Σύντομες απαντήσεις, από τις πρώτες αμφιβολίες ως την πώληση

Ναι, στις 13 Οκτωβρίου 2026: για ακίνητα με αλλαγή χρήσης σε κατοικία με πράξη αδειοδότησης που εκδόθηκε από τις 5 Απριλίου 2024 και μετά, και για αποκατεστημένα διατηρητέα κτίρια, σε όλη την Ελλάδα. Τα άλλα σπίτια χρειάζονται 400.000 € ή 800.000 €.

Διαβάστε περισσότερα

Οι κύριοι χώροι ενός κτιρίου αλλάζουν από άλλη χρήση, όπως γραφείο ή κατάστημα, σε κατοικία, με πράξη αδειοδότησης. Η μετατροπή πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν από την αίτηση.

Διαβάστε περισσότερα

Όχι στις κατηγορίες των 250.000 €. Ισχύει στα όρια των 400.000 € και 800.000 €, και για μεταγενέστερο αγοραστή Golden Visa ακινήτου που έχει ήδη χρησιμοποιηθεί στην κατηγορία των 250.000 €.

Διαβάστε περισσότερα

Όχι. Η αγορά είναι μία προϋπόθεση. Οι αρχές ελέγχουν το ακίνητο, την πληρωμή και εσάς, και αποφασίζουν για κάθε αίτηση. Κανένα αποτέλεσμα δεν είναι εγγυημένο.

Οι ελληνικές αρχές: η υπηρεσία μιας στάσης της Αποκεντρωμένης Διοίκησης όπου βρίσκεται το ακίνητο, στο πλαίσιο του προγράμματος του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου. Όχι ο πωλητής, ένας μεσίτης ή ένας δικηγόρος.

Διαβάστε περισσότερα

Η Πάτρα ανήκει στο όριο των 400.000 €, που απαιτεί 120 τ.μ. κύριων χώρων· τα διαμερίσματα του MVR 19 είναι μικρότερα και προκύπτουν από τη μετατροπή ενός κτιρίου γραφείων, γι' αυτό είναι σχεδιασμένα για την κατηγορία της αλλαγής χρήσης. Η επιλεξιμότητα εξαρτάται από την ολοκλήρωση αυτής της μετατροπής και από την απόφαση των αρχών.

Διαβάστε περισσότερα

Κανείς δεν μπορεί να υποσχεθεί πώς θα αντιμετωπίσει ένας μελλοντικός νόμος μια αγορά σε εξέλιξη. Όταν αυξήθηκαν τα όρια το 2024, μεταβατικές διατάξεις προστάτευσαν ορισμένους αγοραστές που είχαν ήδη καταβάλει προκαταβολές· κάθε μελλοντική αλλαγή θα ορίσει τους δικούς της κανόνες. Ζητήστε από τον δικηγόρο σας να το προβλέψει στα συμβόλαιά σας.

Ναι. Με πληρεξούσιο ο δικηγόρος σας μπορεί να εκδώσει ΑΦΜ, να υπογράψει το συμβόλαιο και να υποβάλει την αίτηση. Έρχεστε στην Ελλάδα αυτοπροσώπως για τα δακτυλικά αποτυπώματα.

Διαβάστε περισσότερα

Ναι, και πρέπει: έναν ανεξάρτητο Έλληνα δικηγόρο, όχι κάποιον που σας σύστησε ο πωλητής, που εργάζεται μόνο για εσάς.

Διαβάστε περισσότερα

Το πλήρες τίμημα καταβάλλεται πριν από την αίτηση, με τραπεζικό έμβασμα, δίγραμμη τραπεζική επιταγή ή κάρτα, σε λογαριασμό του πωλητή σε τράπεζα που λειτουργεί στην Ελλάδα, από εσάς, τον/τη σύζυγό σας ή συγγενείς σας έως 2ου βαθμού. Η προκαταβολή κράτησης, αν υπάρχει, είναι μέρος της τιμής.

Φόρος μεταβίβασης 3,09%, συμβολαιογράφος, κτηματολόγιο, ο δικηγόρος σας και τα παράβολα της άδειας: περίπου 6,6% στα 250.000 € πριν από τα παράβολα της οικογένειας. Ο ανακοινωμένος φόρος 15% δεν έχει γίνει νόμος.

Διαβάστε περισσότερα

Στο Γενικό Εμπορικό Μητρώο (ΓΕΜΗ 143336716000), στην υπηρεσία VIES της ΕΕ (ΑΦΜ EL800864603) και στο GLEIF (LEI 9845006C601CB29D1H76). Κάντε το μόνοι σας, από τους επίσημους ιστότοπους.

Διαβάστε περισσότερα

Τραπεζικά στοιχεία μόνο σε υπογεγραμμένο έγγραφο που έχει διαβάσει ο δικηγόρος σας, επιβεβαιωμένα τηλεφωνικά σε αριθμό που βρήκατε μόνοι σας. Ποτέ δεν αλλάζουμε τραπεζικά στοιχεία με e-mail ή μήνυμα.

Διαβάστε περισσότερα

Για το MVR 19, οι δημοσιευμένοι όροι λένε μόνο αυτό: η προκαταβολή κράτησης επιστρέφεται στο ακέραιο αν δεν εκδοθεί η πράξη αδειοδότησης της αλλαγής χρήσης. Κάθε άλλη περίπτωση ρυθμίζεται στο γραπτό συμφωνητικό κράτησης· ζητήστε από τον δικηγόρο σας να το ελέγξει.

Διαβάστε περισσότερα

Όχι. Οι ισχύοντες κανόνες δεν ορίζουν ελάχιστη διαμονή. Η διαμονή στην Ελλάδα μπορεί να έχει σημασία για τη φορολογία και, πολύ αργότερα, για την ιθαγένεια.

Πέντε χρόνια, ανανεώσιμη όσο διατηρείτε το ακίνητο.

Ναι: ο/η σύζυγος ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης, τα τέκνα σας κάτω των 21 και οι γονείς και των δύο σας. Παιδί που κλείνει τα 21 μπορεί να πάρει δική του άδεια τριών ετών.

Διαβάστε περισσότερα

Όχι ως μισθωτός. Η άδεια επενδυτή δεν περιλαμβάνει δικαίωμα μισθωτής εργασίας.

Μπορείτε να επισκέπτεστε άλλες χώρες Σένγκεν έως 90 ημέρες ανά 180. Η άδεια δεν σας επιτρέπει να ζείτε ή να εργάζεστε σε αυτές.

Για τα δακτυλικά αποτυπώματα μετά την υποβολή της αίτησης· τα παιδιά κάτω των έξι εξαιρούνται. Κατά τα λοιπά, όσο συχνά ή σπάνια θέλετε.

Ναι, με κανονική μακροχρόνια μίσθωση. Το εισόδημα από μισθώματα φορολογείται στην Ελλάδα.

Διαβάστε περισσότερα

Όχι. Απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση μέσω πλατφορμών (διαμονές κάτω των 60 ημερών) για ακίνητα Golden Visa, με πρόστιμο 50.000 € και ανάκληση της άδειας. Το ακίνητο δεν μπορεί επίσης να είναι έδρα εταιρείας.

Ναι, κάθε πέντε χρόνια, όσο εξακολουθείτε να έχετε το ακίνητο, με το παράβολο και υπεύθυνη δήλωση για τη χρήση του.

Διαβάστε περισσότερα

Ναι, σας ανήκει. Η άδεια στηρίζεται σε αυτό, οπότε σχεδιάστε τη σειρά.

Διαβάστε περισσότερα

Λήγει, εκτός αν αντικαταστήσετε την επένδυση όπως επιτρέπουν οι οδηγίες: αγοράστε πρώτα το νέο ακίνητο, ενημερώστε τις αρχές και μετά πουλήστε.

Διαβάστε περισσότερα

Μπορείτε να ασκήσετε προσφυγή μέσα σε δύο μήνες, με παράβολο 50 €. Η απόρριψη δεν ακυρώνει από μόνη της την αγορά· η προκαταβολή κράτησης επιστρέφεται μόνο με τους όρους του συμφωνητικού σας. Ρωτήστε τον δικηγόρο σας πριν αγοράσετε πώς θα σας επηρέαζε μια απόρριψη.

Όχι από μόνο του. Η Ελλάδα δεν έχει ιθαγένεια μέσω επένδυσης. Η ιθαγένεια αποκτάται μόνο με πολιτογράφηση, με τους ίδιους κανόνες όπως για τους άλλους κατοίκους.

Σύμφωνα με την επίσημη σελίδα της διαδικασίας (ενημέρωση 1 Οκτωβρίου 2026): επτά χρόνια νόμιμης και μόνιμης διαμονής, πέντε χρόνια οικονομικής ένταξης, παράβολο 550 € και απόφαση που χρειάζεται περίπου έναν χρόνο. Η άδεια επενδυτή περιλαμβάνεται στους τίτλους διαμονής που αναφέρονται.

Αυτό είναι ερώτημα για δικηγόρο. Η πολιτογράφηση εξετάζει την πραγματική διαμονή και ένταξη· χρόνια μόνο στα χαρτιά ίσως δεν αρκούν.

Η νομική της ονομασία στα ελληνικά αναφέρεται σε μόνιμη άδεια διαμονής επενδυτή, αλλά στην πράξη είναι πενταετής άδεια, που ανανεώνεται όσο διατηρείτε το ακίνητο. Δεν είναι καθεστώς επί μακρόν διαμένοντος της ΕΕ και δεν είναι διαβατήριο.