Οδηγοί
Διαβάστε με τη σειρά που θα αποφασίσετε
Μια απόφαση για Golden Visa έχει στάδια. Κάθε οδηγός παρακάτω γράφτηκε για ένα από αυτά, έχει ημερομηνία και παραπέμπει στις επίσημες πηγές του.
Απόφαση: είναι για εμάς;
- Golden VisaΠώς λειτουργεί το ελληνικό Golden Visa το 2026: οι κατηγορίες ακινήτων από 250.000 €, τι επιτρέπει η άδεια, ποιος υποβάλλει, ποιος αποφασίζει και τι άλλαξε.
- Γιατί ΕλλάδαΗ Ελλάδα ως βάση για οικογένεια εκτός ΕΕ: ΕΕ και Σένγκεν, υγεία, σχολεία, κλίμα και ταξίδια, με τα όρια μιας άδειας διαμονής ειπωμένα καθαρά.
- Συγκρίνετε προγράμματαΟι κατηγορίες ακινήτων της Ελλάδας δίπλα στα προγράμματα διαμονής μέσω επένδυσης άλλων χωρών της ΕΕ: ποια είναι ανοιχτά, κλειστά ή άλλαξαν, με πηγές.
- Πάτρα ή ΑθήναΠάτρα ή Αθήνα ως ελληνική βάση οικογένειας με Golden Visa: όρια, ταξίδια, τιμές, εργασία και καθημερινή ζωή συγκρίνονται με στοιχεία και ειλικρίνεια.
- Ζωή στην ΠάτραΗ Πάτρα για οικογένειες που σκέφτονται βάση στην Ελλάδα: πραγματική πόλη όλο τον χρόνο, με πανεπιστήμιο, νοσοκομεία, λιμάνι, συνδέσεις και κλίμα.
Έλεγχος: ταιριάζει στην οικογένεια και τον προϋπολογισμό μας;
- Έλεγχος επιλεξιμότηταςΈξι ερωτήσεις για διαβατήριο, οικογένεια, προϋπολογισμό και χρόνο δείχνουν ποιες κατηγορίες Golden Visa μπορεί να σας ταιριάζουν. Χωρίς εγγραφή.
- Η κατηγορία των 250.000 €Το χαμηλότερο όριο του ελληνικού Golden Visa: ακίνητα με αλλαγή χρήσης και διατηρητέα στα 250.000 €, η καταληκτική ημερομηνία του 2024, οι όροι και ο έλεγχος.
- ΟικογένειαΠοιους καλύπτει ένα ελληνικό Golden Visa: σύζυγο ή σύντροφο, τέκνα κάτω των 21, γονείς και των δύο συζύγων. Έξι οικογενειακές περιπτώσεις, και τα 21.
- ΚόστοςΤο πλήρες κόστος μιας αγοράς για Golden Visa: φόρος μεταβίβασης, συμβολαιογράφος, κτηματολόγιο, δικηγόρος και παράβολα για την οικογένεια, με εύρη και πηγές.
Αγορά: με ασφάλεια
- Πώς λειτουργείΤο ελληνικό Golden Visa βήμα προς βήμα: τι κάνετε εσείς, ο δικηγόρος, ο συμβολαιογράφος, ο μηχανικός και οι αρχές, και τι γίνεται από το εξωτερικό.
- Ελέγξτε πριν επενδύσετεΕπίσημες πηγές, δώδεκα έλεγχοι για τον δικηγόρο σας, φράσεις που προειδοποιούν, επιβεβαίωση πληρωμών, και πού βρίσκεται το MVR 19 σε κάθε έλεγχο.
- ΚίνδυνοιΟι κίνδυνοι της αγοράς ακινήτου για ελληνικό Golden Visa, της αγοράς σε έργο που ακόμη μετατρέπεται, και της ανάγνωσης ιστότοπου που εκδίδει ο πωλητής.
Ζωή με την άδεια
- ΕρωτήσειςΣύντομες απαντήσεις με πηγές για το ελληνικό Golden Visa: η κατηγορία των 250.000 €, οικογένεια, ζωή στην Ελλάδα, μίσθωση, πώληση, ανανέωση, ιθαγένεια.
- Διατήρηση της άδειας για πέντε χρόνιαΤι πρέπει να ισχύει για πέντε χρόνια, ο φάκελος και το παράβολο της ανανέωσης, η οικογένεια, τα 21, ο χρόνος και οι κανόνες για τη μίσθωση του ακινήτου.
Ανανέωση και πώληση
- ΑνανέωσηΤι πρέπει να ισχύει για πέντε χρόνια, ο φάκελος και το παράβολο της ανανέωσης, η οικογένεια, τα 21, ο χρόνος και οι κανόνες για τη μίσθωση του ακινήτου.
- ΠώλησηΤι κάνει η πώληση στην άδεια, γιατί η κατηγορία των 250.000 € ισχύει μία φορά ανά ακίνητο, πώς γίνεται η αντικατάσταση, και ποια φορολογικά ερωτήματα να κάνετε.
Αναλυτικά στον ιστότοπο του MVR 19
Ορισμένα θέματα αναλύονται εκτενώς στο mav19-goldenvisa.com, που επίσης εκδίδει η TPL S.A. Παραπέμπουμε σε αυτά αντί να τα επαναλαμβάνουμε.
- Πώς σχετίζεται ο κανόνας των 120 τ.μ. με τις αλλαγές χρήσηςΓιατί τα ακίνητα με αλλαγή χρήσης δεν έχουν ελάχιστο εμβαδόν.
- Αγορά από το εξωτερικό με πληρεξούσιοΤι μπορεί να γίνει χωρίς ταξίδι στην Ελλάδα.
- Η απαγόρευση της βραχυχρόνιας μίσθωσηςΤι καλύπτει η απαγόρευση και ποιες είναι οι κυρώσεις.
- Από την άδεια διαμονής στην ιθαγένειαΚανόνες πολιτογράφησης, χρόνια και εξετάσεις.
- Ο ανακοινωμένος φόρος μεταβίβασης 15%Τι έχει ανακοινωθεί και τι δεν έχει γίνει ακόμη νόμος.
- Σημειώσεις ανά υπηκοότηταΕίσοδος, έγγραφα και ιδιαιτερότητες για συχνές υπηκοότητες.
Πώς γράφονται οι οδηγοί
Ξεκινάμε από τον νόμο, τις εγκυκλίους του Υπουργείου και τις επίσημες σελίδες διαδικασιών, και συνδέουμε κάθε οδηγό με αυτές. Κάθε οδηγός δείχνει πότε ελέγχθηκαν τελευταία φορά οι πηγές του. Εκκρεμεί ανεξάρτητος νομικός έλεγχος του ιστότοπου, γι' αυτό αντιμετωπίστε κάθε οδηγό ως γενική πληροφόρηση και επιβεβαιώστε την περίπτωσή σας με δικηγόρο. Όταν αλλάζουν οι κανόνες, ενημερώνουμε τον οδηγό και την ημερομηνία του· αν βρείτε λάθος, πείτε μας.
Δείτε ποια κατηγορία μπορεί να σας ταιριάζει
Έξι σύντομες ερωτήσεις, μια ενημερωτική απάντηση, και τίποτα για υπογραφή. Το αποτέλεσμα δεν είναι γνωμοδότηση· δείχνει τι να ρωτήσετε έναν δικηγόρο.