طريقان إلى حد 250,000 يورو: العقار المحوّل والمبنى المدرج في قائمة التراث

لماذا لا يزال هناك حد 250,000 يورو

في أبريل 2024 رفعت اليونان الحدود إلى 800,000 يورو في المناطق ذات الطلب المرتفع و400,000 يورو في غيرها، مع حد أدنى قدره 120 م² من المساحات الرئيسية لكل منهما. وأبقت على 250,000 يورو لفئتين تضيفان مساكن بدل أن تنافسا عليها: المباني التي يتغير استخدامها إلى السكن، والمباني المدرجة في قائمة التراث التي تعود إلى الاستخدام.

المبلغ الأدنى خيار سياسي يتعلق بنوع العقار، وليس خصمًا. ويظل السعر هو الثمن الكامل المسجل في العقد، ويُدفع كاملًا قبل تقديم الطلب.

مسار تغيير الاستخدام بالتفصيل

يدخل العقار في هذا المسار عندما تتحول مساحاته الرئيسية من استخدام غير سكني إلى السكن بموجب قرار ترخيص (رخصة بناء، أو موافقة على أعمال صغيرة، أو رخصة محدّثة أو معدّلة) صادر في 5 أبريل 2024 أو بعده، ويكتمل التحويل قبل أن يقدم المشتري طلبه.

• ما لا يُحتسب. عقار كان سكنيًا أصلًا في 5 أبريل 2024 ثم حُوّل إلى استخدام آخر وأُعيد. مبنى حصل على رخصة غير سكنية بعد ذلك التاريخ ثم عُدّلت إلى السكن. المنشآت الصناعية السابقة، ما لم تتوقف فيها الصناعة خلال السنوات الخمس الأخيرة.
• عدة مساكن من مبنى واحد. عند تقسيم مبنى إلى عدة شقق، يمكن لكل شقة أن تدعم طلبًا مستقلًا بقيمة 250,000 يورو أو أكثر.
• الإثبات. يتضمن كل طلب تقريرًا فنيًا من مهندس يثبت تغيير الاستخدام من الاستخدام السابق إلى السكن.

التحويل المكتمل هو الشرط الأكثر سوء فهم. يمكنك شراء عقار قيد التحويل، لكنك لا تقدم الطلب إلا بعد اكتمال التحويل.

مسار المبنى المدرج في قائمة التراث

يمكن للمبنى المدرج للحفاظ عليه أيضًا أن يدعم طلبًا بقيمة 250,000 يورو، دون حد أدنى للمساحة. ويجب أن يكتمل الترميم قبل تجديدك الأول، بعد خمس سنوات. وللمباني المدرجة قواعدها الخاصة بشأن ما يجوز تغييره ومن يوافق على الأعمال؛ فاطلب من محامٍ ومهندس تأكيد الإدراج وخطة الترميم قبل أن تلتزم.

التوقيت: متى يمكنك تقديم الطلب

يجب أن تتحقق ثلاثة أمور قبل التقديم: اكتمال التحويل، وتوقيع العقد، ودفع الثمن كاملًا. ولا يحدد القانون متى يُوقَّع العقد بالنسبة إلى الاكتمال، بل يشترط فقط أن يأتي الطلب بعده. أما ما إذا كان عقد يوقَّع قبل الاكتمال يصلح لطلبك اللاحق، وكيف تُحمى الأموال المدفوعة مبكرًا، فهما سؤالان لمحاميك قبل أن توقّع أي شيء.

عقار واحد، طلب واحد

يقوم كل طلب على عقار واحد. لا يجوز جمع مسكنين، ولا تصلح الملكية المشتركة إلا إذا بلغت حصة كل مالك 250,000 يورو، أو بين الزوجين. وتُحتسب غرفة التخزين أو موقف السيارة ضمن القيمة إذا كانا في المبنى نفسه وفي العقد نفسه.

قاعدة الاستخدام لمرة واحدة

يمكن استخدام مسار 250,000 يورو مرة واحدة فقط لكل عقار. فبعد منح تصريح على أساسه، يحتاج المشتري اللاحق من خارج الاتحاد الأوروبي الذي يريد تصريحًا من العقار نفسه إلى حد 400,000 يورو أو 800,000 يورو وحدّه الأدنى البالغ 120 م². ومساحة كثير من المساكن المحولة أقل من 120 م²، لذا يُرجّح أن يكون مشتريها التالي شخصًا لا يحتاج إلى تصريح. خطط لخروجك مع وضع ذلك في الاعتبار.