. والابن الذي يبلغ 21 وهو يحمل التصريح يمكنه الحصول على تصريح إقامة خاص به لمدة ثلاث سنوات؛ أما الأبناء الذين بلغوا 21 أو أكثر عند تقديم الطلب فليسوا من أفراد أسرة المستثمر في تصريحه، لذا اسأل محاميًا عن خياراتهم.
يحتاج كل فرد من الأسرة إلى مستندات تثبت صلة القرابة، وتُستحق رسوم تصاريح أفراد الأسرة؛ ويؤكد محاميك الأمرين.
هذه معلومات عامة لمساعدتك على الاستعداد، وليست استشارة قانونية. وتبت السلطات اليونانية في كل طلب؛ ولا توجد نتيجة مضمونة.
أرسل لي هذا الملخص بالبريد الإلكتروني
اختياري. تنشر شركة TPL S.A.، مطوّر MVR 19 وبائعه، موقع 7visas.com وسترسل إليك هذا الملخص بالبريد الإلكتروني. ويمكنها أيضًا الإجابة عن أسئلتك حول المسار والشقق.
إجاباتك
- ما جواز السفر الذي تحمله؟
- أين تعيش اليوم؟
- من سيتقدم معك بالطلب؟
- ما الميزانية التي تفكر فيها، قبل الضرائب والرسوم؟
- متى تود أن تستثمر؟
- ما الأهم بالنسبة إليك؟
ملخصك
بناءً على ما أخبرتنا به، قد يكون مسار العقار بقيمة 250,000 € ذا صلة بوضعك.
بصفتك مواطنًا في الاتحاد الأوروبي أو المنطقة الاقتصادية الأوروبية أو سويسرا، يمكنك عمومًا العيش في اليونان وفق قواعد حرية التنقل في الاتحاد؛ والتأشيرة الذهبية مصممة لمواطني الدول من خارج الاتحاد.
بصفتك مواطنًا يونانيًا لا تحتاج إلى تصريح إقامة للعيش في اليونان؛ والتأشيرة الذهبية مصممة لمواطني الدول من خارج الاتحاد.
الطلبات الجديدة للتأشيرة الذهبية من مواطني روسيا وبيلاروس، بمن فيهم أفراد الأسرة، معلقة وفق التوجيهات الحالية.
لا يزال بإمكانك شراء عقار في اليونان. اسأل محاميًا عما يعنيه العيش في اليونان لك ولأفراد أسرتك من غير مواطني الاتحاد الأوروبي.
آخر مراجعة للمصادر 13 أكتوبر 2026. وقد تتغير التوجيهات؛ ويمكن لمحاميك أن يخبرك بوضعها اليوم.
المسارات التي قد تكون ذات صلة
- 250,000 €مبنى محوّل أو مصنفعقار محوّل إلى سكني من استخدام آخر، مثل المكاتب، أو مبنى مصنف، في أي مكان في اليونان. دون حد أدنى للمساحة.
- 400,000 €معظم اليونانعقار واحد بمساحة استخدام رئيسي لا تقل عن 120 م²، في أي مكان باستثناء أتيكا وسالونيك وميكونوس وسانتوريني والجزر التي يزيد عدد سكانها على 3,100 نسمة.
- 800,000 €المناطق عالية الطلبعقار واحد بمساحة استخدام رئيسي لا تقل عن 120 م² في إقليم أتيكا، أو الوحدة الإقليمية لسالونيك، أو ميكونوس، أو سانتوريني (ثيرا)، أو جزيرة يزيد عدد سكانها على 3,100 نسمة.
لست متأكدًا من ميزانيتك بعد، لذا تظهر كل الحدود.
الضرائب والرسوم إضافية على السعر. احسب التكلفة الكاملة
التصريح تصريح إقامة يوناني لمدة 5 سنوات، يُجدد ما دمت تحتفظ بالعقار. ولا يوجد حد أدنى للبقاء، ولا يمنح حق العمل.
من يمكن ضمه إلى الطلب
- ستتقدم بالطلب وحدك. ويمكن أن يشمل التصريح أيضًا الزوج أو الزوجة أو الشريك المسجل، والأبناء دون 21، ووالدي الزوجين.
- يمكن إدراج زوجك أو زوجتك أو شريكك المسجل.
- يمكن إدراج أبنائك دون 21.
- الأبناء الذين بلغوا 21 أو أكثر عند تقديم الطلب ليسوا من أفراد أسرة المستثمر في تصريحه؛ اسأل محاميًا عن خياراتهم. والابن الذي يبلغ 21 وهو يحمل التصريح يمكنه الحصول على تصريح خاص به لمدة ثلاث سنوات.
- يمكن إدراج والديك.
- يمكن إدراج والدي زوجك أو زوجتك.
يحتاج كل فرد من الأسرة إلى مستندات تثبت صلة القرابة، وتُستحق رسوم تصاريح أفراد الأسرة؛ ويؤكد محاميك الأمرين.
التوقيت
العقار المشترى في مسار التحويل بقيمة 250,000 € يجب أن يكون محوّلًا بالكامل قبل أن تتقدم بطلبك. وفي MVR 19، يأتي الطلب بعد اكتمال تحويله (المستهدف: الربع 4 من 2027، في موعد أقصاه 31 ديسمبر 2027).
بالنسبة إلى جدولك الزمني، المسار الواقعي هو عقار اكتمل تغيير استخدامه بالفعل.
مواعيد الاكتمال أهداف للمطور، وليست وعودًا. وتنشر 7visas.com شركة TPL S.A.، مطوّر MVR 19 وبائعه.
ما ينبغي معرفته عن أهدافك
- قاعدة في أوروبا
- يتيح لك التصريح العيش في اليونان. ولا يمنح حق العيش في دول الاتحاد الأوروبي الأخرى.
- السفر في منطقة شنغن
- إقامات قصيرة في دول شنغن الأخرى (90 يومًا في أي 180)، وليست إقامة فيها.
- الانتقال إلى اليونان
- يمكنك العيش في اليونان بالتصريح؛ ولا يمنح حق العمل.
- امتلاك عقار
- يُجدد التصريح ما دمت تحتفظ بالعقار.
- الاستثمار
- التصريح ليس منتجًا استثماريًا: الإيجار القصير الأجل محظور، والإيجار خاضع للضريبة، ويمكن استخدام مسار 250,000 € مرة واحدة لكل عقار. والمشتري اللاحق للعقار نفسه لأجل التأشيرة الذهبية سيحتاج إلى حد 400,000 € أو 800,000 € في منطقته، و120 م² على الأقل.
- الجنسية يومًا ما
- الجنسية اليونانية تُكتسب بالتجنس بعد سنوات من الإقامة القانونية واجتياز اختبار؛ وما إذا كانت السنوات على هذا التصريح تُحتسب دون العيش في اليونان مسألة غير محسومة.
أسئلة لمحاميك
قائمة مبنية على إجاباتك، لتأخذها إلى محامٍ يوناني مستقل.
- كيف نتحقق من أن تغيير الاستخدام قد اكتمل، بموجب قرار ترخيص صادر في 5 أبريل 2024 أو بعده، قبل أن أتقدم بطلبي؟
- من أي حساب، ومن قِبل من، يجب دفع الثمن حتى يُقبل الطلب؟
- ما المستندات التي سأحتاجها من بلد إقامتي ()، وأيها يحتاج إلى أبوستيل وترجمة محلفة؟
- بأي جواز من جوازاتي ينبغي أن أتقدم، وهل يغير أي منها الصورة؟
- أعيش في اليونان بالفعل: هل يمكنني الانتقال من تصريحي الحالي إلى هذا التصريح، ومتى؟
- ما الخيارات المتاحة لأبنائي في سن 21 فما فوق للحصول على تصريح إقامة خاص بهم؟
- هل يمكن إدراج والدي زوجي أو زوجتي إذا لم يتقدم زوجي أو زوجتي معي؟
- ما العقارات التي اكتمل تغيير استخدامها ويمكنني شراؤها الآن، وكم سيستغرق الطلب؟
- كم ستكون التكلفة الكاملة بميزانيتي، بما فيها الضرائب والرسوم؟
- كيف ستُفرض الضريبة على الإيجار، وماذا تعني قاعدة الاستخدام لمرة واحدة إذا بعت لاحقًا؟
- هل ستُحتسب السنوات على هذا التصريح للتجنس إذا لم أعش في اليونان؟
- إذا انتقلت إلى اليونان، متى سأصبح مقيمًا ضريبيًا فيها، وما الذي سيتغير بالنسبة إليّ؟
- ما التأمين الصحي الخاص الذي يحتاجه كل مقدم طلب؟
- ما الذي ينبغي أن نتحقق منه بشأن البائع والعقار قبل أن أدفع أي شيء؟
- ما الذي أحتاجه للتسجيل مقيمًا في اليونان بصفتي مواطنًا في الاتحاد الأوروبي أو المنطقة الاقتصادية الأوروبية أو سويسرا؟
- هل لأفراد الأسرة من غير مواطني الاتحاد الأوروبي أو المنطقة الاقتصادية الأوروبية أو سويسرا مسار خاص بهم بصفتهم أسرة مواطن من الاتحاد؟
- هل تغيّر تعليق الطلبات الجديدة منذ 13 أكتوبر 2026، وهل يؤثر على التجديدات؟
الاستشارات مع شركة TPL S.A.، مطوّر MVR 19 وبائعه، وليست مع محامٍ.
هذه معلومات عامة لمساعدتك على الاستعداد، وليست استشارة قانونية. وتبت السلطات اليونانية في كل طلب؛ ولا توجد نتيجة مضمونة.
يطبق الفحص القواعد كما هي في 13 أكتوبر 2026. وهو معلومات عامة، وليس استشارة قانونية.
كيف يعمل الفحص
-
جواز سفرك وبلد إقامتك
لا يحتاج مواطنو الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية وسويسرا إلى التصريح؛ وطلبات مواطني روسيا وبيلاروسيا الجديدة معلقة. ويتابع الجميع غيرهم.
-
أسرتك
نحدد من يمكن أن ينضم إلى طلب واحد وفق قواعد الأسرة.
-
ميزانيتك وتوقيتك
تبين ميزانيتك أي الحدود في متناولك؛ ويبين توقيتك ما إذا كان عقار لا يزال قيد التحويل يناسب خططك.
-
أهدافك
يضيف كل هدف ملاحظة واضحة عما يحققه التصريح له وما لا يحققه.
ما يعنيه ملخصك، وما لا يعنيه
«قد يخصك»
مسار لا تستبعد إجاباتك شروطه الأساسية. إنه نقطة انطلاق لفحوصك الخاصة، وليس قرارًا.
لا نقول أبدًا «أنت مؤهل»
لا تقرر إلا السلطات اليونانية، بعد فحص العقار والدفع وفحصك أنت. ولا يستطيع أي موقع أو بائع أو وكيل أن يخبرك بالنتيجة مسبقًا.
أسئلة ينبغي لكل مشترٍ أن يطرحها على محامٍ
العقار
هل يستوفي هذا العقار اليوم شروط المسار، وما الأدلة التي تثبت ذلك؟
الدفع
هل يمكنني نقل الثمن كاملًا بصورة قانونية من بلدي، من حسابي الشخصي، إلى حساب البائع في اليونان؟
التوقيت
متى يمكنني تقديم الطلب، وما الذي يحمي المال الذي أدفعه قبل ذلك؟
أسرتي
من يمكن ضمه، وما الوثائق التي يحتاجونها، وماذا عن ابن يقترب من 21 عامًا؟
ضرائبي
هل يخضع تملك العقار أو تأجيره أو بيعه للضريبة في اليونان، أم في بلدي، أم في كليهما؟
الخروج
إذا بعت لاحقًا، ماذا يحدث للتصريح، ومن يمكنه الشراء مني؟
ملاحظات بحسب الجنسية
| إذا كنت تحمل | ما ينطبق |
|---|---|
| جواز سفر من الاتحاد الأوروبي أو المنطقة الاقتصادية الأوروبية أو سويسرا | لا تحتاج إلى التأشيرة الذهبية: يمكنك العيش في اليونان بموجب حرية التنقل في الاتحاد الأوروبي. |
| جواز سفر روسي أو بيلاروسي | عُلقت الطلبات الجديدة، ومنها طلبات أفراد الأسرة، وفق التوجيهات الحالية. وعلى مزدوجي الجنسية استشارة محامٍ. |
| جواز سفر يحتاج إلى تأشيرة شنغن | يمكنك الدخول بتأشيرة شنغن، أو أن يقدم محاميك الطلب قبل سفرك؛ ولا تُشترط تأشيرة وطنية. |
| أي جواز سفر آخر | تنطبق المسارات والشروط كما هو موصوف؛ ويفحص محاميك وثائقك. |
المصادر
- القانون 5038/2023 (قانون الهجرة)، المادة 100، بصيغتها المستبدلة بالمادة 64 من القانون 5100/2024 (تاريخ الاطلاع 13 أكتوبر 2026)
- التعميم 1/2026 لوزارة الهجرة واللجوء (رقم 72019، 21.04.2026)، على منصة Diavgeia (تاريخ الاطلاع 13 أكتوبر 2026)
- mitos.gov.gr: تصريح إقامة المستثمر، تغيير الاستخدام، الإصدار الأول (تاريخ الاطلاع 13 أكتوبر 2026)
- القانون 5038/2023، المادة 94: دخول مواطني الدول الثالثة وإقامتهم (تاريخ الاطلاع 13 أكتوبر 2026)
- القانون 5038/2023، المادة 8: الشروط العامة، ومنها النظام العام والأمن (تاريخ الاطلاع 13 أكتوبر 2026)
مشروع حالي واحد
سبع شقق تُنشأ في باتراس للمشترين الذين يفكرون في مسار 250,000 يورو.